Сколько рублей я смогу вернуть после оплаты 13% налога с покупки квартиры по договору долевого участия?
Мы покупаем квартиру, (за наличные) по договору долевого участия, сдана квартира будет в 2015 г., ее фактическая стоимость 4.300.000 руб. По новому законодательству и после оплаты 13% как налог с покупки, сколько я смогу вернуть обратно в рублях? Если можно, то укажите примерную сумму. Спасибо.
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Как же мы может сказать Вам даже примерную сумму, если не знаем сколько налогов (НДФЛ) Вы заплатите с момента покупки квартиры?
Максимальная сумма возврата не более, чем с дохода 2000000 руб. За какое время Вы заработаете 2000000 руб. и заплатите с них налоги, известно только Вам.
Спросить
У меня такой вопрос: я с женой (квартира пополам) в 2012 г. купил квартиру в Нижнем Новгороде по договору долевого участия (свидетельство получил в 2013) за 3 000 000 руб. Собираюсь продать в 2014 г. за 5 000 000 руб. Сколько я и моя жена должен будем заплатить налога после продажи квартиры. Спасибо.
Так как квартира в собственности менее 3 лет, то необходимо платить налог с продажи. Вы вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. С остальной суммы необходимо платить налог.
СпроситьЕсли я куплю одну квартиру за 1 100 000 руб. в 2017 г., и еще одна квартира построится по договору долевого строительства в 2018 г. Ее стоимость 1 050 000 руб. Обе квартиры будут в собственности одного человека. Можно ли будет оформить налоговый вычет на обе квартиры?
Доброго вам времени суток. К Сожалению закон предоставляет право получения налогового имущественного вычета только по одному объекту недвижимости. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКупила квартиру за 2 млн.200 руб по договору уступки права требованИя, участия долевого строительства в 2010 году, теперь (2012) продаю за 2 млн.950 рубл так же по этому договору, т.к. квартира не сдана в эксплуатацию. Вопрос: обязана ли я платить налог с продажи квартиры по договору уступки? Если да, то сколько? Спасибо!
Здравствуйте Айгуль!
С разницы (750 тысяч) обязаны заплатить налог 13% и сдать в налоговую декларацию за 2012 год (до апреля 2013 года)
СпроситьС какой покупки лучше оформить возврат 13%. в 2014 г. было мной получено свид-во на квартиру (1/2 доли мои) по договору долевого участия, сумма ДДУ была 1650 т.р., квартира преобреталась с участим кред. Средств в 2011 году, в 2012 кредит был погашен. 25.12.2014 г. оформлялась покупка квартиры, цена 2360 т.р., свидетельство на квартиру еще не получено (будет после 16.01.2015). с какой покупки лучше оформить?
Вопрос по возврату налога при покупке недвижимости. В браке покупаем квартиру в ипотеку ориентировочно в начале ноября 2018 года. Стоимость квартиры - 1400000, первоначальный взнос - 300000. Вопрос: с какой суммы можно вернуть налог в 2019 году - с фактически уплаченной (300 000 + несколько платежей по кредиту) или же с полной суммы (1400000)? Вернет ли каждый из супругов налог, исходя из полной стоимости квартиры + проценты по ипотечному кредиту или возврат налога будет рассчитан из половины стоимости жилья для каждого? Заранее благодарю за ответ.
Вы возвращаете налог с полной суммы 1400000 руб. На кого будет оформлена ипотека, тот и будет возвращать с 1400000. Если бы у Вас были равные доли, то каждый бы из супругов возвращал с 700000 руб.
СпроситьОтец приобрел квартиру по договору долевого участия за 2,5 млн! Договор долевого участия был заключён в декабре 2013 г и оплата стоимости квартиры застройщику была произведена также в декабре 2013 г. Квартира была построена и фактически передана в августе 2015 г. На момент покупки отец работал. В октябре 2015 г он оформил пенсию и уволился с работы. Далее работать не планирует!
Вопрос: 1. Можно ли будет получить налоговый вычет на покупку квартиры? В момент покупки он был работающим, а на момент подачи документов в налоговую в 2016 г. будет пенсионером, а пенсионерам вычет не положен, хотя квартира покупалась на доходы не с пенсии, а зарплаты и он имеет право на вычет.
От компании в котрой работаю 16 лет, поступило предложение преобрести квартиру в новом доме за 30% от рыночной стоимости - 690 тыс руб.
Полная стоимость квартиры - 2300 тыс. руб. В год получаю примерно 300 тыс руб.
Сколько мне нужно будет заплатить налог с покупки квартиры?
Спасибо.
Виктория, в РФ налоги (НДФЛ) платится с дохода (т.е. продажи), с покупки НДФЛ платить не надо. Покупайте и живите на здоровье!
Более того, Вы вправе (если еще не использовали) будете получить имущественный вычет в размере 13% от фактической стоимости жилья.
СпроситьВ июле 2012 года я купила квартиру. Процесс покупки следующий: август 2009 - июль 2012 договор долевого участия в строительстве (на условиях 50% - 1 020 000 руб - стоимости квартиры оплатили наличными застройщику, остальные 50% - в беспроцентную рассрочку на 3 года). К концу действия договора долевого участия не успела выплатить всю сумму, пришлось оформить ипотеку на оставшуюся сумму. Итого на момент закрытия договора с застройщиком и подписания договора по ипотеке получилось, что наличными выплачено 1 600 000 руб + 420 000 оформлено в ипотеку. Квартира - залоговая. Я - единственный собственник, но у меня есть малолетний ребенок (он прописан в другом месте). Вопрос - могу ли оформить возврат налога за покупку квартиры (залоговой)? Ранее этим правом я не пользовалась. Заранее спасибо за ответ!
Да, Вам ничего не мешает оформить налоговый вычет в связи с приобретением жилья. Для этого Вам необходимо заполнить и подать по месту регистрации налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, с подтверждающими документами.
Имущественный налоговый вычет — это налоговая льгота позволяющая получать физическим лицам от государства до 260.000 рублей (налоговый вычет с 2.000.000 рублей) при приобретении недвижимого имущества.
Согласно Налоговому Кодексу граждане РФ имеют право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), в случае приобретения квартиры с использованием ипотечных средств - и сумму процентов по ипотечному кредитованию.
При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро - , водо-, газоснабжения и канализации.
При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:
приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
приобретение отделочных материалов;
работы, связанные с отделкой квартиры.
Также к расходам относятся проценты по целевым займам (кредитам), потраченным на приобретение жилья. Проценты учитываются в том случае, если заем (кредит) выдан кредитной или иной организацией, а не получен от граждан (предпринимателей).
При покупке жилья в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Следует учесть! Если жилье приобретено несколькими лицами, то заявить имущественный вычет они могут только при условии, что каждый из них самостоятельно оплатил свою долю, что должно быть подтверждено документально.
До настоящего времени сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для граждан РФ составляла 1 млн руб. Налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб. (13% от миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ, граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2 млн руб. и, соответственно, вернуть.
Получить имущественный налоговый вычет налогоплательщик можно либо в налоговом органе по месту регистрации либо по месту основной работы.
Для получения имущественного налогового вычета покупатель жилья должен по окончании налогового периода обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки и предоставить документы, перечень которых установлен ст. 220 НК РФ:
— заявление о предоставлении имущественного вычета (форма заявления законодательством не утверждена);
— налоговая декларация по форме N 3-НДФЛ;
— справка о доходах по форме N 2-НДФЛ;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье (доли);
— договор купли-продажи квартиры (жилого дома);
— акт о передаче квартиры, жилого дома (долей в них);
— договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме (при покупке квартиры в строящемся доме);
— платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств.
На этапе строительства дома имущественный налоговый вычет не предоставляется!
Таким образом, в случае если квартира приобретена в строящемся доме, то вычет предоставляется только после того, как дом построен, а квартира в нем передана по акту налогоплательщику.
Согласно п. 9 ст. 78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога производится за счет средств бюджета, в который произошла переплата, в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. В случае нарушения этого срока на сумму излишне уплаченного налога, не возвращенную в установленный срок, начисляются проценты за каждый день просрочки. Процентная ставка равна ставке рефинансирования ЦБ РФ , действовавшей в период нарушения срока возврата. Если сумма вычета по итогам года была использована не полностью, то ее остаток можно перенести на неограниченное количество лет до полного ее использования. Кроме того, п. 2 ст. 56 НК РФ дает право налогоплательщику приостановить использование вычета на один или несколько налоговых периодов.
Оформление имущественного вычета по месту работы
Налоговый вычет в связи с покупкой жилья может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при обращении к работодателю при условии подтверждения права на этот вычет налоговым органом. Для оформления вычета необходимо составить письменное заявление, а предоставить выданное налоговым органом уведомление на применение вычета.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговую инспекцию документы:
1) письменное заявление, в котором следует указать паспортные данные, адрес постоянного места жительства, ИНН (при наличии), данные о работодателе (наименование, ИНН, КПП организации), а также размер вычета по стоимости квартиры (дома, доли) и отдельно размер вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевым займам (кредитам);
2) договор о приобретении жилья или права на квартиру в строящемся доме, акт о передаче жилья налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
3) платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные чеки и другие документы).
Налоговый орган в течение месяца рассмотрит заявление, проверит представленные документы и в случае подтверждения права налогоплательщика на вычет выдаст ему уведомление, которое он представит в бухгалтерию по месту работы.
Право на вычет не предоставляется в следующих случаях:
— если расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них за налогоплательщика оплатил работодатель или иные лица;
— если сделка купли-продажи жилья состоялась между физическими лицами, которые являются взаимозависимыми. При этом устанавливать такую зависимость нужно по правилам п. 2 ст. 20 НК РФ (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьМогу ли я получить вычет налога (3 НДФЛ) с покупки квартиры за 2014 год (я дольщик в новострое), если оплата за квартиру полностью прошла в феврале 2014 г, а сдача квартиры будет только в январе 2015 г. На руках только договор долевого строительства и акт на выполнение строительных работ в квартире и квитанция об оплате.
Добрый день! Да, можете. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьВ феврале 2010 г. я заключила договор долевого участия на покупку квартиры на 1200 т. р., в феврале 2011 получила гос. регистрацию из рег. центра на квартиру, в мае 2012 г. продала квартиру за 2200 т. р. и в мае 2012 г. заключила договор долевого участия на покупку квартиры за 2000 т. р., сдача дома по договору должна быть в мае 2013 г. Какой налог я должна буду заплатить с продажи квартиры. Индивидуальным вычетом не пользовалась.
если вы подадите налоговую декларацию, приложите документы подтверждающие ваши расходы на участие в долевом строительстве в данном налоговом периоде, ни какого налога вы платить не будете!!!
Спросить
