Как должна примерно выглядеть такая бумага, если можно пойти таким путём?

Уважаемые юристы, у меня опять вопрос по долевой собственности.

Сосед сособственник нашёл покупателей и требует от меня согласие на продажу (то есть отказ от преимущественного права покупки), давит сильно, хотя месяц мой законный на решение только 19 сент.выйдет. Сосед продаёт свою долю с незаконными постройками и достроем к дому, плюс вменяет покупателям пользование участком с моей стороны (муниципальный, но много лет я там не жила, дом наследственный, сосед пользовал участок и сейчас считает себя его полноправным хозяином. Он продаёт дом с заведомо не его землёй и с незаконными постройками (всё возведено без моего согласия и не внесено на план), земля с моей стороны, мне она также нужна - там и так мало -2 сотки всего, у меня дом не купят совсем без земли и с перспективой хождения соседей через нашу половину. Да и будущих покупателей вводят в заблуждение и денег берут не мало так. На меня очень давят, угрожают и т.д., типа я срываю сделку.

В связи с этим вопросы:

1. Могу ли я затребовать какую-нибудь нотариально заверенную бумагу от том, что сосед продаёт свою часть, не претендуя на муниципальную землю с моей стороны и без претензий к моим квадратным метрам (фактически дом поделён на 2 отдельных половины, но у меня больше по кв.м., а по документам одинаково; больше, так как предыдущие владельцы достраивали комнату, внесли её на план бти как нежилую, но в св-ве о праве собствеености доли равные (я так понимаю, делится нежилая площадь), с другой стороны, сосед пристроил себе такую же комнату, но поступил хитро - в план не внёс, а значит, и со мной не делит. Если делать заново паспорт бти - будут другие кв.метры и другая собственность.

Как должна примерно выглядеть такая бумага, если можно пойти таким путём?

2. Второй путь - сейчас не давать согласие, как можно затормозить ещё сделку? Если я подам в суд на выделение доли в натуре и приватизацию земли со своей стороны, сможет ли сосед во время судебного процесса всё же продать свою часть? (Если уже выйдет срок моего ответа в месяц).

3. Если сосед мне угрожает и потенциально может сделать с моей частью что-то плохое (у него есть доступ), как мне это предотвратить? Дом застрахован, но меня там нет и отслеживать вредительство я не могу. Может, заранее в милицию написать и указать про эти угрозы?

Такая сложная обрисовалась ситуация, на самом деле это не наследство, а сплошное мучение: несколько лет судебных тяжб, проблемы с соседом и сложность продажи((

помогите советом, пож-та!