Подскажите как это делается (договор, подача сведений куда то) ни разу этим не занимался.
Хочу сдать квартиру, но сделать все официально.
Подскажите как это делается (договор, подача сведений куда то) ни разу этим не занимался. Спасибо.
Квартира сдаётся по договору найма:
ДОГОВОР N _____
найма жилого помещения
г. _______________
"__"__________ ____ г.
Гражданин(ка) ________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________________.
Квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ___________________ кв. м;
- жилая площадь - ____________________________ кв. м;
- количество комнат - ______________________________;
- наличие телефона _________________________________;
- наличие антены ___________________________________;
- наличие бытовой техники __________________________;
- наличие мебели ___________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.
1.4. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи - ___________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________), __________ (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________).
1.5. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.6. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.
1.7. Наниматель не вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания.
1.8. Вместе с нанимателем будут проживать домашние животные _________, __________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей (за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит);
- использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- не нарушать права и интересы соседей;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за _____________________;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;
2.4. Наниматель не вправе:
- производить переустройство и реконструкцию помещения без письменного согласия Наймодателя;
- передавать квартиру в поднаем другим лицам.
2.5. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;
- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится ______________ и составляет _________ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.
4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______ за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.6. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время. Уведомив об этом нанимателя не менее чем за _________ дней до расторжения.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за _________ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на _________ срок.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.3. Сведения о сторонах:
Наймодатель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: _________________________
Наниматель: __________________________
СпроситьЗаключить договор найма жилого помещения. Обратиться для грамотного составления договора, можете к юристу/адвокату.
СпроситьКонечно надо. 13%. Подавать декларацию о доходах (3-НДФЛ) и оплачивать налог нужно в налоговую по месту жительства до 30 апреля следующего за истекшим периодом года.
СпроситьСдаю квартиру в аренду по договору при этом являюсь служащим скажите как грамотно сдать в аренду чтоб не было нарушений так допускается получать доход с аренды только официально по договору отчисляя налог, но на сколько я знаю регистрирует россреестр только долгосрочные договоры более 1 года если договор краткосрочные то это не требуется подскажите как это все грамотно сделать чтоб не предьявили.
Доброго дня,
Заключайте договор аренды на 11 мес, получатель д\с любой человек на Ваш выбор, образец есть, у меня друзья в этом бизнесе и достаточно давно.
СпроситьДобрый день. Вам нужно зарегистрироваться как самозанятый и декларировать ежемесячный доход. Так это точно не будет квалифицироваться как предпринимательство, которое запрещено госслужащим.
Спроситьподскажите как это все грамотно сделать чтоб не предьявили.
Грамотно:
Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) (КНД 1151020)
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы все было законно, установите приложение "Мой налог" и через него оплачивайте налог 4%. Служащим это разрешено (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
Статья 6. Объект налогообложенияСпросить2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
Договор с пролонгацией, вы заключаете договор на 11 месяцев, по истечению срока расторгаете договор а потом заключаете снова на 11 месяцев и так постоянно,
По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Исключения из этого правила могут быть установлены законом. В частности, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ не требуют государственной регистрации договоры аренды здания, сооружения, земельного участка, заключенные на срок менее года.
Поэтому вы вправе от своего имени заключить договор на неопределенный срок он тоже не требует госрегистрации но его СЛОЖНЕЕ РАСТОРГНУТЬ или просто 11 месяцев, затем расторжение и снова перезаключение.
СпроситьДобрый день Павел
В силу требований законодательства о противодействии коррупции государственным и муниципальным служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Одним из последствий нарушения данного запрета является увольнение служащего в связи с утратой доверия.
Вместе с тем законодательством предусмотрена возможность получения государственными и муниципальными служащими дохода от сдачи внаем (в аренду) жилых помещений и его налогообложения в рамках специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». В данном случае с соответствующих доходов НДФЛ не уплачивается.
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 апреля 2021 г. № БС-4-11/5795@ “О рассмотрении обращения”
Подробнее ➤Сдача госслужащим нежилых помещений может быть квалифицирована как предпринимательство только по результатам налогового контроля.
Для этого нужно направить информацию в налоговые органы по месту учета указанных лиц либо по месту нахождения помещений.
При обнаружении признаков предпринимательства на служащего будет распространяться соответствующий режим налогообложения, установленный для ИП.
вывод:
Вам нужно регистрировать сдачу в аренду жилья с дальнейшей регистрацией и уплатой налога как выше изложено в письме ФНС
СпроситьПавел, здравствуйте!
Согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью, поэтому для госслужащего такая деятельность не запрещена.
Поэтому Вы имеете право заключить как краткосрочный так и долгосрочный договор аренды. Подадите в налоговую декларацию и будете платить налог на доход физического лица.
СпроситьЗдравствуйте, Павел! Краткосрочные договоры аренды, а в Вашем случае найма (ст.671 ГК РФ), т.к. речь о жилом помещении, действительно не подлежат регистрации в Росреестре. Однако это не мешает заключать такие сделки и оформлять просто договором найма: у каждой стороны договора по 1 экземпляру. При этом ничто не мешает Вам декларировать доход и платить с этого налог (ст.208-210, 229 НК РФ). Так что заключайте просто договор найма и подавайте декларацию до 30 апреля следующего за годом получения дохода годом.
СпроситьЗдравствуйте Павел!
Учитывая то, что раз в год Вы сдаете налоговую декларацию, которая проверяется комиссией по противодействию коррупцией, то при получении дополнительного дохода надо соблюсти все требования закона, чтобы затем не писать объяснения прокурору.
У Вас есть 3 варианта:
1. Стать самозанятым. Пп.4 п.2 ст.6 Объект налогообложения Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Не признаются объектом налогообложения доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
2. Применение при заключении договора нормы ч.2 ст. 651 Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения ГК РФ
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на "срок" не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В этом случае происходит банальная подмена понятий. Основанием оштрафовать за неуплату налога на доход физического лица будет сам факт получения дохода, независимо от регистрации договора или способа получения денег (перевод на банковскую карту или оплата наличными). И не имеют значения, величина дохода или сроки аренды. Даже сдав квартиру на 1 день и получив за это деньги, появляется обязанность заплатить налог.
3. Заключение договора найма на третье лицо. Это, наряду с п.1 самый безопасный для Вас способ получения дохода. Заключив договор не с Вами, а с Вашей женой, совершеннолетним ребенком или родственником, Вы выпадаете как из налогового контроля, так и из под контроля антикоррупционных структур
Удачи Вам!
СпроситьПавел, доброго дня Вам!
Вы вправе сдавать квартиру нанимателю, даже несмотря на то, что являетесь служащим.
До года договор не надо регистрировать в Росреестре.
Вам надо скачать приложение "Мой налог" и оплачивать налог всего 4%.
Правовое основание Вашего вопроса это статья 6 Федерального закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен![i]
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Павел, действительно, государственной регистрации подлежит договор долгосрочного найма ст.671 ГК РФ, заключенный на год и более, поэтому, отсутствие государственной регистрации договора найма, заключенного на срок менее годе ни в коем случае не делает его недействительным. Просто заключайте договор нама жилого помещения, в котором указывайте размер платы за наем, с этой суммы и будете платить НДФЛ, это будет грамотно и законно и никаких претензий к Вам предъявить не могут, кроме того Вы будете сдавать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьХочу сдать свою двухкомнатную квартиру. Квартира досталась по наследству, документы все у нотариуса. Я единственный наследник. Подскажите, могу ли я сейчас сдать квартиру по договору (через агентство), или нужно ждать 5 месяцев выдачи свидетельства о праве на наследство? Или вообще я могу сдать квартиру по договору только после регистрации прав собственности? Я слышал, есть какой-то предварительный договор.
Подскажите пожалуйста, как мне поступить?
Спасибо!
если вы хотите заключить официально договор, то это возможно только после полного оформления квратиры на вас. Следует учитывать, что в течение срока принятия наследства могут появиться и другие наследники, в том числе появится и завещание.
Но многие сдают квартиры неофициально, не имея документов о рпегистрации права собственности. ИТ налоги не платят, лиц не регистрируют. Но при проверке вы можете пострадать.
СпроситьКак самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры на сына или обратиться к нотариусу/юристу?
Хочу оформить договор дарения доли квартиры на сына. Подскажите как это делается? Это можно сделать самостоятельно? Или нужно обращаться к нотариусу или юристу?
Здравствуйте! Теоретически вы можете сделать его самостоятельно, нотариального удостоверения не требуется, нужна будет регистрация в Росреестре. Могу отправить образец, уже зарег-ный в Росреестре (именно договор в котором доля дарится несовершеннолетнему. Отправьте свой эл. адрес.
СпроситьУважаемая, Наташа.
Есть две формы договора:
- простая письменная форма;
- нотариально удостоверенный договор.
Обе эти формы законны. Вы можете выбирать любую. Есть разница, а именно:
1. Простая письменная форма составляется между вами и сыном. Договор вы или готовите сами, либо составляете у квалифицированного юриста. После подписания договоров вы несете их на государственную регистрацию и по итогу получаете Свидетельство о государственной регистрации права. На регистрацию также подаете кадастровый паспорт на жилое помещение и выписку из домовой книги.
2. Нотариальный договор.
Готовится нотариусом, который выступает третьей стороной по договору. Однако перед удостоверением вы должны будете предоставить нотариусу ряд документов, а именно: выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет, кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план, справку об инвентаризационной стоимости, выписку из ЕГРП, справку о содержании правоустанавливающих документов и отсутствии обременения. Удостоверение договора будет стоить около 8-9 тысяч. Нотариус несет материальную ответственность за законность сделки, а также подтверждает, что договор подписали именно вы.
Так, что Наташа, это ваше решение. Как видите разница только в тех документах, которые вы предоставляете и надежности.
Всего вам хорошего.
СпроситьМожно и без обращения к нотариусу, зачем Вам лишние затраты. Допускается простая письменная форма. После составления договора дарения обращаетесь в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права. Предварительно, там же уточните перечень необходимых для регистрации права документов.
Спросить, нужно ли этот договор наториально заверять и в каком размере оплачивать налог и как?
Необходимо заключить в простой письменной форме договор найма с физическим лицом или договор аренды - с юридическим. По желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен, но не обязательно. Налог - 13% от размера арендной платы. Для оплаты налога необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах.
С уважением.
СпроситьУважаемые юристы подскажите где найти форму договора аренды квартиры. Я хочу сдать квартиру физическому лицу для временного проживания. Как это все правильно оформить (т.е. какие еще нужны документы) Заранее спасибо за внимание.
Уважаемый Никита!
Направляю Вам типовой договор найма жилого помещения. Вы можете внести в него изменения с учетом Ваших конкретных обстоятельств.
С уважением, Никитина Ольга Ивановна.
ДОГОВОР Nо. _____
найма жилого помещения
г. _______________ "__"__________ ____ г.
Гражданин(ка) ___________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: ____________________ _____________________________________________________________________.
Квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ___________ кв.м.;
- жилая площадь - ____________________ кв.м.;
- количество комнат ________________________;
- оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _______________________________ млн. рублей.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _______________________________ _____________________________________________________________________.
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 не входит;
- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;
- допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 , в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
2.6. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;
- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _____________________________________ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.
4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.7. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора, Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (в договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения договора на срок более одного года).
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:
- прекратить свои договорные отношения (при этом Наниматель обязан передать квартиру и другое имущество Наймодателю в ___________ срок);
- заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
Наймодатель: _____________________________паспорт ________________ выдан ____________________, адрес:_________________________________________ __________________________________________________________________________
Наниматель: _____________________________________________________, паспорт_____________________________, выдан _________________________________ _________________________________, адрес:_____________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель: _________________________
Наниматель: __________________________
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Мой сын прописан в этой квартире тоже. Я хочу сделать собственником квартиры его, но не знаю как это сделать лучше. Договор продажи, или дарение, или еще какая-либо форма мне все равно. Квартира куплена по договору 7 лет назад.
Спасибо.
Уважаемый Михаил! Самое простое - это подарить квартиру. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ платить налог на дарение ни сыну ни Вам не придется. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьХочу сдать телефон на проверку качества. Ни разу этим не занимался, необходима Форма или образец претензии.
Образцов документов юристы не предоставляют. Поищите в интернете. Подготовка документов через личные сообщения на платной основе.
СпроситьСодержание претензии зависит от конкретной ситуации и конкретных требований (замена, возврат, ремонт). Образцы можете найти в интернете и подогнать под вашу ситуацию. Если не получится, можете обратиться к юристу и вам за умеренную плату напишут грамотную претензию.
СпроситьКак это сделать официально? Спасибо.
Вам необходимо законно, надлежащим образом, заключить договор аренды жилья с жильцами, и после этого можете реализовать свое право собственности.
СпроситьХочу сдать квартиру, но я нахожусь в другой стране и не знаю как подписать договор аренды на расстоянии. Подскажите пожалуйста, как это сделать.
Предоставьте своему представителю доверенность на право подписания такого договора (ст. 185.1 ГК РФ). Удостоверить ее можно в консульстве. Если хотите подписывать лично - то обменивайтесь документами по почте
Спросить