Как сохранить свою долю квартиры при разводе, если она в ипотеке и главный заемщик – муж?

199₽ VIP

вам достанется только та доля, которая была выделена, договаривайтесь с мужем, что вы выплатите ипотеку, а он вам свою долю подарит (ст 572 ГК РФ), либо ребенку Другого варианта нет Брачный договор не имеет силы, т.. св-во о собственности на 1/2

Только можете предложить выкуп доли своего бывшего супруга (37/200), когда ипотеку выплатите.

Больше никак.

В вашем случае действует брачный договор, по которому вы расписали доли, как есть. Чтобы получить иное вам придется найти основания для оспаривания браного договора - оспорить можно по любому основанию недействительности сделок. Обычно оспаривают по ст. 177 - не понимал значение своих действий, 178 - заблуждение относительно природы сделки (трудно), 168 - например не подписан лично, и можно еще, что вводит супругу в неблагоприятное положение. Исходя из вашего текста не усматриваются основания, но можно продумать , изучив текст договора, что еще можно сделать. Не ясно, что вы в договоре указали про долг и банк знал о вашем договоре или нет.

Добрый день!

Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Статья 43 Семейного кодекса Российской Федерации . Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

ДОЛИ УЖЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ, ПОЭТОМУ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ МУЖ МОЖЕТ ВАМ ПОДАРИТЬ СВОЮ ДОЛЮ ИЛИ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ 454 ГК РФ.

Чтобы полностью оставить квартиру за собой сначала Вам необходимо подписать новый брачный договор с мужем, согласно которого квартира является Вашей собственностью, и долговые обязательства перед Банком - также являются Вашим обязательством. Потом тогда можно полностью погасить кредит досрочно, после чего подать на регистрацию брачный договор, чтобы получить свидетельство на квартиру на свое имя. Вот такой алгоритм может быть реализован.

Ольга, добрый вечер!

В соответствии со ст.252 ГК РФ Вы можете предложить супругу выплатить компенсацию за его долю после гашения ипотечного кредита с зачетом выплаченной суммы - Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Лишить супруга доли квартиры, которая ему причитается после погашения ипотечного кредита Вы не сможете. Более того, у супруга сохраняются шансы оспорить брачный договор, как ущемляющий его в правах. Шансы на выигрыш дела можно определить после более детального изучения ситуации.