Какие действия необходимо предпринять при уклонении продавца от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи недвижимости?

Здравствуйте. Или расторгать договор или обращаться в суд и понуждать к заключению договора

Василий Николаевич, добрый день.

Ст. 429 ГК РФ гласит:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если документы в полном порядке бояться нечего, обращайтесь в суд. Либо пусть возвращает денежные средства либо заключает договор. Да, кстати, если не направляли, то направьте ему письмо с требованием заключить основной договор с указанием на то, что если он его не заключит до "__" ____ 2014 года, Вы будете обращаться в суд.

На кого-то и действуют такие письмо. Нужна будет помощь, рада буду помочь.