Подскажите какую сделку лучше заключить с дядей поскольку я не очень рассчитываю на завещание?

Мой дядя (он одинокий человек, детей нет) 5 лет назад составил завещание на свою квартиру на меня. Я живу в другом городе. В последнее время вокруг него крутятся подозрительные люди, которые спаивают его, кроме того в последнее время возможно на этой почве у него не лады с головой (он все забывает) . В том числе забывает оплачивать коммунальные услуги, у него переодические долги за квартиру, которые мне приходится оплачивать (обычно даю деньги соседям и они оплачивают) Мое завещание было составлено в нотариальной конторе, но как я понимаю сейчас процедура завещания упростилась и можно предположить что дядя может еще написать не одно завещание на других людей. В общем то хотелось бы быть уверенной что квартира все же останется мне. Подскажите какую сделку лучше заключить с дядей поскольку я не очень рассчитываю на завещание? Переехать ко мне дядя отказывается, хочет дожить в своей квартире, я тоже не могу переехать к нему. Если заключить договор ренты, то дядя остается жить в квартире и он обязан оплачивать коммунальные расходы а я должна буду платить ему ренту в размере не менее МРОТ, но в связи с тем что дядя все пропивает, он опять не будет платить коммунальные, да и то что у него будет больше денег на пьянку тоже плохо. Подскажите как лучше поступить в сложившейся ситуации? Какую сделку лучше заключить?