Мы хотим взять в ипотеку частный дом, но там была сделана перепланировка и не узаконена. Пропустит ли такой дом банк?

Вам ипотеку на такую квартиру не даст ни один банк. С неузаконенной перепланировкой, там все проверяют.

С неузаконенным балконом Вам банк ипотеку не одобрит. Одно из условий ипотечного кредита - отчет об оценке объекта недвижимости, в котором оценщик и укажет неузаконенный балкон.

Тут 3 варианта.

Живете также пока не будет у кого то жалоб

демонтируете пристройку за свой счет по требованию жилинспекции

узакониваете пристройку через суд.

Сейчас некоторые банки кстати не особо на это смотрят. Сам видел воочую квартиры с ванными на кухне купленные в ипотеку.

Здравствуйте, Юлия Андреевна! Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме согласно ч.2 ст.7.21 КоАП РФ влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Но не это самое страшное, а то, что жилищная инспекция может потребовать вернуть все в исходное состояние, если не получится узаконить переустройство. Да и банк может отказать в выдаче кредита. Так что если с экспертом не придете к выводе о возможности узаканивания изменений, то лучше от такой покупки отказаться.

Здравствуйте!

Из опыта Вам могу сказать следующее:

1. Банк не одобрит данный объект недвижимости под залог, т.е. именно данная квартира не пройдет проверку банка. Если можно еще как-то тешить вопрос о переносе мокрого места, то данную пристройку не скроешь.

2. Вам абсолютно не нужно брать данную квартиру и даже за наличные, потому что данную пристройку вероятней всего прийдется пытаться узаконить в судебном порядке, если Администрация откажет. На данный момент это ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.

Всего Вам наилучшего!

Ипотеку можете брать, если балкон не жалко.

Т.к. его могут заставить убрать.

Это конечно делается в судебном порядке, на основании иска, который может подать ТСЖ, УК, но тем не менее, вполне возможно.

Т.к. в данном случае затрагивается общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ).

На его использование требуется согласие всех собственников.

Наталья, сначала узаконивайте перепланировку, затем уже занимайтесь продажей дома. Продать дом с незаконной перепланировкой не получится, регистратор откажется регистрировать переход права собственности.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего страшного, вызывайте представителя БТИ и узаконивайте, а потом продавайте.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

ччего нужно опасаться при покупке такой квартиры?

- Того, что перепланировку, проведенную без разрешения, могут заставить переделывать.

Ст. 29 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Изменения должны быть внесены в техпаспорт.

Почему здесь пишут, что тех. паспорт не нужен?

Тогда надо вносить изменения в проект и по итогу застройщик сдаст дом с уже узаконенной перепланировкой. Банку надо сообщать, так как объект меняется.

Мария, Вы можете приобрести квартиру в таком виде, а затем самостоятельно узаконить перепланировку через суд, и в связи с такими обстоятельствами можете просить банк о снижении цены за квартиру. Также можете предложить банку узаконить перепланировку, но требовать не можете.

Здравствуйте.

Если право собственности зарегистрировано, то продать можете.

Желательно заменить тех.паспорт.

Наталья, обратиться в суд с исковым заявлением, доказать законность своих требований и убедить суд в безопасности произведенной реконструкции. При этом, по смыслу ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на Вас. За квалифицированной помощью можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

Эту информацию нужно уточнить в банке!

Банки сейчас очень капризны!