Проблема с оформлением лицевого счета после покупки квартиры - как решить ситуацию с долгами предыдущего владельца?
Куплена квартира. В бухгалтерии отказываются оформить новый лицевой счет на нового собственника. Есть долги от бывшего хозяина. В договоре купли продажи прописано, что вся задолженность остаётся на прежнем хозяине. Что сделать?
Предложите им подать в суд о взыскании задолженности с прежнего собственника. Вы не отвечаете за него по долгам.
Спросить
Куплена квартира. В УО отказываются оформить новый лицевой счет на нового собственника. Есть долги (более 3-летней давности) от бывшего собственника. Как быть.
Новый лицевой счет на оформляется, в него просто вносятся данные о новом собственнике. Платить за бывшего собственника вы не обязаны. Пишите письменную претензию на имя УО о том,что вы явлетесь новым собственником квартиры с указанного времени. Бывший собственик в квартире не проживает, всвязи с чем просите сделать перерасчет суммы долга. В прертензии сошлитесь на нижеуказанные статьи ( можно все дословно переписать). Если УО откажет вам в перерасчете, пишите жалобу в жилищную инспекцию.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
СпроситьКупили квартиру у прежнего собственника долг, управляющая организация отказывает заводить на нас новый лицевой счёт с момента покупки квартиры-хочет повеситьна нас долги прежнего хозяина в договоре купли-продажи не слова нет что мы принимаем долги есть ли на этот случай статья жилищного кодекса? Спасибо.
ст. 308 ГК РФ:
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
СпроситьПокупаю квартиру, хочу оставить долг на старом хозяине (он не против), как сделать, чтобы обслуживающие компании не приписали потом мне эти долги? В договоре укажу, чтобы при вступлении в права собственности мне выписали новый лицевой счет или лучше сначала с хозяином сходить в ЖЭУ и там по решать эти вопросы? Да и выпишут ли его с квартиры если на нем долг висит? Или может прежнему хозяину вписаться и взять справку, что долг остаётся на нем, а уж потом договор заключать о купле - продаже?
При покупке квартиры долг и так останетян предыдущем собственнике, если, конечно, Вы не решите его взять и не включите специально его в договор. Только долг по взносам на капитальный ремонт (ст 169 ЖК РФ) переходит к новому собственнику по умолчанию. Но чтобы Вам не было неприятностей лучше настоять на погашении долга продавцом. Снять с регистрационного учета бывшего хозяина могут вне зависимости от наличия долга.
СпроситьКак быть если Управляющая компания отказывается переделывать лицевой счет на квартиру на нового хозяина? На прежнем собственнике остался долг. Если ли нормативные документы или законы на которые можно опираться при требовании открыть новый л/с?
Добрый день!
Ст.445 ГК РФ
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения судаСпросить
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
СпроситьКуплена квар-ра в ипотеку. За прежним хозяином остался долг за кап. ремонт. Хотя справка при оформлении сделки прежнему хозяину квар-ры выдавалась, что долга нет. сейчас на нового хозяина весят этот долг? Он платить отказывается. Но ему говорят что согласно статья 153, часть 3 Жилищного кодекса он обязат уплатить. Как быть, помогите пож-ста с вопросом.
Долги по капремонту переходят к новому собственнику, поэтому платить придется вам:
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном домеСпросить3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
По суду взыщут и всё. ЖК РФ в статье 158 обязывает платить. Если была справка об отсутствии долга, а долг имеется по факту, то заявление в полицию, пусть разбираются. Оплаченный долг вправе новый собственник взыскать по суду с предыдущего собственника.
СпроситьСкажите пожалуйста если автомобиль продан. Новый хозяин не ставить на учёт авто. И есть возможность что перепродали авто, а штрафы приходят прежнему хозяину. И у прежнего хозяина нет ТС купли продажи! Что делать? Подать в розыск?
Продали автомобиль, имеется договор купли продажи, но новый хозяин автомобиль еще не перерегистрировал. У нового хозяина изъяли государственные номера на машину. Может ли новый хозяин перерегистрировать машину на себя?
Да может, после того как он оплатит штраф в размере от пятисот до восьмисот рублей и устранит то нарушение за которое у него и изъяли госномера, т.е. поставит машину на учет на свое имя.
СпроситьКупил квартиру, на лицевом счете прежнего хозяина долг и этот старый счет с долгом прежнего хозяина ТСЖ переписали на меня. Могу ли я открыть новый лицевой счет на свою фамилию и как это сделать?
Приобрели квартиру, в квитанции по свету была переплата, приехали в офис поменять собственника квартиры где нам сказали, что у старого собственника есть еще долг за электроэнергию перед старой управляющей (другой лицевой счет) и что мы должны его оплатить. Оператор выписал нам это уведомление о задолженности уже на нового собственника (на тот момент мы еще не вступили в права собственника, т.к это долг предыдущего хозяина за 2015 год, а квартиру приобрели в 2016 г) Правомерны ли действия сотрудника? На каких основаниях новый собственник должен оплатить долг предыдущего хозяина? В договоре купли продажи не указано что, квартира куплена с долгами. Есть акт передачи в котором зафиксированы показания счетчика и квитанции с переплатой по электроэнергии, по этому лицевому счету мы и ведем оплату. О том, что у старого собственника есть еще один лицевой счет и что по нему нет оплаты мы были не приятно удивлены. Как нам поступить в этой ситуации?
НЕ платите. Вы не должны за это платить. ПУсть энергоснабжающая компания подает иск в суд к прежнему собственнику о взыскании долга. Верните квитанцию с заявлением об отказе в оплате, поскольку долг образовался до покупки Вами квартиры. А если будут настаивать - подавайте жалобу на них в прокуратуру.
Спросить
Вернуть уведомление о задолженности с заявлением об отказе в оплате, но в базу оператор вбил уже нового собственника... и этот долг автоматом уже перешел на нас.. Что можно сделать, чтобы они обратно ввели данные старого собственника, по именно этому лицевому счету с задолженностью.?
Спросить
Добровольно здесь никто не будет вбивать в базу данных старого собственника
В суд придется вам обращаться с иском об обязывании управляющей организации внести по имеющемуся долгу реквизиты старого собственника.
Спросить
Ничего уже не сделаете. Если вами заключен договор, то должен быть новый лицевой счет на квартиру, а долги прежнего собственника остаются на старом л/с.Обращайтесь в суд.
СпроситьЕсть авто, есть доки на него. В птс вписан новый хозяин авто, а в стс старый хозяин. Есть у меня на руках договор купли-продажи между ними. По номерам пробил машина числится на старом хозяине, не дооформил новый хозяин паходу машину. Вопрос если новый хозяин вписанный в птс мне напишет без ограничений ген. доверенность, смогу ли я сделать стс, тоесть дооформить авто на нового хозяина, тоесть который вписан в птс? помогите пожалуйста, а то в мрэо не пробится через очереди и толком не узнать. Спасибо.
Если старый вам выдаст доверенность нотариальную на ее основании вы вправе машину оформить то есть заключить дкп с любым человеком от имени хозяина и тот машу на себя оформить кстати ничто не мешает новому взяв оформленный договор со старым документы на машину оплатить госпошлину оформить на авто страховку записатся на прием в гибдд и машину оформить мину ваше посредничество.
Спросить
