Всем привет. Почти 20 лет занимаемся розничной торговлей. В мае т. г. переехали в г. Северобайкальск и решили заняться.

Всем привет.

Почти 20 лет занимаемся розничной торговлей. В мае т.г. переехали в г. Северобайкальск и решили заняться тем же. Нашли подходящее помещение. Договорились с арендодателем. На первый взгляд показался приличным человеком. Он назначил цену аренды помещения в 90 м2 в сумму 85 000 руб. Плюс подоходный налог за наш счёт. Устно мы с ним договорились, что в первый месяц (июнь), пока мы всё будем завозить, устанавливать и налаживать он с нас денег за аренду брать не будет. Вообще это принято в неписанных правилах делового оборота. В нашей местности обычно дают два месяца на организацию и зарабатывание оборотных средств. В покупку дома, переезд, организацию магазина, закупку товара, оборудования, мы вбили все деньги, какие смогли заработать за последние 20 лет. Пришлось даже взять кредит в 200 000 руб. С 1 июля подписали договор аренды нежилого помещения, согласно которого мы должны платить аренду в сумме 40 000 руб. Остальные 45 000 ушли как бы в тень. Первый звонок прозвенел сразу, как только мы затащили и установили оборудование. Гена (арендодатель) решил всё-таки срубить с нас денег за июнь, не смотря на имевшуюся с ним договорённость. Ходил за мной, ныл о трудном материальном положении, выпрашивал деньги, не смотря на договорённость. Слушать долго это было невозможно. Пришлось дать ему 30 000. Сейчас стало понятно, что все его дальнейшие действия и бездействие привязаны к нашему положению, которое называется «некуда деваться». Деньги нами все потрачены. Оборудование так просто не заберёшь. Для этого опять же надо потратить немало денег. Капкан короче.

Первые полтора месяца торговли показали, что и здесь складывается картина вовсе не та, на которую рассчитывали. Выручку магазин за месяц давал такую, что даже на аренду саму не хватало. Если её всю сразу заплатить, то о закупке товара, найме работников, оплате налогов можно забыть. Стало понятно, что в организации торговли надо что-то кардинально менять для привлечения клиента. Решено было организовать бар и торговлю алкоголем. Для этого надо сделать ООО. Иначе мы не вылезем. А это новые затраты. Но дальше самое печальное. Для оформления ООО требуются документы на здание, которые Гена обещает предоставить нам скоро три месяца. Оказалось, что в местной юстиции это здание не зарегистрировано. Там оформлен только земельный участок. То есть, де-юре у Гены нет никакого здания. А договор аренды в этом раскладе не имеет юридической силы. Картина совсем неприглядная. Гена, оказывается, намерено морочил мне голову, не имея прав на это здание, сдал его в аренду. Он сознательно создал эту ситуацию. А сейчас просто спекулирует на ней. Предъявляет ультиматумы разные: «завтра я вам отключаю эл. энергию»; «в течении суток выметайтесь из помещения». И всё в таком роде. Мы не против платить ему аренду. Но не из чего. А для того, чтобы было из чего нужны документы на это здание, которых у него нет. Положение патовое. Он вроде и хозяин, а присмотришься – он как бы и не хозяин вовсе.

Что делать в этой ситуации? Помогите, плиз, добрым советом. С уважением. Владимир.