Какие документы требуется проверить, если берешь жилье у частного застройщика? Как можно себя обезопасить?

Всю документацию по квартире и по застройке дома тоже. Лучше всего обратиться к юристу за помощью.

Иван Викторович, здравствуйте!

В первую очередь Вам необходимо проверить, не продана ли данная квартира по ДДУ иному лицу.

Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство.

И в ДДУ необходимо предусмотреть передачу денег только после гос. регистрации ДДУ в органах Росреестра, что послужит одной из гарантий.

Разрешение на строительство в первую очередь. Это самый основной документ в данном деле. Обращайтесь!

Здравствуйте, а кто будет выплачивать кредит?

Добрый день! Если реально, а не просто по бумагам, то надо чтобы на Вас оформили имущество принадлежащее человеку для которого берете кредит или в залог ПТС взять на период пока рассчитываются по кредиту!

Успехов!

Здравствуйте, Ольга!

Единственный вариант - это составлять с этим человеком договор займа с условиями, которые аналогичны условиям кредитного договора, чтобы Вы в случае чего могли истребовать с него эту сумму с процентами.

Здравствуйте.

Советую проверить основания возникновения права собственности у продавца, правоустанавливающие документы на квартиру, а также документы продавца. Если сами не можете проанализировать документы, то советую обратиться к юристу и просить проанализировать.

Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Анастасия, на эту тему можно долго говорить, особенно "как правильно составить договор". Взять и составить. Это примерно то же, что "как правильно вскопать дачу" - лопату в руки и вперёд. Это работа, есть возможность - работайте сами, нет - надо кого-то нанять...

Для получения ответа на ваши вопросы, обратитесь к юристу на очную консультацию с документами по сделке купли-продажи, без документов ничего вам подсказать невозможно

На сельхозке запрещено вести жилищное строительство.

Уважаемая Елена, обратите внимание на:

- учредительные документы Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.

- лицензия, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.

- разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас.

- проектная документация,

- договор, совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.

Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.

Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.

Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё.

- проверьте также право застройщика на земельный участок, и обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия.

договор ипотеки проверить. и сам объект недвижимости. Как проверить? - Отдать юристу на проверку, желательно который не первый раз в жизни этим займется за 500р

Здравствуйте!

Вам нужно проверить весь пакет документов по строительству.

Добрый вечер. Если собственниками в квартире являются также и несовершеннолетние дети, то договор купли-продажи оформляется через нотариуса, соответственно нотариус проверит все от и до (согласие органа опеки и попечительства, банкроты или нет, есть ли аресты) (ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" )

документ на отвод,проект, разрешение на строительство, разрешение на подключение крммуникаций,акт оценки незавершенного строительства. а зарегистрировать сможете только по окончании а так покупать будете долю в незавершенном строительстве. я бы и связываться не стала -риск велик. ведь продают часть незавершенки а долю то вы как определите .