Порядок регистрации права на дом и участок в Ленинградской области - необходимые документы и действия

1. имеется дачный дом с участком в Ленинградской области. В 1973 году было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом на 4 х наследников в равных долях (1 сестра и 3 брата). Оригинал утерян. В 1990 году получен дубликат свидетельства о праве наследства по закону, документ зарегистрирован в БТИ. В данный момент это основной имеющийся документ на дом. Один из собственников умер, оставив свою долю (1/4) в наследство неизвестным лицам в другом городе. Второй наследник подарил свою долю (¼ ) своей сестре, о чем на дубликате свидетельства о праве наследства по закону сделана пометка нотариуса. Договор дарения утерян, но копия хранится в БТИ (на руках есть незаверенная ксерокопия). Третий наследник умер, оставив свою долю (¼) в наследство все той же сестре (на дубликате сделана пометка нотариуса). На руках имеется свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права на ¼ дома от 2001 г. Требуется получить единый документ о государственной регистрации права на ¾ дома (один собственник). Также есть Свидетельство на право собственности на землю (750 кв.м. ½ всего земельного участка) от 22.06.95. Требуется получить документ нового образца. Вопросы: каков порядок действий? Какие документы потребуется предоставить для регистрации дома и участка? Требуется ли составление межевого плана для получения кадастрового паспорта? Нужен ли кадастровый паспорт только на участок (не стоит на кадастровом учете), но и на дом (есть кадастровые номера на разные части дома)? Как можно приватизировать еще 3 сотки земли, находящиеся в аренде у государства, за которую все эти годы платится арендная плата?