Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Дачный дом и земля а так же наши с матерью права на соответствующие доли не закреплены через регистрационную палату.

10.08.2007, 14:16
• г. Пермь

Нам с матерью после смерти отца по закону перешла земля и дачный дом. Дачный дом и земля а так же наши с матерью права на соответствующие доли не закреплены через регистрационную палату. Открыто наследственное дело у нотариуса. Мы с матерью являемся владелцами 1/2 доли каждая. Но мать не сообщив мне о своиъх намерениях продает землю и дачный домик. Продает ее посредством заключения договора в простой письменной форме. Соответственно не заверив его в соответствующих организациях-рнегистрационной палате. Вразрез ст. 131 п.2 ст. 8 ГК РФ. "Новые покупатели" на основании заключенного таким образом договора вселяются в дачный дом. Меня соответственно не пускают. Мои права по пользованию нарушены. Ответом на мой вопрос было "Вы как один из собственников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи на Вас." Ув. Морозовой Н.Н. Однако все это не законно. Договор о недвижимости регистрируется в Рег. палате. И данная недвижимость просто незаконно захвачена. (Защита права собственности) Так как паво на собственность переходит после получения свидетельства о собственности на землю, дом. А мне получается нечего опратестовывать в суде. Договор фактически не существует.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ирина! Скажите, пожалуйста, после вступления в наследство Вы с Вашей матерью оформили право собственности в Росрегистрации? Дело в том, что, несмотря на то, что собственниками Вы стали с момента открытия наследства, регистрация прав на недвижимость является обязательной в силу ст. 130 ГК РФ. До этого момента Вы и Ваша мать не можете продать свою долю в праве.

Более того, после регистрации Ваша мать может продать свою долю, лишь предварительно известив об этом Вас - ведь у Вас есть право преимущественной покупки. Кроме того, переход права собственности в случае продажи также подлежит обязательной государственной регистрации, до совершения которой покупатели не являются собственниками и не имеют прав распоряжения домом.

Если у Вас остались вопросы, не стесняйтесь их задавать. С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России