Вопрос - всё ли в этой цепочке (которую устно мне объяснили) верно ? В течение какого срока можно отозвать договор купли продажи?

Продаем дом и землю находящуюся в обще долевой собственности, продаем по соглашению сторон 3-ем лицам. У нас 3 участника сделки, 2 продавца и 1 покупатель. Риэлтор предлагает оформить сделку следующим образом: Все вместе идем в банк арендуем ячейку и закладываем всю сумму полностью, по договору право доступа к ячейке у меня и у содольщика равные, то есть он может попасть в ячейку только в моём присутствии и наоборот. По условиям договора ячейки сделка будет считаться завершенной когда покупатель получит свидетельство на дом и на землю, но, только я продаю свою долю не покупателю на прямую, а второму содольщику, он регистрирует весь дом и землю на себя, а далее продает уже покупателю, когда покупатель вступит в права, мы получаем доступ к ячейке. Скажите какие риски для меня присутствуют в данной схеме, и как можно себя обезопасить продовая по данной схеме? Заранее благодарен.

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Улучшаем жилищные условия-продаем свою квартиру, берем кредит и покупаем большую жилплощадь. Как это озвучиваю риэлторы, возникла цепочка. Покупатели нашей квартиры с ситуацией, аналогично нашей. Их покупатель берет кредит на их недвижимость. Сейчас для того чтобы ускорить процедуру оформления документов, риэлтор предлагает мне след. Схему. Оформляется сделка между нашими покупателями и тем, кому они продают свою квартиру, документы отдаются на регистрацию в УФРС, деньги тем временем в ячейке. Я в это время для своего банка пишу расписку в получении денег своих покупателей, оформляю с ними сделку купли-продажи моей квартиры и отдаем на регистрацию наш договор. Мои кредитные средства также закладываются в ячейку для продавцов квартиры, которую мы покупаем и с которыми мы заключаем договор. Через 5 дней УФРС выдает документы моим покупателям, и мне, деньги соответственно мои покупатели передают мне, а я продавцам покупаемой мной квартиры. Насколько такая схема опасна именно для меня, существуют способы при этой схеме себя обезопасить? Или лучше отказаться от нее? Спасибо.

Обращаюсь к Вам вот с таким вопросом. Дело в том, что я продала свою квартиру. Покупатель получал ипотечный кредит и добавлял 30% своих денег. Мы заключили договор купли - продажи - ипотеки нотариус банка его удостоверил и его зарегистрировали в Комитете по регистрации. Но в договоре мы указали сумму в 21 тыс$. На самом деле цена продажи была 35 тыс $. Перед подписанием договора купли продажи мы с покупателем пересчитали 35 тыс и заложили деньги в депозитную ячейку. Ключ от ячейки по договоренности я должна получить после получения документов с регистрации. Доступ к ячейке у меня в течении 15 дней при наличии зарегистрированого договора. После этого срока покупателю открывается доступ к ячейке. В договоре купли продажи сказано, что продавец имеет право на расторжение договора при неполучении денег в течении 15 дней. Но. Покупатель заявил, что он отдает мне только 21 тыс $ наличными на руки (сумму, указанную в договоре), а ключ от ячейки я не получу. Что мне можно предпринять? Можно ли через суд добиться справедливости или расторгнуть сделку? Покупатель уже въехал в квартиру, получил все документы и начал делать ремонт. Заранеее спасибо! Людмила.

Интересует вопрос по сделке с недвижимостью. Ситуация такая: я собственник, есть покупатель квартиры, сделку совершаем самостоятельно, без помощи риэлтора/нотариуса. В регистрационной палате города Гагарин, юрист, объяснила нам такой вариант сделки, который может быть удобен всем. В один день УТРОМ закладываем деньги в ячейку в банке сроком на 1 день на условиях что Продавец забирает деньги, предоставив ДОГОВОР КУПЛИ _ПРОДАЖИ, после закладки денег Продавец и покупатель идут к юристу заключать Договор купли продажи, после заключения Договора Продавец и Покупатель идут в банк, Продавец предъявив банку Договор забирает из ячейки деньги и кладёт их на свой счёт. После этого Продавец и Покупатель идут подавать документы на оформление в регистрационную палату. После подачи документов Продавец МОЖЕТ БЫТЬ СВОБОДЕН! а Покупатель сам забирает через месяц документы на собственность этой квартиры в регистр. Палате. Подскажите, пожалуйста, это законная сделка? Не возникнет в этом случае у меня Продавца каких-либо проблем? На самом ли деле я могу быть свободна после получения денег? Какие тут могут быть подводные камни? Заранее благодарю. Надежда.

Заключен договор купли-продажи моей квартиры с ипотекой через ячейку в Сбербанке. Сделка сложная. Мои покупатели продают свою долю в коммуналке соседям по субсидии и покупают мою квартиру тоже с субсидией. Первая субсидия в моем договоре не отражена и в ячейке отсутствует. Регистрация пройдена, осталось согласование жилкоммитета и получение субсидий. Но я тоже покупаю квартиру и мне срочно надо внести депозит. Если я возьму деньги из ячейки то могу не получить первую субсидию. Как мне быть? Может составить опись содержимого ячейки?

При сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней. 1) У кого должен остаться ключ от ячейки 2) Как должен осуществляться выем денег 3) Кто имеет доступ к ячейке 4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.

Живем в коммуналке: я, муж, сын. Комната моя. Вторую комнату сдает хозяйка, в прошлом риэлтор. Решили выкупать ее комнату. Чтобы не платить большие комиссии, она предложила провести сделку с помощью ее коллег. С целью того, чтобы не быть обманутыми, интересуюсь: 1. Ее риэлтор объясняет проведение сделки так: мы встречаемся в банке, где подписывается договор купли-продажи; деньги я закладываю в ячейку; далее едем в кадастровую палату и подаем документы на оформление права собственности. Как только я получаю документы на право собственности, продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Так ли проходят сделки? 2. Действия с банковской ячейкой: кто и как может к ней получить доступ? 3. И кто должен оплачивать ячейку?

Я являюсь собственником квартиры. Дом сдан в мае 2013 г. Собираюсь продать квартиру. Помогите, пожалуйста, разобраться в последовательности, что за чем следует! 1. После того, как я найду покупателя, составляется и подписывается договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно самим) В договоре прописываются все условия сделки. Допустим, что расчет производится с использование банковской ячейки. (вопрос-а) Можно ли в договоре купли-продажи указать, что ключ от банковской ячейки покупатель передает в момент подачи документов на регистрацию? (вопрос-б) Если с 01.01.2013 г. отменили регистрацию договору купли-продажи, то на основании каких документов при предъявлении в банк я могу получить доступ к ячейки? Какие документы указывать для предъявления в договоре аренды банковской ячейки? (вопрос –в) Какие документы я получу после того, как собственником станет покупатель? 2. Следующий этап - арендовать ячейку. 3. Далее продавец и покупатель подают документы на регистрацию. В течении 12-15 дней проходит регистрация. (вопрос-г) Если в этот период, до получения готовых документов, покупатель передумал (допустим, нашел квартиру подешевле и хочет отменить сделку, подает заявление), то что делать продавцу? (вопрос-д) В какой момент сделки пишется расписка в получении денег за квартиру? (вопрос-е) В какой момент передаются ключи от продаваемой квартиры покупателю? (вопрос-ж) Если дом сдан в мае 2013 г. какие документы я должна подать на регистрацию при продаже квартиры? Приношу свои извинения за возможно неточно сформулированные вопросы и благодарю за ответы на них.

Для совершения сдекли-купли продажи была арендована ячейка с совместным доступом покупателя и продавца. В дальнейшем сделка не состоялась. Как покупателю вернуть свои деньги при совместном доступе к ячейке если продавец не является в банк?