Куда девается ключ от ячейки с деньгами в сделке купли-продажи дома через риэлтерское агентство?

398₽ VIP

Алина, здравствуйте,

данный момент решается сторонами сделки.

Как правило, ключ после закладки остается у покупателя (такова практика в большинстве случаев - дает возможность обезопасить покупателя в том случае, если сделка по каким-либо причинам не состоится - покупатель будет вправе забрать свои деньги обратно - в соответствии с условиями договора). После регистрации в банке покупатель передает ключ продавцу, продавец пишет расписку.

Существует также вариант, когда ключ от ячейки после закладки денежных средств запечатывается и хранится в депозитарии и выдается участникам договора в зависимости от того, какое из условий - недвижимость продана\недвижимость не продана- выполнено.

Удачи Вам!

Согласно со.421 гк РФ данный вопрос решается сторонами по взаимному соглашению.

Обычно решение вопроса о передаче денег за квартиру зависит от договоренности между покупателем и продавцом недвижимости.

Существует три варианта расчета:

1. Покупатель передает деньги за квартиру до подачи документов в Регпалату. Тогда же между участниками сделки подписывается договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья. Решение вопроса о передаче денег за квартиру зависит от договоренности между покупателем и продавцом

2. Договор купли-продажи подписывается в Регпалате после подачи документов на регистрацию, а деньги передаются на нейтральной территории (например, в агентстве недвижимости). После передачи денег подписывается акт приема-передачи. Это документ, составленный в трех экземплярах (один передадут в Регпалату, два других экземпляра останутся у продавца и покупателя недвижимости).

3. Деньги помещаются в ячейку депозитария банка, ключи от которой передаются продавцу после получения покупателем свидетельства о переходе права собственности

На практике либо продавцу. либо покупателю. но никак не риэлтеру.

Это определяется по взаимной договорённости сторон сделки. Данная договорённость должна быть чётко зафиксирована в договоре, который стороны заключают с банком на аренду ячейки. Советую заранее взять в банке, где будет арендоваться ячейка, текст договора и прийти с ним, с текстом договора купли-продажи и всеми документами на очную консультацию. Тексты договоров можно откорректировать, чтобы обезопасить Вас при сделке.