Проблемы с въездом и задолженностью по коммунальным услугам - квартира снята без договора, ограничения управляющей компании и трудности в общении с собственником

Вчера снял квартиру (без составления договора, собственница знакомая) в доме, где в мае сменилась управляющая компания. Ключи от квартиры на руках. Выяснилось, что есть задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49 тыс. рублей. При первом въезде охрана (в подъезде) заявила, что ук строго запретила пускать в квартиру пока не погасят задолженность. После того как я им объяснил, что Ук без решения суда не может давать такие поручения, они отстали.

Сегодня заходил в УК, объяснил, что я родственник и теперь в этой квартире буду жить я. Сказал что в принципе готов погасить задолженность. Они этому обрадовались, но, так как давно не могут связаться с собственником, им нужно письменное уведомление (можно на эл почту) о том, что собственник просит выписать на меня пропуск (хотя ключи у меня на руках).

Сейчас выясняется, что оплату коммуналки они рассчитывают получить от меня завтра, но в то же время они поставили крайний срок - 7 сентября, после которого, по их словам, меня не будут пускать в квартиру. Все это объясняется тем, что я не собственник и они имеют права на такие действия. Проблема в том, что собственник живет в другом городе, крайне занят, и дозвониться/достучаться до него крайне сложно.

Прошу Вас дать свои комментарии по поводу правомерности ситуации. Не хочется платить долги за квартиру, а потом фактически быть выселенным из нее.