Нужно ли в этом случае нотариально заверенное согласие супруги на продажу?

Уважаемый Сергей, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако, учитывая то, что у вас установлен особый режим собственности на имущество, а именно, брачным договором установлено, что квартира становится Вашей личной собственностью, то указанно требование в законе, о согласии супруга на сделку не требуется. Нотариусу необходимо будет предъявить брачный договор, которым установлен такой режим собственности, свидетельство о гос. регистрации прав (на квартиру).

Что касается вашего вопроса о брачном договоре, то в соответствии с Семейным кодексом, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Именно это вами и было сделано при заключении Брачного договора.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом для недействительности сделок. Например, если брачный договор был заключен под влиянием заблуждения или обмана.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Для более детального ответа по вашей ситуации, необходим правовой анализ содержания брачного договора, а также оценки материального положения вашей супруги.

Успехов вам!