Как выделить доли несовершеннолетним детям при продаже квартиры?
199₽ VIP
Мы хотим продать квартиру в которой доли имеют несовершеннолетние дети, может ли их мать выделить им доли в собственной квартире, если она не ухудшает их условия?
увы данную сделку опека не пропустит, т.к. доли должны быть выделены во вновь купленной недвижимости, т.к. в имеющемся они итак являются наследниками и могут претендовать на долю (ст 1142 ГК РФ) Необходимо будет покупать новое жилье и ведылять внем доли, только в таком случае получите согласие органов опеки
Спросить
ЕСЛИ НЕ БУДУТ НАРУШАТЬСЯ ПРАВА ДЕТЕЙ ТО СМОЖЕТЕ ПРОДАТЬ
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
Статья 60. Имущественные права ребенка
3. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определение Приморского краевого суда от 16.03.2010 по делу N 33-2054
В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, отказано правомерно, поскольку жилищные права несовершеннолетнего при совершении сделки купли-продажи квартиры нарушены не были, так как после продажи квартиры несовершеннолетний получил в собственность вновь приобретенный жилой дом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спросить
Распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение обычно орган опеки и попечительства дает в случае встречной покупки (дарения) недвижимости для детей. Поэтому не исключено, что Вам разрешат продать квартиру, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, при условии оформления им долей в праве общей долевой собственности в квартире, собственником которой являетесь Вы. Главное, чтобы их доли были не меньше тех, собственниками которых они являются. сейчас.
Спросить
Добрый день! Продать можете, наделив детей собственностью в долях в квартире матери. На это опека сове согласие Вам даст.
Спросить
Не может, а обязана при продаже первой квартиры предоставить несовершеннолетним детям доли не менее той которая у них была в старой квартире....
Далее необходимо получить соглашение от органов опеки и попечительства, убедить их о том, что данным действием Вы улучшаете положения детей (ближе садик, школа, поликлиника... более чистый район)....
Также желательно, чтобы промежуток между продажей и покупки не прошел большой промежуток времени....
Спросить
Была приобретена квартира и использованием мат капитала. С нас обязательство не было взято. Можем ли мы продать квартиру и купив новую выделить доли там? Условия мы не ухудшаем. Когда покупали квартиру был один ребёнок, а квартира двухкомнатная. Сейчас их трое и дети разнополые хотим приобрести дом.
Мои несовершеннолетние дети прописаны и имеют доли в квартире после приватизации.
Хотим выписаться к моей маме, у нее приватизирована квартира, сможет ли она выделить им долю?
У нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?
Хотим продать квартиру с материнским капиталом, один несовершеннолетний ребенок, могу ли я выделить долю ему в своей собственной квартире большей по площади?
Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
Была куплена трёх комнатная квартира в ипотеку. Хотим ипотеку закрыть продав двух комнатную квартиру но в двушке несовершеннолетние дети имеют долю. Можно ли им выделить доли в трёшке что бы продать двушку.
Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
Хотим приобрести квартиру по ипотеке с использованием мат. капитала. По условиям, все члены семьи должны получить доли в приобретаемой квартиры. Должны ли мы выделять долю ребенку жены от первого брака, который проживает с отцом? Он имеет долю в другой квартире, если это имеет значение.
Есть квартира купленная на мат кап, доли выделены, в семье нас трое, ребёнок прописан с отцом в муниципальной квартире, мать в другой прописана, но она тоже муниципальная, сейчас хотим продать ту квартиру которая купленная на мат кап (там ни кто не прописан), вопрос такой при продажи квартиры должны ли мы выделить долю ребенку (10 месяцев) в другой квартире или с продажи квартиры можем положить его долю на счёт не выделяя долю ему в другой квартире.
Квартира приватизирована на 3 человек в которой доля несовершеннолетнего внука, мать ребенка требует выделить долю внука для того чтобы приобрести отдельное жилье, в этой квартире они не проживают и не прописаны, как может она распорядится долей сына, на каких условиях я могу продать квартиру или выкупить долю внука.
