Проблемы с обслуживанием и расторжением договора - Как собственникам дома старого фонда вернуть порядок и ответственность ООО Рога и копыта?

Question

Живем в доме старого фонда. Провели общее собрание собственников, на котором решили заключить договор с ООО Рога и копыта на возмездное оказание услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества МД, а также выбрали Председателя совета дома - зам главы нашего поселения, так как процентов 45 жилья - муниципальное. ООО обслуживало нас месяца 4, а потом поняв, что в доме много неплательщиков-маргиналов вместо того, чтобы через суд требовать с них деньги, заявило, что расторгает договор в одностороннем порядке. Двор стал заростать грязью, в самый пик жары контейнеры с бытовым мусором не вывозились неделями, антисанитария была жуткая. Когда мы доказали им, что односторонее расторжение нарушает положения договора, они заявили, что вообще считают договор незаключенным, так как его подписал только Председатель совета, а не мы все, что к договору не приложены никакие доверенности от нас. Есть ли у нас шанс призвать ООО к ответственности и действительно ли договор может в таком случае считаться незаключенным.

Штадлер Ирина Николаевна · Answer

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с каждым собственником. В Вашем случае договоры с УК отсутствовали, но фактически Ваша УК принимала деньги от жильцов. Должна была заключить договоры, в том числе, на вывоз мусора. Инициатива заключения договора принадлежит УК. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора УК права не имела. Это если речь идет об управлении МКД. Если же у Вас был иной договор - Вы поручили просто оказывать услуги, например, по вывозу мусора, ремонту подъезда и т.д. То это договор возмездного оказания услуг или подряда. Односторонний отказ от исполнения обязательств также не допускается.

Проблемы с обслуживанием и расторжением договора - Как собственникам дома старого фонда вернуть порядок и ответственность ООО Рога и копыта?

Законность доверенности собственников помещений председателю совета дома без паспортных данных и реквизитов протокола об избрании

Нарушение прав собственников на МКД - требование заключить новый договор с МУП

Что делать, если председатель МКД написал заявление о сложении обязанности и вызвал недоверие нового совета дома?

Законность заключения договора возмездного оказания услуг для председателя ТСЖ и других работников.

Спор о законности решений на общем собрании гаражного кооператива

Как правильно оформить договор аренды подвальных помещений в условиях непосредственного управления в МКД

Неправильно составленный договор с управляющей компанией - возможность отказа от услуг и возврат денег через суд?

Имею ли вообще право расторгать договор в одностороннем порядке

Требуется ли доверенность от всех собственников для представления интересов в суде председателем Совета дома?

Полномочия Председателя ТСЖ - можно ли ему самостоятельно заключать договоры на аренду общего имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59