Как правильно поделить общую квартиру при разводе, учитывая инвестиции и участие в ипотеке?
Мы с женой решили развестись. У нас двое детей. Одному 1 год и 8 месяцев, другому 3 месяца. Два года назад мы участвовали в долевом строительстве. Сейчас у нас общая квартира. Жена не работала, была в декрете. Я два года исправно платил ипотеку. Первоначальный взнос внес сам, без ее участия. Но в долю ее вписал 50%. Как сейчас поделить квартиру правильно? Не хотелось бы давать деньги бездарной жене. Первоначальный взнос мы внесли 1300000 рублей. Ипотека 1389000 рублей. Как мне быть? Очень много денег было вложено моими родственниками в наше семейное благополучие, а все получилось совсем не так, как хотелось бы. Помогите пожалуйста советом! Огромное спасибо заранее за помощь.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Сейчас расторгнуть брак вы можете только с согласия супруги, пока ребенку не исполнится 1 год. У вас равные права на квартиру, ваша жена занималась воспитанием детей и считается, что точно также работала как и вы. Оплаченное в период брака вашими заработанными средствами считается общим имуществом. если вы получали деньги от родственников в дар - имеются документальные подтверждения этого, то можете изменить свою долю. При разделе имущества учитывается и кредит. Банк не пожелает, чтобы кредит платили не вы, так что вашу позицию можно продумать и с этой точки зрения. При необходимости обращайтесь. это моя основная специализация
Спросить
Я женился 14.04.2018 г,в августе этого же года находясь уже в браке купил квартиру в ипотеку, первоначальный взнос внесли наши родители в равных частях, жена не работает, через месяц родился ребенок, мы с женой решили развестись, я только начал платить ипотеку, как мне отсудить квартиру? Ведь ипотека на мне, если я верну жене часть первоначального взноса которую внесли ее родители можно лишить ее доли?
Здравствуйте.
Вопрос, нужно лишать либо обоюдным согласием, либо в судебном порядке подлежит разделу имущество и остаток долга по ипотеке.
Спросить
У вас довольно типичная ситуация раздела совместно нажитого имущества. Данный вопрос решается только в судебном порядке, А значит обязательно будет выслушано мнение вашей супруги –В общем случае, нужно исходить из того, что супруга имеет С вами равные права на данную квартиру, она может пожелать дальше сама выплачивать свою долю ипотечного кредита, а значит иметь свою долю в квартире...
Спросить3,5 года назад была куплена квартира в ипотеку в долевой собственности: 1/2 на мужа и 1/2 на жену, ипотека оформлена на мужа, первый взнос был оплачен деньгами, которые были выделены государством с проекта Молодая семья. Все 3,5 года за ипотеку платил и платит муж, жена нигде не работала. Муж хочет оставить квартиру себе, ипотека еще не выплачена. В браке есть дочь 7 лет. Какие у него обязательства перед женой по ипотеке и дочерью, кроме алиментов?
Супруг не может оставить квартиру себе, и лишить доли свою супругу. Нет никакой разницы, получала супруга доходы в браке или нет, тем более, что она за ребенком уход осуществляла.
Может платить и дальше кредит, и впоследствии взыскать половину произведенных выплат с супруги в порядке регресса
Спросить
но жить в одной квартире невозможно, жена периодически употребляет спиртные напитки. А как ее выписать из квартиры после развода ?
Спросить
Не выпишите, если ей 1/2 доли принадлежит. К тому же квартира приобретена в браке и не важно, кто платежи вносил, как я понимаю брачный договор у вас отсутствует. Резюмирую из вышеизложенного
Спроситьможно ли продать квартиру по согласованию с банком с невыплаченной ипотекой и вернуть долги банку досрочно, оставшуюся сумму разделить между супругами. Если такое возможно, имеет ли право супруга с ребенком прописаться обратно в родительскую квартиру, откуда были выписаны?
СпроситьЕсли оба супруга согласны, то возможно это осуществить.
Обратно зарегистрироваться в квартиру супруга сможет лишь с согласия собственников
Спроситьможно ли обратно зарегистрироваться не в квартиру супруга, а в квартиру родителей жены, откуда жена была выписана с ребенком?
Спросить
Раздел имущества. Муж и жена после свадьбы приобрели квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос был как из подаренных денег, так и из денег, которые дали родители жены. Ипотеку оформила свекровь, так как по зарплате подходила только она. Никаких расписок и соглашений не составояли. Все на доверии. Деньги на оплату ипотеки ей регулярно давали молодые, а так же родители жены. Ипотека погашена. Теперь развод. И получается что квартира пренадлежит свекрови. Может ли жена претендовать на раздел? Есть много свидетелей, друзей, которые были в курсе того что платилась ипатека супругами.
Здравствуйте.
Если в суде сможете доказать, что квартира пр обретена на денежные средства супругов то можете требовать раздела квартиры.
Спросить
Да может. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьКак поделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода, ипотека на меня, жена созаемщик, квартира в долевой собственности. В банке сказали, что созаемщика из ипотеки не исключить и единственный вариант это продать квартиру с согласием жены и погасить задолженность в банке, а жена продавать категорически не хочет. Получается мне в разводе нужно еще 22 года выплачивать ипотеку (одному), а потом квартира будет общей? Или все-таки можно ее разделить? Спасибо.
Здравствуйте! Изменить кредитный договор можно только с согласия банка. Вы имеете право разделить сам платеж по кредиту
Спросить
Регина Раисовна, если не секрет, а не подскажите как разделить сам платеж по кредиту если банк против.
Спросить4 года назад мы купили квартиру в ипотеку, не знаю как так получилось, по при оформлении риелтор указал в этой квартире мне 30%а жене 70 % площади. За 4 года мы выплатили всю ипотеку и так случилось, что вынуждены развестись. Жена считает, что при продаже квартиры она мне должна только 30% стоимости квартиры, типо как указано при оформлении ипотеки. В квартире два собственника, я и жена, и есть ребенок 9 лет. Как по закону делится наша квартира?
Квартира является совместно нажитым имуществом, поэтому делится в равных долях. Суд может отступить от принципа равенства долей, если с одним из супругов после развода остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок.
Спросить
Скорее всего, это процент для получения возврата за покупку квартиры и процентов за ипотеку. Для этого составляется соглашение о распределении, в котором указывается процент возврата денежных средств, исходя из заработной платы супругов. У кого больше зарплата, тому больше возврат, чтобы вернуть денежные средства быстрее. Ипотечная квартира в судебном порядке делится по 1/2.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку. Я заемщик, жена созаемщик. Сейчас хотим развестись. Квартира в совместной собственности по договору. Собственности нет. Никто не прописан. Есть маленький ребенок. Ипотеку и коммуналку оплачивал я. Первоначальный взнос внесла жена-20%. Срок ипотеки 20 лет. Можно ли продать квартиру, вернуть жене деньги за првоначальный взнос? И надо ли оформлять собственность?
Дмитрий, оформлять в собственность квартиру надо. Без Свидетельства о праве собственности ни одна сделка не совершается.
Поскольку в сделке участвует банк и Ваша квартира находится у него в залоге, то при продаже нужно еще и участие представителя банка, т.к. продать квартиру с обременением нельзя.
Кроме того, Вам надо будет решить вопрос с банком о закрытии Вашего ипотечного долга. Хватит ли денег с продажи квартиры я не знаю.
Что касается ребенка. Если он собственником этой ипотечной квартиры не является, то никаких проблем по этой части быть не должно.
А кроме того, для всех этих действий Вам нужно согласие супруги. Она-то продавать квартиру хочет?
Если будут вопросы или понадобиться помощь - обращайтесь!
СпроситьБыла куплена квартира в браке, в ипотеку, все вложения, были мои, первоначальный взнос был мой, на продажу квартиры где я был собственником, жена никогда не работала, ремонт, оплата ипотеки, содержание жены и ребёнка все было за заработанные мной деньги, развелись, я предложил жене продать квартиру, погасить остаток ипотеки, и разделить деньги 50/50, она хочет 60/40 в её пользу, или будет подавать в суд, чтоб забрать 2/3 так как имеется ребёнок, 3 года, живёт с ней
Подскажите, есть ли у неё шанс отсудить 2/3 или 60/40?
Здравствуйте.
По общему правилу имущество, в том числе долги делятся в равных долях. В то же время, если имущество приобреталось за счет средств, которые по закону не могут быть признаны общим имуществом, т.е. являются личным имуществом супруга, который их внес, то размер долей может измениться исходя из размера вложенных средств.
Оценить чьи-либо шансы исходя из вашего вопроса трудно, т.к. требуется дополнительная информация.
СпроситьПомогите пожалуйста:
У меня такая ситуация: у меня с супругой официальный брак (свидетельство о бракосочетании). У нас есть сын, сыну 2,5 годика. Жена подаёт на развод. В совместном официальном браке мы взяли Ипотеку на долевое участие в строительстве в сентябре 2014 года на 2-х комнатную квартиру, общей стоимостью 2 млн. рублей. По ипотеке жена едёт как титульный созаёмщик (заёмщик), я её супруг иду как поручитель по ипотеке. Дом ещё строится. Сдача дома 4-ый квартал 2016 года. По договору долевого участия 1/2 на жену и 1/2 на меня (на супруга). Договора долевого участия официально зарегистрированны в регистрационной палате. Жена в декрете, я официально не работаю. За ипотеку платили мои родители, с января 2016 года за ипотеку будут платить родители моей жены. Просрочек по ипотеке нет, все платежи вовремя. Мои родители всего потратили около 700 тыс. рублей в ипотеку (первоначальный взнос 550 тыс. рублей за ипотеку + платежи по ипотеке с сентября 2014 г. по декабрь 2015 г. около 150 тыс. рублей, итого около 700 тыс. рублей). Первоначальный взнос не был официально подтверждён, что эти деньги 550 тыс. рублей внесли мои родители (родители мужа). Сейчас я хочу, чтобы при разводе деньги моих родителей (около 700 тыс. рублей) моя супруга вернула.
Вопросы:
1. Подскажите варианты как вернуть моим родителям 700 тыс. рублей за ипотеку при разводе с моей женой?
2. При разводе деньги моих родителей полностью теряются или нет?
3. При разводе как будет делиться квартира?
4. Сколько денег потеряет жена, а сколько денег потеряет муж?
5. Какие документы можно подписать, а какие нет?
6. Как будет решаться вопрос в суде?
Вопросов много, и поскольку дело будет решаться в суде, вам следует обратиться за очной помощью к юристу вашего региона. Вы должны понять, что суд - это процесс, решение невозможно предсказать заранее, поскольку дело весьма сложное и требует профессионального сопровождения. Заключите с родителями договор дарения денег. Или напишите им расписку о том, что взяли деньги на приобретение дома. Дом не будет заново делиться, он уже разделен, по 1/2 доле каждому.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться с вопросом. Я до брака приобрёл квартиру в ипотеку. В браке мною было приобретено два авто, в дальнейшем были проданы и вырученные деньги с продажи авто были внесены в частичное погашение ипотеки. В дальнейшем у нас родился второй ребенок (первый тоже наш совместный) Полученный мат. капитал мы внесли в частичное погашение ипотеки. Жене и детям доли в квартире ещё не выделял. Все они прописаны в квартире. Ипотека, квартплата содержание семьи всё время была на мне. Сейчас жена подала на развод, т.к. получила в наследство квартиру от отца и ощутила независимость.. ВОПРОС: Что может получить жена при разводе?
Уважаемый Андрей!
Во-первых, при расторжении брака ваша жена может получить свободу от семейных уз и алименты с Вас на 2-х ваших общих несовершеннолетних детей в размере 1/3 (33%) части вашей заработной платы и (или) иного дохода, если Вы работаете по трудовому договору. Если у Вас нет работы, тогда суд взыщет алименты с Вас на основании статьи 83 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) с учетом статьи 117 СК РФ в твердой сумме.
Во-вторых, совместное имущество супругов может быть разделено в суде по иску супруга и по встречному иску другого супруга, как во время брака, так и при расторжении брака, в т.ч. после расторжения брака с учетом статей 34, 36, 39 СК РФ.
В-третьих, при использовании вами с женой материнского капитала для улучшения жилищных условий вам нужно почитать внимательно следующие нормативные акты:
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-четвертых, исходя из вашей информации, в случае спора о разделе этой ипотечной квартиры между вами с женой и детьми после выплаты ипотечного кредита, Вам может достаться в этой квартире больший размер доли собственности с учетом статей 34, 36, 39 СК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на жену, я со заемщик. Первоначальный взнос и за ипотеку платил и плачу я. Ребенку 2 года. Заранее спасибо.
Раздел имущества возможен через суд. При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь по телефону.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Если не договоритесь, то придется делить в судебном порядке и долги по кредиту, и квартиру. Формально имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругу в равных долях, но в такой ситуации, составляя иск, необходимо четко формулировать требования, предоставляя суду обоснования и доказательства. Скорее всего, тот, кто останется с ребенком, должен остаться в квартире, второй супруг - получит компенсацию, которая будет учтена при делении долга, возможны и другие варианты.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Алексей, доброго времени суток. Раздел имущества, если супруги не договорились осуществляется судом. Вариантов раздела множество. Возникнут вопросы-обращайтесь.
Спроситьздравствуйте, Алексей!
при разделе имущества суд должен учесть рыночную стоимость квартиры (ее долей), стоимость долга по кредиту, а также при наличии соответствующих доказательств принадлежность денежных средств, ранее оплачиваемых по кредиту, одному из супругов.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
