Какие органы принимают жалобы на нарушения со стороны ТСЖ и как решить проблемы с неоплатой коммунальных услуг, отключением антенны и ограничением доступа к водоотведению
В какие органы можно пожаловаться на нарушение ТСЖ. Именно проблема заключается в том, что ТСЖ не желает обращаться в суд за взысканием неоплаченных, по их мнению обоснованных. А по моему мнению нет счетов за коммунальные услуги, планирует отключить антенну. Домофон. И запереть водоотведение из туалета. Собственно коммунальные услуги (отопление, вода, водоотведение при этом оплачиваются, разногласия по таким статьям, как консъерж.
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
СпроситьИгорь Владимирович, полагаю, что Вам следует обратиться в Государственную жил. инспекцию, а не жилищную комиссию, у которой полномочия совершенно иные. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга реализует полномочия Санкт-Петербурга по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68
gzhi@gov.spb.ru
Телефон: (812) 576-07-01; (812) 576-06-80; (812) 417-41-11
СпроситьНет никаких "жилищных комиссий"! Есть Государственная жилищная инспекция. В СПб по адресу: Малоохтинский пр., дом № 68.
В то же время у ТСЖ есть ПРАВО ограничивать и приостанавливать предоставление КУ в порядке, установленном Правилами предоставления КУ (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.)
А вот у Вас есть право обжаловать в суде начисление платы за консьержа.
СпроситьУК подало иск в суд на взыскание пени по коммунальным платежам. На какие именно платежи начисляется пени? В платежке помимо коммунальных услуг также присутствуют доп услуги как то консьерж и домофон. В праве ли УК начислять пени на доп. услуги?
Хотелось бы уточнить вопрос. Основанием иска является жилищный кодекс, а не договор управления. Предмет - пени за просрочку коммунальных платежей. Насколько я понимаю доп. услуги (консьерж, домофон) в кодексе отсутствуют и соответственно требовать с меня пени на эти услуги на основании кодекса УК не вправе. Где я ошибаюсь?
СпроситьВ квартиру подведена антена Ростелеком. Пользоваться услугами этой антенны нет необходимости - есть др тв. Никаких договоров не заключалось по пользованию этой услуги. Однако в счет за коммунальные услуги (вода, домофон мусор и т.д.) была включена плата за антенну. Этот счет невозможно было не платить. Потом услуги антены от Ростелеком стали приходить отдельным счетом и естественно не оплачивались мною. Ростелеком выставил претензию ссылаясь на то что я ранее ее оплачивал. Законно? Как отказаться от навязанной услуги? Встанет ли суд на мою сторону или придется все равно оплатить? Роман. Спасибо.
Придется подать в Ростелеком заявление о расторжении договора. То, что начислено до подачи заявления, придется оплатить.
СпроситьВ квитанцию на коммунальные услуги (вода, отопление и пр) включили пункт Консьерж. Я не член ТСЖ. Обязана ли я платить за эту услугу?
Да, обязаны платить. Отказ собственника помещения в доме от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении расходов на содержание общего имущества дома в составе и размере, утвержденном общим собранием домовладельцев.
СпроситьПеречень услуг, которые обязан оплачивать собственник - установлен в ст. 154 ЖК РФ. Содержание общего имущества там присутствует, это ОБЯЗАННОСТЬ собственника - нести бремя расходов на содержание ОИ.
А вот консьерж - это ОХРАНА, платеж сугубо добровольный для НЕ членов ТСЖ. Навязывание дополнительных услуг запрещено ст. 16 Закона о защите прав потребителей.
СпроситьЧто входит в определение коммунальные услуги? Уточню-прошу убрать управляющую компанию из счета позиции радио (его нет уже лет 15) и антенна (своя тарелка). Нашла, что в перечень комм. Услуг входит только подача воды (хол+гор), водоотведение (канализация), электроэнергия, газ, отопление, лифт. Как добавка идет домофон, охрана. И все. Но УК ссылается, что радио и ТВ-это общедомовые услуги, услуги общего пользования.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
С изменениями и дополнениями от:
27 августа 2012 г., 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 2013 г.
Об особенностях применения в 2012-2014 г.г. настоящих Правил см. постановление Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 857
О разъяснении отдельных вопросов применения настоящих Правил см. письма Минрегиона России от 28 мая 2012 г. N 12793-АП/14 и от 28 августа 2012 г. N 22567-ВК/14
См. справку о Правилах оказания услуг в различных сферах деятельности
См. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306
I. Общие положения
1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 в пункт 2 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:
"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;
"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;
"домовладение" - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты);
"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
"коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
"комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем;
"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
"норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета;
"общий (квартирный) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире;
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
"распределитель" - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители;
"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);
"централизованные сети инженерно-технического обеспечения" - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем);
"степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома" - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
Понятия "жилое помещение" и "управляющая организация" употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Если иное не оговорено в настоящих Правилах, под понятием "газ" понимается газ, подаваемый по централизованным сетям газоснабжения и по внутридомовым инженерным системам газоснабжения.
СпроситьМогу ли я отказаться от начисления коммунальных дополнительных услуг как (консьерж, домофон, скуд и антенна)
Здравствуйте!
Вы можете отказаться от домофона, "скуда" и антенны. При этом, отказаться от услуг консьержи можно только, если все собственники дома откажутся от его услуг.
СпроситьУК подало иск в суд на взыскание пени по коммунальным платежам.
На какие именно платежи начисляется пени? В платежке помимо коммунальных услуг также присутствуют доп услуги как то консьерж и домофон. В праве ли УК начислять пени на доп. услуги?
Основанием иска является жилищный кодекс, а не договор управления. Предмет - пени за просрочку коммунальных платежей. Насколько я понимаю доп. услуги (консьерж, домофон) в кодексе отсутствуют и соответственно требовать с меня пени на эти услуги на основании кодекса УК не вправе. Где я ошибаюсь?
Помимо прочего согласно договоров между УК и организациями осуществляющими обслуживание лифтов, ППА, домофона, предоставляющими услуги охраны уплата пени за просрочку платежей не предусмотрено. Соответственно раз УК не платит пени, на каком основании она требует ее с меня?
Если доп. услуги не входят в тариф "содержание жилья", то пеня на них в соответствии с ЖК РФ начисляться не может. Но данное обстоятельство не препятствует начислять неустойку согласно Гражданскому кодексу РФ.
СпроситьДа, могут при образовании долга, как правило услуги домофона предоставляются сторонней компанией, не УК.
СпроситьИмеют ли право отключить мне подачу воды, водоотведение, домофон и антенну по причине задолженности по по оплате услуг, которую я погашаю по мере возможности Последний платеж был осуществлён три дня назад.
Верно ли, что при имеющейся задолженности за коммунальные услуги управляющая компания НЕ имеет права отключать у должника 1) холодную воду, 2) водоотведение, 3) отопление в сезон?
Здравствуйте. Вы правы, отопление и воду не имеют право отключать. Как правило, на канализацию (водоотведение) ставят заглушку. При этом должна быть соблюдена процедура: письменное уведомление должника, срок для оплаты, затем установка
СпроситьДолг за коммунальные услуги и пени. При оплате в назначении платежа указано за коммунальные услуги. Бухгалтер ТСЖ гасит в первую очередь пени, и остаток суммы на сами коммунальные услуги. Вопрос: законно ли это. Если да, то какими статьями каких законов руководствуется ТСЖ. Если нет, то что можно сделать с таким произволом ТСЖ? (ведь потом на остаток долга по коммунальным услугам опять начисляется пени).
Правильно.
Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Однако, соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).
Удачи.
СпроситьЕсли при оплате назначение платежа не указано, то ЖКХ может направить поступившие деньги сначала на погашение неустойки (пени)
Спросить