Как восстановить утерянное постановление о закреплении участка в пользование и оформить его в собственность - опыт и советы

Если вы добровольно не урегулируете спор, вам надо будет обращаться в суд. Так без соседа оформить ничего нельзя. т.к. по документам участок у вас один.

Желаю вам успехов в делах! Мои реквизиты есть на сайте.

Честь имею,

Адвокат

Сложный вопрос, думаю, что нет, разве только сделать многоконтурный участок. Поговорите с местными кадастровыми инженерами.

Я думаю что можно. Поскольку не все умерли. Следовательно в силу ст. 45 ЗК РФ право полностью не прекращено и один может переоформить участок на себя полностью. Доли выделены не были. Обжалуйте в судебном порядке, право такое имеется. (ст. 218 КАС РФ)

Участко на праве собственности - это отдельная история Участок на праве постояного бессрочного поьзования оформляется независимо от этого участка. Наследники обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ст.1154 ГК РФ. При отказе обртиться надо вадминистрацию. Далее в суд. Отказ можно обжаловать по основаниям, ст.218,219 КАС РФ.

Да, ВЫ можете добиться выделения участка площадью 8 соток. Нужно обжаловать решение Администрации в районный суд. можно по Вашему месту жительства.

КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.

2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Нужно смотреть документы - на каком праве выделялся участок, если на праве постоянного бессрочного пользования - можно отстоять, также по долевой собственности нужно разбираться.

Ваша ошибка в том, что вы ранее не оформляли участок, сейчас оспаривайте действия администрации по ст. 218 КАС РФ, либо обращаться в суд с иском о признании права собственности на праве постоянного бессрочного пользования - ищите решение администрации о выделении участка на этом праве.

Вы не указываете является ли данное право наследуемым и включено ли это право пользования в наследственную массу.

ЗК РФ Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Здравствуйте! Для этого необходимо узаконить. Вы можете переоформить размеры своего участка согласно так называемому закону «О дачной амнистии». Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела. Для получения необходимых сведений обратитесь в районную кадастровую палату. Убедитесь что ваши соседи не имеют обоснованных претензий по поводу захвата вами лишних соток. Убедитесь что на земле которую вы хотите приписать себе не проводилось межевание, она не находиться в частной собственности и не сдана в аренду. На эту землю никто не должен претендовать. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.

Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:

• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.

• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка) После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.

Всего вам наилучшего!

Если на указанном земельном участке нет строений, право собственности на которое зарегистрировано на умерших, то ничего вы не сможете сделать и администрация права, тем более, что судя по вашему вопросу умершие никогда не обращались с заявлением в администрацию о передаче данного участка в собственность и этот вопрос не решался органами местного самоуправления.

Согласно главе 17 ГК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Соответственно, такие участки не наследуются автоматически.

Следовательно, в данном случае вам откажут, что не лишает права оставшегося в живых владельца обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении данного земельного участка по другим основаниям, если есть такая возможность в соответствии с земельным законодательством региона и с учетом генерального плана муниципального образования.

Здравствуйте. Администрация муниципального района права. В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Если не согласны имеете право в силу ст.3 ГПК РФ обратиться в суд.

Уважаемый Юрий! Моя позиция в целом аналогична позиции адвоката Чередниченко. Однако, обратите внимание на некоторые моменты. Участок должен стоять на кадастровом учёте. Здесь два варианта? Он может находиться на кадастровом учёте как ранее учтённый (то есть без уточнения границ) , либо в определённых границах (если проводилось межевание). В любом случае этот участок - единый объект прав. Для того, чтобы администрация могла оставить Вам 1/5 долю, она должна сформировать (в том числе поставить на кадастровый учёт) новый участок, что невозможно, поскольку площадь его не будет соответствовать нормам предоставления земельных участков. Рекомендую сначала попытаться разъяснить администрации то, что я написала выше. Если здравый смысл не возобладает, получить в Администрации официальное решение по Вашему вопросу. При этом Администрация должна не только сформировать новый участок для пятого собственника, но и указать законные основания для изъятия остальной части участка. В любом случае следует попробовать оспорить действия в суде в порядке статьи 218 КАС РФ. Удачи Вам.

Здравствуйте!

Может я Вас и огорчу, но дело обстоит так, что вы не сможете даже в судебном порядке получить эти все 8 соток.

Дело в том, что:

Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения. То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).

Но ст.35 ЗК предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него:

1. Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа;

2.Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд.

Иных вариантов для получения земли, находившейся у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, по наследству в действующем законодательстве не предусмотрено.

Поэтому ваше обжалование решения администрации в порядке КАС, а также подача заявления о признании права собственности, просто обречены на провал.

Добрый день. Право бессрочного пользования - это аренда. В собственность этот участок мог быть передан лишь тем. кому он выделялся Постановлением Администрации. Наследники имеют право унаследовать право пользования данным участком, для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данный участок в собственность не перейдет после смерти собственников четырех долей, но будет предоставлено наследникам право пользования.

Согласно ст. 45, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Норма не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому право принадлежит.

Согласно п.80,81 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

80. Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

81. При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

То есть, достаточно будет наличие фундамента для признания права по суду.

Кроме того, согласно ст.3

ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" {

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке инее обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право….Надо смотреть документы..

ТО есть администрация, как бы права получается...

Да, я считаю, что узаконить участок, Вам проще всего и быстрее, через суд. Для ответа на вопрос, какой пакет документов нужен- необходимо видеть, что у Вас есть, и что там написано. Исходя из этого- формулировать исковое заявление. Вообще в каждом конкретном случае, данные вопросы обсуждаются лично и принимается решение. Если есть желание- напишите мне, оставлю свои телефоны и координаты. созвонимся, встретимся, обсудим и решим.

Необходимо провести кадастровый учет земли, после чего зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство нового образца. После получения свидетельства можно продавать.

Похоже, у вас еще не собственность, а право пользования, для начала обратитесь в местную администрацию и решите вопрос об оформлении права собственности.

Элементарно. Обратитесь в суд. Если сумма иска до 100000 рублей, то нужно обращаться в мировой суд

Уважаемый Роман!

Уточните, пожалуйста, по электронной почте организационно-правовую форму "собственников" помещений.

С уважением, Прасол С.Б.

Алексей. Только доказав, что действительно была допущена ошибка - это суд. Если не можете - выкупайте. Удачи.

Алексей, либо берите в аренду.

Ошибка, если действительно была таковая, устраняется судом.

В.Н.

Если в тексте судебного решения об этом не сказано, до принятия нового судебного решения по этому вопросу - остаются, можете подавать такой иск.

Добрый день, если в решении не указаны основания, то подавайте апелляционную жалобу, если конечно решение еще не вступило в законную силу. Странное решение суда конечно, получается Вас частично лишили собственности.

Обращайтесь-подадим жалобу на решение.

Если условия использования участка о строительстве дома не выполнены, участок считается свободным и приобрести его можно с торгов.

Это понятно. Но на торгах можно получить такую цену, что затея потеряет смысл. А вот если на этом участке был построен фундамент дома и(или) 1-2 хозпостройки?