Проблемы с правом пользования домом - Как решить конфликт о разделе комнат и компенсации расходов?
Мы с бывшим мужем имеем дом, в тором в каждый имеет по 1/2 доле в доме. У меня есть решение суда о праве пользования домом, т.е. в какой комнате проживает он, в какой я, остальные помещения (кухня коридоры, туалет с ванной и др) определены судом в совместное пользование. Сейчас фактически я выехала из дома, так невозможно жить с ним в одном доме. Я хочу сдать свои комнаты в аренду, чтобы хотя бы компенсировать расходы по электр-ву за свою долю, но он мне не дает, так как он выходит к людям и кричит, что все принадлежит ему, люди убегают и не желают иметь с ним дело. Как мне быть, какие документы нужны для суда, чтобы доказать, что я там фактически не проживаю, чтобы он в полном объеме оплачивал расходы по дому, так как пользуется им один?
Мы с бывшим мужем имеем по 1/2 доле дома, после развода муж создал такие условия в доме, что я вынуждена была выехать из дома. Фактически сейчас живу в квартире матери. Фактически в доме я прописана, он продолжает там проживать. У нас есть решение суда о праве пользования жилыми и нежилыми помещениями в доме. Большая проблема у меня в том, что я вынуждена оплачивать большие счета за свет и за уголь, конечно в размере 1/2 доли, так как в доме отопление автономное. Любые попытки сдать свои комнаты в аренду, чтобы хотя бы компенсировать расходы за свет - безуспешно, муж не пускает людей в дом. Договориться с ним не возможно. Есть какой то выход? Можно ли расходы по обслуживанию дома возложить на него, если он мне не дает проживать, и использовать свое имущество?
Есть какой то выход?
---выход есть. поделите дом в натуре. т.е. сделайте два выхода из дома в разные стороны. если сами не можете это сделать. закажите строительную экспертизу и просите предложить варианты раздела дома в натре. и выберете. какие вам обеим больше подходят.
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьСудом определен порядок пользования 4 комнатным домом по 2 комнаты, коридор, кухня, туалет на общее пользование. Имею ли я право сдать внайм свою долю без согласия другого собственника?
Право пользования имуществом, находящимся в долевой собственности , определяется по соглашению участников или по решению суда. Решением суда право пользования определенными комнатами установлено в отношении Вас. Поэтому сдавать эти комнаты посторонним лицам Вы не можете.
СпроситьМне принадлежит 2/4 в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру. Есть еще 2 дольщика, имеющих по 1/4 доли. Решением суда закреплен порядок пользования квартирой: мне в пользование выделена комната и каждому дольщику по комнате., а кухня, коридор, санузел и ванная комната - в общем пользовании. Сейчас мы с мужем живем на другой квартире. Могу ли я сдать свою комнату в аренду? Обязательно ли согласие остальных собственников? Должна ли я сначала им предложить арендовать мою комнату? Должна ли предупредить их о том, что хочу сдать свою комнату?
И могу ли я сдать комнату без их согласия?
Сособственник жилого дома хочет сдать свою долю (2 комнаты) в аренду. Остальные помещения (кухня, ванна, туалет) судом определены для совместного пользования обоих сособственников. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг еще не разделены. Требуется ли согласие второго жильца для оформления договора аренды? Спасибо.
В свместном пользовании находятся 2 комнаты. У нас есть соглашение определяющие порядок пользования комнатами. Я пользуюсь комнатой №1, ребенок - комнатой №2. Я хочу сдать свою комнату №1, но мать ребенка и соседи 3 ей комнаты против, тк. считаю что жилец не имеет право находиться в местах общего пользования (ванная комната, кухня, коридор, туалет). Имею ли я право сдать комнату?
Норма жилой площади не нарушена. Будет проживать только 1 человек.
Здравствуйте, Наталья!
Вопрос о том, может ли сособственник сдать в наем комнату в коммунальной квартире без согласия других сособственников является спорным и разные исследователи по-разному подходят к его решению.
По моему мнению это не допустимо, поскольку у сособственника нет права собственности на конкретную комнату, у него есть лишь доля в праве собственности на квартиру. Соглашение о порядке пользования не меняет этого вывода. Однако можно привести доводы и в пользу другой позиции, согласно которой при определении порядка пользования квартирой, за соответствующим лицом закрепляется право пользования определенной комнатой и местами общего пользования. И именно это право лицо может передать другому, причем без получения согласия сособственников.
Вы можете попробовать сдать комнату, а если договор будет оспорен, то попытаться отстоять 2-ую позицию. А там уж суд решит.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьУ меня 1/2 доли в трёх комнатной квартире, порядок пользования определён по суду, занимаю одну комнату: кухня, коридор, ванная, туалет-места общего пользования, имею ли я права сдать в аренду свою долю? В квартире еще проживает бывшая жена с дочерью, дочь совершеннолетняя, они занимают две комнаты.
Здравствуйте Владимир Михайлович. Своей комнатой вы можете распорядится по своему усмотрению, что касается мест общего пользования, то тут немного сложнее т.к. в соответствии со ст. 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
СпроситьВ квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Ситуация, в двух комнатной квартире 4 собственника. Сначала судом были определены доли в квартире. Мне 30%, бывшей супруге 60% двум детям по 5% (один из них не совершенно летний). Затем комнаты выделены в натуре решением суда. Одна комната принадлежит мне полностью. Вторая комната принадлежит бывшей супруге, моему совершеннолетнему сыну и моему не совершенно летнему сыну. Кухня, коридор и санузел в общем пользовании. Бывшая супруга и дети в квартире не проживают. Вопрос: имеет ли право бывшая супруга сдать в аренду либо безвозмездно предоставить в пользование комнату свою и моих детей без моего согласия? Могу я как законный представитель моего несовершеннолетнего сына воспрепятствовать сделке?
Правомерно ли суд первой инстанции вынеся решение о вселении и нечинении препятствий, указал в мотивированной части, что истец может пользоваться всеми помещениями без ограничений, ввиду того что раздела дома в натуре нет. Истец имеет долю 5/24. Спорное имущество - жилой дом с 5 собственниками. В доме имеется три входа. В одном только кухня, во втором - кухня + комната, в третьем - кухня + 2 комнаты. Туалет на улице. У ответчиков совместно 19/24 доли, трое из ответчиков проживают в спорном доме, занимая два входа с комнатами. Истцу предлагалось помещение в отдельным входом где только кухня. В таких домах помещения кухни и комнаты ничем не отличаются. Требование о вселение она предъявила без определения порядка пользования. Заранее спасибо.
если вы не заявляли встречное требование об определении порядка пользования домом (что должны были сделать), то решение верное. можете такой иск подать отдельно, если между вами нет договоренности в отношении пользования.
Спросить
