На участке в 14.5 соток есть дом (щитовой, деревянный). И участок, и дом в собственности. В 2008 году получил разрешение на строительство нового второго дома. В выданном градостроительном плане зона разрешенного строительства ограничивалась только расстоянием от границ участка (3 м). Ну я и поставил новый дом (из газобетона) в пределах этой зоны, но вплотную к старому дому (веранда нового дома примыкает к стене старого на протяжении 2-х метров). Такое расположение было необходимо из соображений подъезда к нему, т.к. в глубине участка дом строить было неудобно. Теперь, когда дом построен, у архитектуры возник вопрос о недопустимости такого расположения двух домов на одном участке. Недостаточные разрывы и пр. Какие есть варианты выхода из этой ситуации?

Теперь, когда дом построен, у архитектуры возник вопрос о недопустимости такого расположения двух домов на одном участке.

Возможно ли подать уведомление о строительстве на участке с двумя собственниками и постройками

На земельном участке, собственником которого являются два человека, расположен частный дом, построенный ещё в 1958 году на двоих владельцев. На одной из половин участка в 2010 году частично построен новый дом, границы которого находятся практически у границы земельного участка, можно ли подать сейчас уведомление о строительстве дома и будет ли являться такое расположеие но вого дома основанием для отказа в связи нарушение норм строительства? На карте публичного кадастра строение внесено. Заявление на выдачу свидетельства о праве собственности возвращали трижды по причинам не связанным с расположением строения на границе участка. Как лучше поступить в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Вопрос противопожарных требований при пристройке нового двухэтажного дома к существующему одноэтажному

Хочу к небольшому существующему одноэтажному дому старой постройки стоящему в метре от границы участка пристроить новый двухэтажный. Получил градплан с обозначением места размещения нового дома с отступом от границ участка 5 метров. Граница разрешенного пятна застройки вплотную подходит к существующему дому. На планировочной схеме участка архитектор обозначил место посадки нового дома вплотную к существующему. Написал заявление на разрешение на строительство. Пришел отказ в выдаче разрешения на строительство в котором сказано следующее: «в представленной схеме планировочной организации земельного участка проектирование жилого дома выполнено без учета противопожарных требований» какие требования имеются ввиду. Что между домами должен быть противопожарный разрыв? Я хочу пристроить дом вплотную к существующему. Возможно ли это? спасибо.

Читать ответы (1)

Новые зоны затопления - какие меры принять, если ваш дом уже построен?

В 2020 году установлены новые затопления. Гражданин построил дом, получив разрешение на сроительство. На этапе подачи уведомления о завершении строительства возникла проблема: орган сообщил, что участок, на которм построен дом, подпадает в нововведенную зону затопления и отказал в регистрации дома, также отозвав ранее выданное разрешение на строительство. Ситуация: дом построен законно, т.к. было выдано разрешение на строительство. Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (1)

Как изменить градостроительный план для строительства дома?

У меня есть участок в аренде для ведения личного подсобного хозяйства. В 2009 г. я оформил разрешение на строительство жилого дома и градостроительный план земельного участка. Но тогда по разным причинам строительство не начал. Решил начать строительство в этом году. На градостроительном плане указан дом размером 6 х 9, расстояние от левой стены дома до границы участка указано 5 м и от задней стены дома до границы тоже 5 м. Сейчас я хочу построить дом 7 х 9 и изменить расстояние от левой стены дома до границы до 10 м. При этом дом остается в границе, в пределах которой возможно размещение строений жилого дома (эта границы заштрихована на плане красным цветом). Также соблюдаются противопожарные расстояния до строений на соседних участках. Нужно ли мне вносить изменения в градостроительный план и, если да, то куда надо обращаться?

Читать ответы (4)

Можно ли строить гараж без разрешения?

Имеется участок в черте города, со стороны улицы проходит линия воздушных электропередач. Не высоковольтные-бытового применения-380 В. В градостроительном плане земельного участка обозначена охранная зона элетросети место допустимогоразмещения индивидуального жилого дома. Охранная зона не образмерена на данном плане. Могу ли я получить разрешение на строительство с частичным размещением дома в охранной зоне? Какие последствия если дом будет построен не так как указано на схеме в разрешении на строительство? Могу ли я построить гараж в охранной зоне, не получая разрешения на строительство?

Читать ответы (2)

Отказано в разрешении на строительство жилого дома в зоне ДС, несмотря на наличие коммуникаций и развитую инфраструктуру

Ответьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.

Читать ответы (2)

Отказ архитектора по зонированию - как быть, если участок для ЛПХ и строительства жилого дома попал в запрещенную зону ж/д

Купили участок виды разрешенного использования для лпх и строительство жилого дома но в разрешение на строительстве архитектор отказал мативируя это тем что у нас санитарная зона с 33. этот участок выделялся 1992 году и ни какой зоны не было. Он сказал что изменился генеральный план и теперь мы попадаем в зону ж/д а мы то тут причем. При купли продажи в кадастровой палате не какой зоны нет они не меняли статус участка. Что нам делать мы начали уже дом строить как теперь быть.

Читать ответы (1)

Как разместить дом на участке с несовпадением зон и сетью дорог - проблемы и решения

Вопрос про размещение дилого дома на участке в зоне населенных пунктов, ври участка ижс, но так случилось что у него есть несовпадение с градостроительным планом и на одном участке две территориальные зоны, 85% это зона ж 1, 10% это зона о 1, остальное это сеть дорог (просто белые полосы). Вопрос что делать? Амнистия же тоже не разрешит зарегить дом который цепляет зону о 1? Так же есть сеть белых полос посередине участка 180 соток, она эта сеть помещает если на нее попадает дом?

Читать ответы (1)

Как уточнить расположение дома и оформить дкп при долевой собственности-наследстве?

Есть долевая собственность-наследство (земля и дом по 1/2). Землю отмежевали на два участка так, чтобы дом остался полностью на одном участке, тк собственник второго участка хочет подарить/продать свою долю в доме первому собственнику, а свой участок продать третьему лицу без дома. Можно ли подать на уточнение расположения дома=привязать его только к одному участку и потом оформить дкп между собственниками? Какие есть варианты?

Читать ответы (8)

Необходимо ли получить разрешение на строительство при возведении нового дома вблизи старого без его демонтажа?

У меня вопрос такого плана, нужно ли делать разрешение на строительство если я собрался строить новый дом вплотную к старому, в перспективе не разбирая старого дома?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59