Как правильно приобрести участок под ИЖС у родственников - договор переуступки, строительство дома и различия в стоимости выкупа земли?

199₽ VIP

Вам будет выгоднее и проще заключить договор купли-продажи сразу согласно гл.30 ГК РФ.

а где гарантия, что они данный дом переоформят на Вас?

Переводить вид права из аренды в собственность на порядок дешевле и проще, если построить дом и зарегистрировать право собственности на дом, и только после этого переводить землю из аренды в собственность.

А лучше конечно по договору КП сразу приобрести дом, чтоб избежать ньюансов

Здравствуйте! Любой из приведенных в вопросе вариантов может быть актуальным. Все зависит от Вашей потребности в настоящее время в указанном ЗУ.

Все же считаю, что будет лучше в последующем по договору купли продажи приобрести право собственности на указанный земельный участок возвратив при это 13% от его стоимости, если Вы приобретете так же и жилой дом (ст. 220 НК РФ)

Муниципалитете по большому счету без разницы кто будет строить дом на предоставленном в аренду участке.Главное что бы бы начато строительство и не было основааний для изъятия земельного участка согласно части 3 ст.65 Земельного кодекса РФ. Поэтому стройтесь -потом родственники введут в эксплуатацию построенное и продадут Вам. Договор же переустурки достаточно сложная процедура так как надо получать согласие местной администрации

Ольга, добрый день!

Обычно в договоре аренды собственник (муниципальное образование) указывает, что "уступка земельного участка не допускается". Поэтому Администрация предложит Вам вариант заключения договора субаренды (перенайма), а не уступки. При этом Вы можете уступить не земельный участок, а права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с согласия арендодателя (ст.388 ГК РФ). При этом Вам лучше перевести права и обязанности арендатора на себя сейчас, т.к. гарантий нет, что в последующем родственники переведут недвижимость на Вас. Кроме того, при переводе недвижимости до истечения 3-х лет необходимо будет уплатить НДФЛ.

Вам не разрешит собственник ЗУ по договору переуступки прав владеть ЗУ под ИЖС - нужно признаваться Вам нуждающимися в порядке ст. 51 ЖК РФ:

"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти."

Переуступки возмездно,такого не предусмотрено,не надо изобретать велосипед,просто покупаете участок,если он не предоставлен продавцу на каких либо льготных условиях,которые неразрывно связаны с личностью правообладателя,напиример участник ВОВ.

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые

Система ГАРАНТ: base.garant.ru