Стройка на фасаде нежилого 6-этажного здания - как отстоять свои права при согласии не всех собственников?

398₽ VIP

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Не законны. Нужно согласие всех (ст. 247 ГК РФ). Обратитесь в суд, просите принять обеспечительные меры - запретить стройку (ст. 140 ГПК РФ)

Нет, должно быть согласие всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Обращайтесь в суд за защитой своих прав. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ либо в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ (если речь идет о субъектах предпринимательской деятельности).

Ольга, добрый день!

Во-первых, Ваши права нарушены в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Во-вторых, Вы вправе требовать устранения нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в соответствии со ст.304 ГК РФ.

Если это общее имущество- на на распоряжение им нужно согласие всех сособственников - ст. 246 ГК РФ. Проведение реконструкции также требует согласия всех собственников помещений. В противном случае она не законна. ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если на реконструкцию необходимо присоединить общее имущество - в данном случае- стену, то на неё должно быть получено согласие всех собственников. Отстоять права очень просто- пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру о правомерности проведения реконструкции.