Вопрос о требовании освобождения 9 метров в квартире со смежными комнатами для размещения личной мебели
Если в квартире со смежными комнатами я не могу требовать определить порядок пользования, то могу я требовать освободить мои 9 метров в любом месте квартиры, что бы завести свою мебель?
Здравствуйте. По вопросу выделения Вам жилой площади на территории квартиры необходимо определить, как его можно организовать в виде изолированного помещения (или относительно изолированного помещения), возможно с установкой перегородок, не затрагивающих несущих стен дома. В дальнейшем - согласовать проект перепланировки квартиры в районной администрации, и узаконить проведенную перепланировку в БТИ и Росреестре. В дальнейшем возможно выделить в натуре долю в праве собственности на квартиру, которая по факту будет составлять искомые 9 м2. Это, конечно, при условии, что иные лица, имеющие право пользования квартирой не создадут Вам невыносимых условий совместного проживания.
Спросить
У меня 1\3 доли квартиры в 2-х комн. Квартире со смежными комнатами, могу ли я подать в суд на определение порядка пользования своей долей, если в метрах она состовляет 9 метров. Мы с другими собственниками чужие люди. Должны ли они освободить мне мои 9 метров.
В судебном порядке можете попытаться установить порядок пользования, не смотря на то, что у Вас доля меньше, чем у второго собственника.
Всего доброго,
СпроситьИмея 1\3 доли в 2-х комн. Квартире со смежными комнатами, в квартире проживают два других сособственника. Мы чужие люди друг другу. Как мне заставить их освободить мои 9 метров, т.к. они заняли всю квартиру и неосвобождают место для моих вещей.
Полагаю через суд в порядке ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьГоспода юристы, подскажите пожалуйста, если через суд в приватизированной квартире определить порядок пользования комнатами и суд выделит мне в пользование отдельную комнату, то продав свою долю посторонним людям, смогут ли они (покупатели) продолжать пользоваться этой комнатой, так как суд ее уже закрепил за мной, т.е. бывшим владельцем доли. Или же при появлении новых собственников доли в квартире нужно будет по-новой определять порядок пользования комнатами?
Уважаемая, Марина! Порядок пользования квартирой определятся судом в отношении собственников долей в праве на квартиру. В случае отчуждения своей доли этот порядок действовать престает. И новому собственнику доли в праве нужно снова обращаться в суд или заключать соглашение о порядке пользования.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВозможно ли определить через суд порядок пользования 2 х комнатной квартирой со смежными комнатами.
Разумеется, можно. Для разрешения вопроса мало инофрмации. В частности, имеет значение: возможно ли оборудование отдельного входа, кто именно претендует на пользование, возможна ли передача квартиры в пользование одному из владельцев с возмещением другому стоимости пользования его имуществом и т.д.
СпроситьЖивем в 2-комнатной квартире с смежнными комнатами моя несовершеннолетняя дочь, моя мать и я. Квартира не приватизирована. Моя мать отказывается решать вопрос о приватизации квартиры. Могу ли я приватизировать только свою часть квартиры без ее согласия?
Если вы не можете проживать в одной квартире и у вас возникают конфликты в пользовании данным помещением, то вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Как определить этот порядок? Могу ли я сдавать свою долю квартиры?
ПОдайте заявление мировому судье об определении порядка пользования квартирой. Сдавать свою часть квартиры Вы можете с согласия второго собственника.
Спросить
У нас в собственности трехкомнатная квартира на четверых. Могу ли я определить порядок пользования комнатой. Если площадь комнат 12,14,18 метров. Общая площадь квартиры 60 метров.
В 2 х комнатной квартире со смежными комнатами 3 собственника-мама ее ребенок и тетя мамы. Мама с ребенком имеют большую часть квартиры живут там и прописаны а тетя нет. может ли она через суд определить порядок пользования такой квартирой со смежными комнатами? Перепланировку там вряд ли разрешат т.к дом 1958 года постройки. Отдельный вход в смежную маленькую комнату как бы можно сделать через кухню но там несущая стена. Так возможно ли определение порядка пользования?
Уважаемая Татьяна !
Во-первых, в России не существует "прописка" в жилых помещениях уже более 15 лет.
Вместо этого Законом № 5242-1 от 26 июня 1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" по всей РФ был введен регистрационный учет для граждан РФ по месту пребывания и месту жительства, который давно называется регистрацией, а не пропиской.
Во-вторых, согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ порядок владения и пользования этой квартирой должен осуществляться по соглашению долевых собственников, при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Тетя этой женщины в не зависимости от регистрации в этой квартире имеет равное право с ней на пользование этой всей квартирой, а не только комнатой или ванной.
Если тетя не может "мирными путями" пользоваться этой квартирой, то тогда ей
придется обаращаться в суд за разрешением спорного или спорных вопросов.
Но согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ эта тетя, как собственник этой квартиры, обязана платить также как и ее племянница за коммунальные услуги в этой квартире, даже если она не пользуется этой квартирой и не зарегистрирована в ней.
Может из-за этого у не с племянницей проблема в этой квартире ?
В-третьих, если в судебном порядке ничего не добьется тетя (квартира смежная ведь), тогда она может с помощью юриста или адвоката законными способами избавиться от этой доли собственности в этой квартире, получив за это деньги пропорциоанльно размера своей доли собственности.
Удачи вам всем.
СпроситьУ нас квартира находится в долевой собственности. Я бы хотела узнать - возможно ли как-то перевести квартиру в коммунальную и продать свою долю как комнату в коммунальной квартире и определить право пользования местами общего пользования и кухней (выделить определенное кол-во метров, что бы поставить свою кухонную мебель)?
Необходимо определить порядок пользования жилой площадью. Это можно сделать добровольно (нотариально заверенный договор) либо через суд. Право пользования на МОП определить нельзя. Существует правило, в соответствии с которым на собственника доли приходится количество метров общей площади, пропорционально его доле. Но в натуре в местах общего пользования Вам метры выделять не будут.
СпроситьВ 3-х комнатной приватизированной квартире со смежными комнатами 4 собственника. Что можно сделать в данном случае, если один из собственников продавать квартиру не хочет. Можно ли выделить доли в натуре или определить порядок польэования и что это даст. Есть ли какой-то выход из ситуации, соглашение достигнуто не может быть. Подскажите что делать!
Наташа!
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, ГК РФ предусматривает два порядка прекращения общей долевой собственности: судебный и договорный (по соглашению сторон).
Выделить доли в натуре в Вашем случае не возможно - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. - это и надо пытаться сделать....
Постановление Пленума Верховного Суда РФ
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
АБ
Спросить
