Каковы мои шансы выиграть дело в суде, если у меня нет возможности решить вопрос иначе?

24.07.2002, 11:45

• г. Уфа

В декабре 2001 года я приобрёл квартиру. При совершении сделки продавец признал наличие долгов по оплате за электроэнергию и газ, и обязался их погасить, но о суммах задолженностей умолчал, сославшись на необходимость их уточнения. Документально оформлено это не было ни в договоре купле-продажи, ни в виде иного документа (расписки и т.п.) Уже после совершения сделки обнаружилось, что суммы задолженностей достаточно велики (например, за электроэнергию было оплачено в последний раз в 1999 году и сумма долга составляет около $250), а продавец свои обязательства исполнять не торопится. Осложняется дело тем, что бывший владелец квартиры проживает в другом городе, на телефонные звонки не отвечает. Я посылал ему письмо с уведомлением о вручении, но и после этого ответа не получил.

Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в этой ситуации? Каковы мои шансы выиграть дело в суде, если у меня нет возможности решить вопрос иначе? С одной стороны, у меня нет письменных обязательств продавца оплатить эти долги, да и долги ли это - ведь продавец лично мне не был должен, он должен был Энергосбыту и Газ-сервису. С другой стороны, в мою пользу наличие свидетелей сделки - руководителя и юриста риэлторской фирмы, и факт того, что долги полностью на совести бывшего владельца (после въезда в квартиру мною был приглашён электрик для замены электросчётчика, крутящегося в обратную сторону и этот факт, а также показания старого счётчика, зарегистрированы в Энергосбыте).

И вообще, подскажите, в чью пользу трактуется ситауция, в которой обязательства по оплате долгов по коммунальным платежам не оформлены документально.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Ветров В.С.

28.07.2002, 13:30,

г. Новосибирск

Добрый день!

Вопрос не простой, но думаю, что выход есть, как впрочем и шансы.

Для начала: Вы погасили задолженность по коммунальным платежам или нет?

Есть ли еще свидетели, который могут подтвердить то, что бывший собственник жилья обещал погасить задолженность? может быть родственники, члены семьи, знакомые и т.д. Обязанность по оплате лежит на бывшем собственнике, т.к. именно он нес бремя содержания имущества.

В настоящее время есть два варианта:

1. если ВЫ оплатили, то можно пытатся обратится с иском о возврате средств в связи с неосновательным обогащением. Можно по крайней мере подумать о таком варианте, ст.1102-1109 ГК РФ.

2. если Вы не оплатили, то ждать пока соответствующие органы обратятся в суд с иском о взыскании с Вас средств за коммунальные услугу. Тогда Вы будете являтся ненадлежащим ответчиком и потребуете заменить Вас на надлежащего, т.е. на бывшего собственника.

Будут вопросы, пишите.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59