Могу ли я требовать сервитут за допуск в мою частную собственность или отказать в допуске УК - ведь собственность без обременений?

Я владелец (физ. лицо) цокольного этажа с 2006г. без обременений. Согласно выписки назначение здания - нежилое. Однако последний 5-й этаж является жилым (раньше было общежитие). 2/3 здания принадлежит администрации. В моих помещениях на цокольном этаже расположено общее имущество: водомерный и тепловой узлы, электрощитовая. Многие годы дом находился без обслуживания. Купив в 2006г. цоколь без обременений и в аврийном состоянии, я пытался решить вопрос управления с администрацией. Однако были только отписки. Я за свой счет привел общее имущество, находившееся в аврийном состоянии (есть заключения и многочисленные акты о затоплениях и пожаре). Заключил договора на обслуживание и проведение аварийных и других работ. В декабре 2013г. по инициативе администрации как собственника было проведено ОС собственников и была выбрана УК. С директором УК было устно согласовано, что поскольку мой цокольный этаж имеет отдельный электрический ввод и отдельный ввод воды, а отопление электрическое, т.е. общее имущество служит для снабжения услуг всего здания кроме цокольного этажа, оплата за содержание и ремонт будет только за дворника. Другие услуги УК мне не оказывала. Начиная с декабря месяца УК ежемесячно выставляла мне счета по 9000 руб. ежемесячно. Только 1 июля 2014г. УК официально предложила мне заключить договор на обслуживание без ознакомления с оным. Мое письмо-возражение о том что я должен оплачивать услуги дворника только 1/6 часть (цоколь+5 этажей) УК проигнорировало. А 15 августа шлет мне претензию о наличии задолженности на сумму почти 70000 руб. с требованием ее погасить иначе СУД. Договора нет, актов выполненных работ нет, ответа на мои возражения нет. Что делать в такой ситуации? При этом, администрация до сих пор не заключила договора управления и за это время переоформила договора безвозмездной аренды 3-м федеральным органам на передачу в собственность: ростехнадзор, транспортная полиция и следователи. Что можно сделать в такой ситуации? Сначала я ремонтировал все общее имущество за свой счет, а теперь и оплачивать его обслуживание заставляют только меня. Могу ли я требовать сервитут за допуск в мою частную собственность или отказать в допуске УК - ведь собственность без обременений?