Как продать квартиру, купленную в браке и оформленную на одного супруга - непонятности закона и требование согласия бывшего мужа

199₽ VIP

Просят законно (ст. 35 СК РФ). Срок давности,если Вы о нем исчисляется не с даты развода. Да и подлежит применению по заявлению в суде.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено догВ соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Статья 35 сК РФ

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ:

Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения.

Таким образом согласие мужа требуется

Если квартира куплена в браке, то является общим имуществом супругов. Поэтому с Вас и спрашивают разрешение на продажу согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ. Если супруга не найдете, обращайтесь в суд и признавайте БС безвестно отсутствующим, тогда согласие не нужно будет

Срок исковой давности применяется только в случае заявления об этом ответчиком в судебном порядке, кроме того по брачно-семейным отношениям действует Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Если у вас имеется контакт с бывшим супругом, то в целях экономии своего времени, вам стоит договориться с ним о получении согласия на продажу.

У Вас общее имущество супругов осталось неразделённым и право собственности каждого супруга не является прекращённым - возникла общая собственность двух граждан.

Про 3 года Вы неверно поняли ст. 38 Семейного кодекса РФ.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, а по прошествии срока давности применяется ст. 244 ГК РФ: "Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности".

Ищите своего бывшего супруга для дачи разрешения на продажу.

ПОСКОЛЬКУ КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ В СИЛУ СТ. 34 СК РФ ОНА СЧИТАЕТСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ. ЭТИМ И ОБУСЛОВЛЕНО ТРЕБОВАНИЕ О СОГЛАСИИ БЫВШЕГО СУПРУГА. ИНАЧЕ ОН МОЖЕТ ОСПАРИВАТЬ СДЕЛКУ.

3 ГОДА- ЭТО СРОК ДАВНОСТИ. НО В СИЛУ СТ. 38 СК РФ СРОК НАЧИНАЕТ ТЕЧЬ НЕ В МОМЕНТ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА, А В МОМЕНТ КОГДА ЛИЦО УЗНАЛО О НАРУШЕНИИ ЕГО ПРАВА - В ДАННОМ СЛУЧАЕ В МОМЕНТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

ПОЭТОМУ ПРИ ПРОДАЖЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ БЫВШЕГО СУПРУГА. ОН ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

СУД УДОВЛЕТВОРИТ ТАКОЙ ИСК, ЕСЛИ БЫВШИЙ СУПРУГ ДОКАЖЕТ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ ЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗНАТЬ ОБ ОТСУТСТВИИ ЕГО СОГЛАСИЯ. 253 ГК РФ.

ЕСЛИ ОН ЭТОГО НЕ ДОКАЖЕТ, ТО СМОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ С ВАС 1\2 ДОЛЮ ЦЕНЫ, УПЛАЧЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ПО ИСКУ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ.38 СК РФ

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

сдавайте документы на регистрацию и обжалйте отказ гос регистратора.

Официально подавайте документы на регистрацию,получите письменный отказ и обжалуйте его в суд.Ссылайтесь на истечение ВСЕХ возможных сроков исковой давности.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 181 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 1 статьи 181 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru