Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Cтроительство дома необходимо для приобретения участка ИЖС в собственность - возможно ли размещение контейнеров или склада?

27.08.2014, 08:53
• г. Петропавловск-Камчатский

У меня участок в ИЖС 10 сот. в аренде. Для приобретения его в собственность мне не обходимо построить дом. В кадастровом паспорте разрешенное использование стоит (земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. ПЗЗ Ж 2. Вопрос: можно ли на этом участке разместить контейнера или построить склад для продажи с них в розницу?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

1. В силу ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием влечет административную ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Принимая во внимание разрешенный вид использования земли - под ИЖС ПЗЗ Ж2, строительство склада для целей предпринимательской деятельности противоречит целевому использованию.

2. В силу ч 3 ст. 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, для получения разрешения на строительство нежилого здания (при отсутствии жилой постройки на земле) необходимо изменение разрешенного вида использования по установленной процедуре. Второй вариант (более дорогой и рискованный) - строительство и последующая легализация самовольной постройки через суд.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
11.04.2017, 11:13

Возможности использования земельного участка для строительства и благоустройства

Пунктом договора предусмотрено разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для благоустройства и озеленения). подскажите, пожалуйста, могу ли я на данном земельном участке построить капительное строение, или все же данная земля предназначена для благоустройства и озеленения и тогда что на данной земле можно делать?
Читать ответы (3)
Сергей Монтов
08.09.2020, 10:39

Владелец 1/2 доли земельного участка в доме хочет разделить его на две квартиры

Есть земельный участок и на нем дом 60 кв. м. в долях 1/2,1/6,1/6,1/6. Владелец 1/2 доли хочет через суд сделать из этого дома 2-е квартиры. Нужно ли согласие остальных дольщиков? Меняется ли категория земли и разрешенное использование (сейчас категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки)?
Читать ответы (3)
Павел
05.03.2019, 01:09

Земельный участок в собственности публично-правовых образований

Тип: Земельный участок Статус: Ранее учтенный Категория земель: Земли населённых пунктов Форма собственности: Собственность публично-правовых образований Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки по документу: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) Права и ограничения. Данные отсутствуют Статус объекта: Снят с учета Можно ли взять в аренду под ижс данный участок и построив дом оформить в собственность?
Читать ответы (1)
Милана
23.03.2016, 12:29

Как разделить земельный участок и перевести гараж в коммерческое назначение для открытия продуктового магазина?

У меня один участок 12 соток. Впереди стоит гараж за гаражом думаем строить дом. Как разделить эти участки и перевести гараж (предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки) в коммерческое назначения (земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли) и открыть в нем продуктовый магазин. Технический паспорт на гараж есть это не жилое помещения коммуникации поведены. Гараж 64 кв. капитальное строение. Св-во о государственной регистрации права на гараж и на землю имеется. Кадастровый паспорт есть. Какие дальнейшие действие?
Читать ответы (1)
Светлана
03.03.2020, 18:42

Частная собственность на землю населенного пункта - разрешено ли строительство нового дома и возможно ли построить второй?

По документу на участке стоит дом. Категория земель: Земли населённых пунктов. Форма собственности: Частная собственность. Уточненная площадь:720 кв. м. Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки по документу: Для использования в целях размещения и обслуживания жилого дома и надворных построек. 1 вопрос: Можем ли мы вообще построить дом на этом участке (снести старый дом и построить новый на другом месте) . 2 вопрос: Можем ли построить еще один дом на расстоянии от старого дома (соблюдая все отступы)
Читать ответы (1)
Екатерина
27.10.2014, 21:15

Можно ли построить многоквартирный дом на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуальной жилой

В свидетельстве о праве собственности на зем. участок указан вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилые дома. Могу ли я построить на этом участке многоквартирный (в т.ч. многоэтажный дом БЕЗ изменения вида использования?
Читать ответы (2)
Юрий
03.09.2018, 09:36

Могут ли изменить разрешенное использование земельного участка в рамках договора аренды для строительства магазина?

4 года назад рядом с нашим многоквартирным домом был образован и передан в аренду на 49 лет под строительство магазина земельный участок площадью 100 кв.м. Торгов при этом не проводилось. Участок под строительство был предоставлен с предварительным согласованием места размещения объекта. Разрешенное использование участка - размещение магазина. Арендатор до сих пор строительства магазина не начал. А два года назад были изменены правила землепользования нашего города, которыми были установлены минимальные размеры отступов от границ земельных участков при размещениии на участке строений. Теперь построить полноценный магазин на этом участке уже невозможно. Арендатор теперь намерен изменить разрешенное использование арендованного под размещение (строительство) магазина и устроить на этом участке стоянку (парковку) автомобилей. Допускает ли действующее законодательство изменение разрешенного использования арендованного для целей строительства земельного участка в рамках ранее заключенного договора аренды.
Читать ответы (3)
Сергей
02.10.2018, 10:32

Как зарегистрировать жилое строение на земельном участке для садоводства?

Я хочу зарегистрировать права собственности на жилое строение возведённое на земельном участке с назначением "Земли поселений, для садоводства. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования земельный участок находится в зоне садоводческих некоммерческих объединений граждан с основным видом использования: Земельные участки предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки и жилого строения без права регистрации. Кадастровые инженеры отказываются заполнять в Техническом плане. "Назначение здания"-жилое строение, не ссылаясь ни на какие нормативно-правовые акты. Правы ли они и что мне предпринять для регистрации жилого строения с назначением - жилое строение.
Читать ответы (6)
Елена Викторовна
30.11.2014, 10:55

Возможно ли построить новый дом на участке ИЖС с записью Разрешенное использование и старым домом 1956 года?

Хотим купить участок для ИЖС. Присмотрели хороший участок 5 соток со старым домом 1956 года. В плане Росреестра стоит запись: Разрешенное использование. По классификатору (код): 142001010000 По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки. По документу: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Можем ли мы на этом участке построить новый дом, соблюдая все правила отступа (размеры участка позволяют), вернее дадут ли нам разрешение на строительство или снести старый дом и на его месте построить новый (по границам)-произвести реконструкцию-плюс расширить границы согласно новым правилам? Мы боимся купить участок, а потом не сможем построить на нем дом.
Читать ответы (1)
Петр Владимирович
09.06.2014, 15:29

Изменение разрешенного использования земельного участка при сдаче в аренду для автостоянки - необходимость и процедура

Физ. лицо имеет в собственности земельный участок с разрешенным использованием ИЖС. Он сдает его в аренду другому физ. лицу (Арендателю). Арендатель использует его для автостоянки. Нужно ли изменять в кадастровом паспорте земельного участка разрешенное использование?
Читать ответы (2)