Покупка земли сельхозназначения - возможность возведения дома, права собственника и ограничения со стороны комитета

Здравствуйте. действует так называемая дачная амнистия, но есть вариант, что могут и заставить снести так как данные земли не предусматривают строительство дома.

Правовые основания возможного строительства на сельскохозяйственных землях (земельных участках для ведения КФХ).

Пока условимся, что это возможно и попробуем определить границы разрешенного и запретного.

Земельный Кодекс содержит следующие нормы относительно строительства на земельных участках:

Ст. 40. ЗК РФ гласит: собственники земельных участков имеют следующие права: пункт 2 статьи - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, тщательно исследуя приведенные законодательные нормы можно сделать очевидный вывод о том, что какого-либо явного или неявного запрета на строительство на землях КФХ, как и вообще на сельхозземлях не существует вовсе. Однако и прямых указаний на порядок возведения жилых и нежилых строений на землях такой категории (в том числе находящихся в ведении, собственности КФХ) не приводится. Но для законодательства это обычная практика - включаются в действие общие нормы права, применимые по отношению к любому строительству. В качестве традиционных условий строительства, как и в любом другом случае (за исключением дачного строительства) требуется стандартное соблюдение текущих правил, а именно - широкоизвестных, опубликованных градостроительных регламентов и иных, в том числе экологических и санитарно-гигиенических, а также нормативов, связанных с противопожарной безопасностью, что неминуемо влечет за собой необходимость получения разрешения на строительство в обычном режиме оформления подобных документов.

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, коими в настоящее время являются администрации сельских поселений. Именно там необходимо получить соответствующее постановление, подписанное главой муниципального образования.

С целью значительного ускорения процесса получения разрешения на строительство, учитывая назначение земельного участка, необходимо зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство (в соответствии с упомянутым выше законом о КФХ для этого нужно составить соглашение об создании фермерского хозяйства), указывая при этом среди прочих видов деятельности те, что требуют перманентного и непосредственного присутствия обслуживающего персонала, то есть, собственно, фермеров на территории участка (в противном случае они, вероятно, могут жить в черте населенного пункта). В качестве оптимального вида сельхоз-задач можно указать кролиководство. Кроме того подойдет и традиционное птицеводство или иной вид животноводства, требующий активного и постоянного участия людей в процессе. В таких случаях жилые строения, причем капитальные, предназначенные для круглогодичного проживания, становятся совершенно необходимыми для осуществления деятельности гипотетического фермерского хозяйства.

Как человек, отработавший несколько лет в Кингисеппском районе (оформлял паи ЗАО Котельское, Ополье и др.) скажу, что паи вы не купите - пай по закону может купить только другой пайщик. Выделенный участок вы можете приобрести только после отказа КУГИ Правительства Ленобласти. Далее, строительство дома на земле с видом РИ для сельхозпроизводства означает, что вы построили самовольную постройку (ст. 222 Гражданского Кодекса), которая подлежит сносу. То есть землю не отберут, но оштрафуют и заставят все снести. Я уж молчу о том, что на сельхозку вы не протянете никакие коммуникации. Было бы все так просто, как вам кажется, давно бы все поля были застроены. С крестьянским хозяйством вопрос сложнее, теоретически вы можете открыть КФХ и построить дом, но на практике это очень тяжело.