Как правильно оформить договор покупки квартиры при условии залога до момента оплаты?

398₽ VIP

У застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ. Регистрации настоящего договора и до момента государ. Регистрации права собственности участника на квартиры либо погашения участником своих кредитных обязательств перед банком послужившим основанием возникновения данного залога.

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

Я продавец квартиры, покупатель предлагает совершить сделку и в момент подписания договора отдать 2/3 стоимости квартиры остальную часть предлагает отдать после регистрации права на квартиру, при этом предлагает вписать в договор следующие пункты:

По соглашению сторон вышеуказанное помещение будет находиться в залоге у Продавца до момента полной оплаты.

3.2. Продавец обязуется в течение 3-х дней с момента полного расчета снять обременение (залог) с вышеуказанного помещения.

3.3. Помещение передается Продавцом Покупателю в момент подписания настоящего договора, настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи помещения. Продавец передал, а покупатель принял помещение. Это правильно или нет.

При покупке квартиры составлен договор купли-продажи и в одном из пунктов прописано: 5. ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства, указанные в п. 4 настоящего ДОГОВОРА, в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Право залога на данную квартиру возникает у ПРОДАВЦА. Что значит последнее предложение? И не должна ли там быть какая-то оговорка? И должна ли квартира находится в залоге после передачи денег?

Купили квартиру обременёную залогом 1 декабря, оплатив всю сумму сразу.

По договору купли-продажи продавец должен был обеспечить регистрацию с выводом из под залога в срок до 1 января, однако вывел из под залога 1 марта (дата регистрации 3 марта).

В договоре указано что квартира считается переданой с момента подписания договора, Отдельный акт не составляется. Ключи передали сразу.

Судился за то что зарегистрировали не в срок. Однако судья сказала, что раз ключи передали, значит просрочуи передачи квартиры нет. Но что такое квартира без права собственности. Вся суть именно в этом. Судья игнорировала всё это и отказала в иске.

На какие нормы закона можно сослаться в кассационной жалобе. Как отстоять то что мы покупаем право собственности, а не бесправное пользование?

Заранее благодарен, Александр.

Дочь хочет приобрести квартиру по УДДУ. По договору оплата цены договора производится за счет собственных средств (в день подписания договора на счет участника ДДУ в банке) и за счет кредитных средств (предоставляются банком в течении 10 банковских дней с момента регистрации ипотеки). Регистрация уступки прав требований по договору участия происходит после подписания этого договора и перечисления собственных средств. Стоит ли подписывать этот договор? Какие риски есть в этом?

Ситуация следующая: отдали в регпалату договор купли-продажи. Через 3 дня после сдачи продавец хочет изменить некоторые пункты в договоре, в частности убрать пункт о том, что Квартира до момента ее полной оплаты в залоге у продавца не признается (оплата будет по ГЖС после регистрации договора и перехода-прав собственности), чтобы собственность оформили все таки с обременением и добавить сроки перечисления денег банком - в текущей версии они не указаны, просто указано что оплата будет произведена путем перечисления по ГЖС.

Можем ли мы сейчас внести изменения в договор? Как это оформляется: доп. соглашением или составляется новый договор?

Купили квартиру (по ипотеке) 30.05, 05.06 забираем документы на право собственности в росреестре и едим в банк на передачу денег продавцу и подписывать акт передачи квартиры. В договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих в течении 15 кал дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? 05.06 после подписания акта передачи квартиры или ждать 20.06?

Я покупаю долю квартиры (вторичка), в договоре прописано, что часть суммы я отдаю сразу, а часть за счет личных средств (не ипотека или кредит, а с зарплаты) отдаю до 2018 года. Нужен ли следующий пункт в договоре, или его можно опустить?:

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, недвижимость, указанная в п.1 настоящего Договора, считается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему Договору. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится залогодателем, ПРОДАВЕЦ - залогодержателем. После осуществления ПОКУПАТЕЛЕМ полной оплаты приобретаемой ½ (одной второй) доли квартиры ПРОДАВЕЦ обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Проконсультируйте пожалуйста, по следующему вопросу. Мне на работе дают ссуду на покупку квартиры, оформляется договор займа. В договоре этом есть такой пункт Жилое помещение приобретается с использованием собственных средств и средств целевого займа и считается находящимся в залоге в силу договора у Заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Я так понимаю что вся квартира у меня будет в залоге, хотя квартира покупается на мои средства (это 30%) и средства ссуды с работы (это 70%). НЕльзя прописать в договоре, что например квартира находиться в залоге пропорционально сумме займа?

Или это будет неправильно?