Вопрос возможности требования арендной платы за нефтепровод от нефтяной компании для земли сельхозназначения без обременений

Можете требовать установления сервитута, это и будет платой (ст. 274 ГК РФ)

Если в свидетельстве не указано об обременении, то это не факт, что его нет вообще. Закажите выписку с реестра прав, в ней точно будет указано. Если и в выписке нет, то вообще можно потребовать убрать нефтепровод, но заинтересованное лицо, правда, также может обратиться с иском об установлении сервитута.

Плату требовать можете, но это не арендная плата, а "соразмерная плата за пользование участком"

Статья 274 ГК РФ "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)"

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата рассчитывается на основании документа "Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 г.)