Скрупулезное расследование о подлоге документов и правовой защите - как использовать статью 51 в ситуации с недействительной сделкой на ничейный участок земли

Мне поступило предложение от знакомого риэлтора оформить ничейныйучасток земли в собственность на моего деда и сделать генер доверенность на риелтора, который дальше будет производить продажу этой земли. Эту услугу он оплатил нам в 30 т.руб. Доверенность была подписана в 2011 г. И сейчас выясняется, что земля левая и вообще принадлежит какой-то организации, поэтому сделка недействительна и более того, на неё просто невозможно было оформить документы изначально, из чего следует, что все документы подделаны. Естественно мы (я и дед) этого не могли знать, мы приехали к нотариусу-деду дали подписать документ на землю и генер. Доверенность и всё. И сейчас по этому поводу начались разбирательства. Адвокат риелтора склоняет деда к тому, что бы он сказал что у него была эта бумага на землю, и он не знал что она левая, и вообще он её получил сто лет назад, а как-уже не помнит, потому что это уже давняя история. Мне, намекают, что если говорить правду, то сделаете хуже себе, потому что как вы докажите, что вы не знали, что подписываете левый документ. Что делать? Денег на своего адвоката нет. В том, что мы не знали, что это нечистый участок-знают все и риэлтор и его адвокат, но конечно им выгодно сделать нас крайними, прикрыв таким образом себя и того, кто делал эти документы. Как нам действовать и как мы (я и дед) в этой ситуации можем грамотно использовать ст.51.