Прошу Вас перечислить ряд документов которые оформляются при купле-продаже приватизированной квартиры

Уважаемый Иван! Если квартира приватизирована, то правоустанавливающими документами являются - договор передачи с жилищной организацией и свидетельство о праве не жилище (до 2000 г.) или свидетельство о Государственной передаче права (после 2000 г.). Для сделки купли-продажи необходимо - 1. Справка об оценочной стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация, 2. выписка из домовой книги, 3. копия финансово-лицевого счета, 4. Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, то на продажу необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Для проверки юридической чистоты - Возьмите в жилищной организации по месту нахождения квартиры расширенную ("архивную") выписку из домовой книги, в которой указываются все, кто когда-либо проживал в квартире с указанием места выбытия (это необходимо для выявления - лиц выбывших в места лишения свободы или ряды вооруженных сил, за которыми сохраняется право пользования квартирой; несовершеннолетних детей выписанных и нигде не прописанных). Обратите внимание, если приватизация была в 1991-1993 г.г., то могли не включаться в состав собственников несовершеннолетние дети, такая приватизация может быть признана незаконной. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"

Уважаемый Иван! При купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме договор купли-продажи квартиры(нотариальное удостоверение договора не обязательно, можно подписывать договор в присутствии регистратора органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость), оформляется акт приёма-передачи квартиры с фиксацией состояния квартиры в целях минимизации последующих претензий по качеству оборудования и дефектов квартиры, после окончания расчётов между сторонами покупатель должен получить расписку продавца о получении денег с указанием суммы(с целью минимизации доказывания, если будут предъявлены претензии по расчётам, а покупателю расписка нужна для получения права на имущественный налоговый вычет при покупке, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ). Обязательно проверьте наличие согласия органа опеки на продажу не только в случае наличия права на долю в квартире у несовершеннолетнего, но и тогда, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован в квартире как член семьи, но права на долю в квартире не имеет(ст.292 ГК РФ). Кроме того проверьте не состоит ли продавец в браке или не разводился ли он в пределах последних 3-х лет, если квартира была продавцом не лично без участия жены приватизирована(тогда она его собственность и согласия супруги не требуется - ст.36 СК РФ), а была куплена в период брака на совместные супружеские средства(в таком случае требуется письменное нотариально заверенное согласие супруги или бывшей супруги на продажу- п.3 ст.35 СК РФ). Обязательно узнайте о том, не было ли в квартире лиц, которые признаны по суду безвестно отсутствующими или умершими и на основании решения суда сняты с регистрационного учёта, а также лиц, которые сняты с рег.учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Если обнаружите, что такие лица были, то этот вариант покупки лучше совсем отвергнуть.