Проверка кворума и достоверности данных голосования в суде - советы для бывшего председателя совета МКД
Мною, как бывшим председателем совета МКД было проведено внеочердное общее собрание по переходу в другую УК, со сменой способа управления. Но бывшая УК нас не отпускает. Мною подан иск на расторжение договора управления с УК. Договор составлен с нарушениями. Последнее собрание в заочной форме по инициативе трех собственников, ангажированных УК, проведено с нарушениями. В протоколе общего собрания не усматривается форма проведения собрания - очная или заочная. Нет даты, до которой принимаются документы, содержащие сведения о голосовании собственников.
В повестке голосования в вопросе о выборе председателя совета дома стоит прочерк, в варианте ответа тоже прочерк, а проголосовавших немало. В одном из вопросов повестки: Наделение УК правом действовать в интересах собственников в отношениях с ресурсоснабжающими организациями. Хотя предлагают непосредственный способ управления МКД. Не противоречит ли это закону? В протоколе итогов голосования указана неверно площадь дома. В бланки голосования внесены персональные данные собственников и некоторые уже устарели. Сроки сбора данных не соблюдены, так как после установленных собранием сроков добирались голоса. Некоторые собственники не получили бланков голосования. Счетную комиссию не избирали. Избранный ранее совет дома к подсчету голосов допущен не был. Законно ли это? Нет уверенности, что долевое соотношение указано правильно и подписывали собственники или иные лица? Подсчет голосов осуществляли инициаторы самостоятельно.
Как проверить кворум собрания и достоверность указанных в бланках голосования данных и долевое участие собственников?
А главное как это доказывать в суде?
Подсчет голосов должен был быть осуществлен по площади помещений и самое главное должна быть соблюдена процедура проведения собрания (ст.44-48 ЖК РФ).
СпроситьВ нашем доме состоялось общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании. Для голосования была представлена одна управляющая компания. На очном голосовании кворума не было. Голосование перевели в заочную форму. Раздали бюллетени, где в претендентах была одна УК, указанная изначально. Вдруг председатель совета дома печатает другие бюллетени, допечатывает в список ещё одну компанию и мы по новым бюллетеням голосуем уже или за одну, или за другую. Первые бюллетени, которые напечатали по повестке и по решению собрания, считают недействительными. Имел ли право председатель совета дома уже после проведенного собрания и вынесенного решения, дописать еще одну компанию, которая вообще не была внесена в повестку собрания и по ней не было голосования на собрании, внести её в другие бюллетени и раздать их для заочного голосования. Спасибо.
Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД
Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?
Предисловие. Существует коттеджный поселок. Орган управления в поселке-общее собрание собственников гл. 9.1 ГК РФ, без образования тсн. В 2015 было проведено первое собрание на котором приняли ряд решений в том числе выбор способа голосования, способа управления, подписание договора с уп и т.д. В 2016 было проведено второе собрание, на котором приняли отчет уп о работе, расходах, утвердили смету. Данные собрания проводились по инициативе одной группы собственников з.у., сейчас другая группа собственников, собрали собрание на котором раздали бюллетени для заочного голосования. В повестке дня содержится вопрос: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, т.е. внести изменения в протокол 2015 г. в части выбора способа управления и управляющей орг. Но за два года данная организация вела деятельность, несла расходы согласно сметам, заключала договоры, просуживала должников. Насколько легитимна текущая деятельность инициативной группы и насколько корректен способ внесения изменений?
P.S. Действующий на данный момент способ управления законен, поскольку признан судом, а также прошел множество инстанций правоохранительных органов.
Добрый день! Вопрос касается препятствий со стороны управляющей компании при переходе МКД в другую компанию. Очная часть собрания собственников МКД (79 человек) большинством голосов приняли решение о переходе в другую управляющую компанию и выбрали совет дома. Началась заочная часть голосования, в течение которой собственник, состоящий в дружеских отношениях с директором предыдущей компании инициирует новое собрание собственников и включает в повестку вопрос избрания новый совет дома и расторжение договора с новой ук (хотя он еще не заключен, так как идет заочное голосование). Подскажите, пожалуйста, каким путем нужно действовать собственникам, решение которых оказалось проигнорированным? Заранее благодарю за ответ.
Как возможно провести собрание собственников, если нет ТСЖ? Вот вопросы, которые волнуют:
1 Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования
• Повестка дня
• Порядок проведения
2 Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования
• Характеристики помещения – кто заполняет. Если не правильно заполнены
• Само решение
• Доверенность на представительство на общем собрании, если надо
• Соглашение собственников помещений об участии в Общем собрании. Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц
3 Справочная информация о проведении Общего собрания в форме заочного голосования
4 Реестр собственников помещений
5 Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования
• По вопросам повестки дня
• Подпись ставит только собственник?
• Какие допустимы даты получения уведомлений
6 Реестр получения от Собственников помещений заполненных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования
7 Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования
• Повестка дня
• Какие документы прилагаются к протоколу
• Кто будет подписывать договор и другие документы от всего числа
8 Уведомление собственников помещений о решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением
• Количество копий, исходя из общего количества собственников?
Еще — ЕГРП или ГКН нужно запращивать в Росрреестре, чтобы выявить собвственников. Вариант создать ТСЖ не приемлем — дом одноподъездный, всего 14 квартир. Может вообще кто-то готов составить эти документы за оплату? Вообщем рассмотрю все варианты:) Спасибо.
По инициативе собственников было созванно внеочередное общее собрание, для избрания совета дома и его председателя. Собственников дома, уведомили о проведении внеочередного собрания, как и положено за 10 дней. В уведомление. В уведомление была указанна повестка собранияиз 12 вопросов. Как выяснилось позже, три вопроса из этой повестки не легитивны (противоречат закону ст. 161.1 жк рф). Само собрание состоится в эти выходные. Могу ли я в решение (бюллетенях) голосования и последующем протоколе собрания, исключить эти три вопроса из повестки дня собрания? Либо их нужно сформулировать на бумаге - но написать "вопрос упразднен"? Либо в соответствиис законом ничего не менять, просто те вопросы, которые идут в разрез с законом, будут ничтожны.
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
После несостоявшегося собрания в очной форме мы начинаем голосование в заочной форме. В повестке собрания, по созданию ТСЖ, на вопрос способ управления мы написали: б)управление ТСЖ с передачей функций управленния по договору УК,Т.е. совместили два ответа в одном. Возможен ли такой вариант способа управления.
Проводится собрание собственников жилья в очно-заочной форме. Сколько дней может проводится заочная форма собрания от даты проведения очной формы. И как завиксировать в протоколе собрания дату окончания заочной формы или ставить открытой до завершения сбора всех подписей собственников?
В нашем доме организовано ТСЖ. Правление решило провести собрание в заочной форме и бросило в почтовые ящики бюллетени для голосования. Очное собрание собственников не собиралось. Время для голосования прошло, подведены итоги. Протокол по голосованию с подсчетом голосов уже гласит, что было проведено очное голосование по повестке заочного. Является ли это нарушением? И если да, то какой статьи какого закона?
