Несправедливое отсутствие эксплуатации эскалатора в Торговом центре серьезно снижает выручку магазина - как доказать убытки и расторгнуть договор аренды досрочно?
В нашем Торговом центре с конца июля не работает эскалатор ведущий на этаж, где находится арендуемое нами помещение, в связи с чем выручка магазина снизилась более чем в 2 раза, потому что лестницу по которой можно подняться с главного входа не видно и первое что видит человек вошедший в ТЦ-это сломанный эскалатор, большинство людей разворачиваются и уходят. В связи с этим мы бы хотели досрочно расторгнуть договор аренды, в договоре прописано, что мы должны предупредить не менее, чем за 2 мес., но мы не готовы платить аренду еще 2 месяца, за ТЦ в котором нет людей. Как такие вопросы решаются в досудебном порядке? В статье 450 ГК РФ в п.2 сказано, что я могу досрочно расторгнуть договор, 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как мне доказать, что я несу убытки и что эскалатор не работает уже 3 недели.
Здравсвуйте, Ольга!
Подавайте претензию по предмету договора аренды, что Вы не можете выполнить задачу по помещению. Включите стоимость предполагаемой выручки. В договоре должно быть прописано создание условия для его исполнения. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Вам проще всего написать требование о ремонте эскалатора, указав, что его отсутствие не позволяет Вам пользоваться арендованным помещением в соответствии с его назначением и причиняет Вам убытки. Предоставьте минимальный срок (например три дня) на исполнение требование о ремонте эскалатора и укажите, что в случае отказа от удовлетворения требования, Вы будует вынуждены расторгнуть договор в одностороннем поряде в связи с существенными нарушениями договра арендодателем. После этого просто выезжайте. Если арендодатель будет взыскивать с вас плату за два месяца в судебном порядке, будут неплохие шансы "отбиться" или даже встречным иском взыскать убытки. Если в претензии Вы заявите, что эскалатор не работает, о не Вы будете доказывать в суде этот факт, а арендодатель его опровергать. На всякий случай заручитесь свидетелями и сделайте фото- видеосъёмку неработающего эскалатора.
Спросить
Добрый день. Не надо ничего доказывать. Направьте письменное уведомление с описанием ситуации и со ссылками на пункты договора. После этого можете дождаться окончания оплаченного периода и съехать. Сделайте на всякий случай несколько фоток эскалатора с отображением даты. Потом, если он будет предъявлять претензии вы легко докажите свою поавоту.
Спросить
для расторжения посмотрите в своем договоре о расторжении договора, т.к. первоначально действуют условия договора, если их нет то применяются положения закона.
Спросить
В соответствии со ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В договоре возмездного оказания услуг указано, что любая сторона договора вправе требовать его расторжения или изменения в случае грубого нарушения обязательств, допущенных другой стороной. Являются ли понятия "существенное нарушение" и "грубое нарушения" равнозначными? Можно ли полагать, что расторжение договора в случае грубого нарушения обязательств легче добиться в суде чем при существенном нарушении?
Не являются. Просто потому, что регулируются разными нормами - в первом случае напрямую законом, соответственно не зависят от содержания самого договора, во втором случае - соглашением сторон, то есть теми положениями договора, в которых оговорено, что является грубым нарушением в рамках конкретного договора.
Можно полагать - грубое нарушение доказывается именно в рамках конкретного договора, можно делать выводы из положений договора, а не доказывать предположения.
СпроситьВ нашем Торговом центре с конца июля не работает эскалатор ведущий на этаж, где находится арендуемое нами помещение, в связи с чем выручка магазина снизилась более чем в 2 раза, потому что лестницу по которой можно подняться с главного входа не видно и первое что видит человек вошедший в ТЦ-это сломанный эскалатор, большинство людей разворачиваются и уходят. В связи с этим мы бы хотели досрочно расторгнуть договор аренды в договоре прописано, что мы должны предупредить не менее, чем за 2 мес., но мы не готовы платить аренду еще 2 месяца, за ТЦ в котором нет людей. Я написала уведомление о досрочном расторжении договора с 30/09/2014 года, т.к. у нас оплачена аренда на месяц вперед. И тут началось самое интересное, мне в арендуемой мной секции отключили счетчик, от которого идет питание к подсветке витрин, сказали что теперь я должна платить по этому счетчику. По приходу на работу, нужно сразу бежать к охране, которая ставит время прихода, в случае опоздания на 5 минут грозят штрафами и не важно когда ты открыл свой модуль, важно во сколько ты подошел к охране, опоздал на 5 минут плати штраф 680 рублей. Работа центра с 11 до 20 часов, центр ТК Шувалово, больше похож на рынок, а не на комплекс, в 11-15 половина секций еще закрыта. Но вот для нас особые меры введены. Могу ли я расторгнуть договор с 30/08/2014 ссылаясь на то что не работает эскалатор и востребовать с ТЦ понесенные убытки из-за неработающего эскалатора и возврат денег за последний месяц аренды?
Напишите претензию на обеспечение нормальной работы. Для остального надо смотреть сам догвор изучать условия
СпроситьМожно ли расторгнуть договор аренды с торговым центром менее чем за 2 месяца (по договору, арендатор обязан предупредить не менее, чем за 2 мес) по причине того, что с конца июля не работает эскалатор ведущий на наш этаж, в связи с чем выручка магазина снизилась более чем в 2 раза и нам нечем заплатить аренду за следующий месяц. Как можно в суде доказать то, что эскалатор не работает и по этой причине снизилась выручка. Как такие вопросы решаются в досудебном порядке?
Можете конечно подтягивать к ст. 451 ГК РФ, но гарантий положительного исхода вам никто не даст.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
СпроситьВ соответствии со ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В договоре возмездного оказания услуг указано, что любая сторона договора вправе требовать его расторжения или изменения в случае грубого нарушения обязательств, допущенных другой стороной. Являются ли понятия "существенное нарушение" и "грубое нарушения" равнозначными?
Яна, добрый день!
Да, эти понятия, в рамках указанной Вами нормы гражданского права, идентичны.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьХочу расторгнуть договор аренды комнаты, т.к. мешают соседи (пьют и не дают спать).
Являются ли для этого достаточным основание статьи 450 п. 2 Гражданского кодекса, а именно:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Добрый день!
Данная статья закона 450 ГК РФ предполагает основания для расторжения договора в судебном порядке. И не совсем понятно какой ущерб причинили вам соседи? Есть специальные нормы ГК по расторжению договора аренды, к примеру ст. 619 и ст.620 ГК РФ, но опять таки в судебном порядке. Я предполагаю, что в самом договоре аренды нет условий о его расторжении.
Лучше договориться с другой стороной и расторгнуть договор по соглашению сторон.
Удачи!
Спросить
Да, но нужно послать почтой с уведомлением претензию арендодателю, в которой изложить все подробно и если он в разумный срок не устранит данные нарушения, то расторгать договор.
СпроситьКупил франшизу заплатил паушальный взнос), подписали договор (лицензионный договор). Подписание было между компанией и мной. Я тогда еще не был ИП.
Договор на 3 года и написано что он не подлежит регистрации (такое бывает?).
Так же в договоре прописаны сроки в которые франчайзер помогает подбирать помещение мне. И в течение 60 дней мы должны подобрать помещение. Время прошло а помещение не подобрано, т.к. подходящего по требованиям и советам франчайзера просто нет в городе (не смогли найти).
В договоре прописано:
- Настоящий Договор может быть изменен либо расторгнут Сторонами на основе их взаимного согласия с учетом требований действующего законодательства РФ.
- Стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего Договора. В случае нарушения Сторона, допустившая такое нарушение, обязана возместить другой Стороне все убытки, возникшие по ее вине.
- Стороны признают, что существенным нарушением настоящего Договора признается такое нарушение Договора одной из Сторон, которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора и/или связанных с настоящим Договором соглашений и сделок.
На основании выше описанного возможно ли вернуть паушальный взнос?
Здравствуйте, Алексей.
Надлежащим образом составленный и оформленных договор коммерческой концессии содержат условие о его регистрации в Роспатенте - то есть п. 2 ст. 1031 ГК РФ если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:
- обеспечить государственную регистрацию предоставления права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии (пункт 2 статьи 1028);
- оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
- контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии.
Следует также учесть, что односторонний отказ от исполнения обязательства по договору и одностороннее изменение условий договора не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Исходя из этого, причиненные вам убытки по средством неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должны быть возмещены (ст. 393 ГК РФ).
Таким образом, у вас имеется возможность получить уже уплаченные по договору деньги плюс возмещение убытков, но, ключевая роль в данном случае будет определяться нюансами условий конкретного договора и высокой квалификацией юриста, который займется защитой ваших прав.
СпроситьЯ ИП, решил переуступить право аренды, а также товар, витрины и т.д в торговом комплексе за 750 тр.
С фактической оплатой 500 тр.-после подписания договора в коммерческом отделе торгового комплекса и 250 тр сроком на 6 мес.
Мне покупатель принес договор купли продажи. Смущает пункт рассторжения договора-он составлен по моему мнению в их пользу.
Далее по тексту:
пункт 8. Возможность и порядок расторжения договора.
8.1 Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
8.2 Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях предусмотренных настояшим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признаётся существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительноймере лишает того, на что расчитывала при заключении договора.
8.3 договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при закл. Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между его сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительго отличающихся от согласованных по настоящему договору.
8.4 Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
Денис, добрый день.
Эти условия "перекочевали" в текст Вашего договора прямо и дословно из ст.450 ГК РФ.
Из текста, приведенного Вами, со всей очевидностью не следует, что эти условия являются предпосылкой для нарушения прав и законных интересов стороны, уступающую право аренды (т.е. Ваши интересы).
В соответствии с принципом свободы договора, Вы можете настаивать на включении в текст договора условий, которые посчитаете необходимым.
В частности, стоит подумать о включении в текст договора условия о том, что до момента передачи всей оговоренной денежной суммы, права по договору аренды остаются у Вас в залоге.
Если возникнут еще вопросы, либо этот ответ не посчитаете удовлетворительным, звоните по указанным контактам, договоримся об удобном времени и проведем полноценную консультацию.
С уважением.
Спросить
Хочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Да, можете.
Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.
СпроситьЗдравствуйте!
Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Спросить
согласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.
Спросить
Скорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение)...
Спросить
Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)
СпроситьУ ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.
УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.
ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.
ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Нет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.
Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.
Спросить
Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).
Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.
Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.
СпроситьВопрос 1
Какое утверждение нарушает нормы гражданского права?
1. изменение и расторжение договора влечет определенные последствия, что в свою очередь зависит от того, имело ли место расторжение или изменение договора;
2. существенным обстоятельством в вопросе об изменении договора является момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, причем, момент этот определяется в зависимости от того, как происходит изменение или расторжение договора: по соглашению сторон или по решению суда;
3. при расторжении или изменении условий договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения договора;
4. случаи расторжения (изменения) договора по соглашению сторон носят диспозитивный характер: то есть сами эти соглашения сторон о различных изменениях договора могут вступать в силу в любое оговорённое сторонами время;
5. изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Вопрос 2
Какое условие является нарушением действующего законодательства в части изменения, отмены и расторжения условий договора?
1. изменить или отменить условия уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона;
2. гражданским законодательством в качестве общего правила устанавливается презумпция, согласно которой основанием для изменения и расторжения договора является соглашение сторон, если иное не предусмотрено самим Кодексом, другими законами или договором;
3. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
4. законодатель не дает точного определения существенных нарушений договора;
5. ни при каких обстоятельствах односторонний отказ от выполнения договорных обязательств не возможен.
Добрый день!
Оказываю услуги по решению задач, контрольных работ, подготовке курсовых, дипломных и т.д. по приемлемой цене. Обращайтесь.
СпроситьВерен ли данный пункт в договоре аренды квартиры между физ и юр лицами
"Стороны вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной), и обязуются предупредить друг друга за 30 дней посредством направления одной из Сторон другой Стороне письменного уведомления с указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора." в случае расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрены ли законом какие либо штарфы накладываемые на арендодателя, если они не прописаны в договоре.
