Как бороться с детским клубом в жилом доме - советы пользователей
Посоветуйте, пожалуйста, как бороться с детским клубом в жилом доме. Живу на втором этаже. На первом детский клуб, возможно сад. Началось 1 сентября, шум ужасный, дети плачут, бегают, воспитатели включают музыку, впереди подготовка к Новому году... Клуб частный, помещение снимают, помещение нежилое, владелец налоги не платит. У нас элитный дом, возле леса, соответственно, квартира элитной планировки, приобрели в готовом виде и недосмотрели при покупке этот сад. Переговоры ни к чему не привели, единственное, что удалось достичь, это поставили доводчик на дверь и убрали звук при открывании-закрывании. Сейчас детские сады и клубы узаконены в жилых домах. Но как-то можно бороться? С уважением, Людмила.
Можно ли узнать следующее. Нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, где весь первый этаж нежилой. В нем находится детский клуб, где проводят детские праздники, те это шум. Можно ли шуметь в таких помещениях? Есть ли какие то нормы закона это регулирующие?
Добрый день.
Вам стоит обратиться в Роспотребнадзор, они проведут замер уровня шума, в случае если он превышает установленные нормы, нарушителю будет сделано предписание, что бы он устранил нарушения (стал тише), либо провел дополнительную звукоизоляцию.
СпроситьЯ живу на втором этаже в пятиэтажном доме. На первом этаже без согласия жильцов подъезда открыли детский клуб. Музыка, детские крики и топот слышны настолько, что в моей квартире вибрирует пол и стены. Подскажите, законно ли вообще открывать подобные заведения в жилых домах?
В нашем многоквартирном доме на 1 этаже в нежилом помещении с отдельным входом открылся английский детский клуб (договор аренды). Дети из английского клуба стали гулять на нашей детской площадке, которую жители дома поставили за свой счёт. В праве ли наше ТСЖ ограничить пользование нашей придомовой территорией и нашим имуществом (детской площадкой) английскому клубу?
Здравствуйте, уважаемая Наталья Александровна! Отвечу просто. Не ТСЖ, а собственники МКД решением общего собрания. Если будет решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то могут ограничить. Такое делается. У нас во дворе площадка с ограниченным доступом от соседнего дома. Туда вход с ключами от родителей детей этого дома. Как минимум 5 лет уже стоит в таком виде, как переехал в этот район. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Да, ТСЖ вправе ограничить пользование общедомовой территорией лицам, которые не владеют помещение в многоквартирном доме, поскольку ТСЖ имеет обязанность следить за его содержанием, чистотой, безопасностью жильцов в силу ст. 161 ЖК РФ.
Спросить
Конечно вправе ограничить.
НАдо принять такое решение.
Имущество же ваше, а не этих детей (ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Уважаемая Наталья Александровна г. Москва!
Решение данного вопроса возможно только при наличии Согласия Собственников помещений МКД (ст.209 ГК РФ) принятое на Общем собрании МКД (ст.44 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.11.2019 г.
Спросить
Добрый день.
Арендаторы хоть и не собственники, но владеют и пользуются придомовой территорией наравне с другими собственниками, это право к ним перешло от собственника нежилого помещения, статья 36 ЖК РФ, статья 652 ГК РФ.
Что касается детской площадки, то ограничить право пользования ей вы вправе, просто нужно тогда ее оградить, выставить предупреждающие знаки во избежание конфликтной ситуации. Но подобные действия нужно предпринимать только после проведения общего собрания собственником жилья, ст.ст. 44-46 ЖК РФ.
Спросить
В данной ситуации нужно исходить из того что придомовая территория, что детская площадка являются собственностью ст.209 ГК РФ вашего ТСЖ А собственнику согласно. Ст 209 ГК РФ предоставлено право самому определять порядок пользования своим имуществом Поэтому ТСЖ имеет право ограничить пользование Для этого следует направить соответствующее письмо руководству клуба.
Спросить
Здравствуйте Наталья Александровна
Собственник нежилого помещения полагаю тоже принимал участие в строительстве детской площадки то у него есть право пользования, а следовательно и право пользование площадкой появилось и у арендаторов
В соответствии с п.5 ст.36 ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.
Спросить
Да, вы как собственники имеете право ограничить доступ на эту площадку посторонних лиц (ст.209 ГК РФ). Для этого необходимо принять соответствующее решение в соответствии с уставом ТСЖ и установить ограждение или что-то вроде этого.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Суд уже ответил на ваш вопрос, причём полностью, чем ваши дети лучше других детей, или вы за собственный счёт оборудовали для своих детей детскую площадку? Это общедомовое имущество, и все имеют право им пользоваться, или вы думаете что юристы сайта отменят это решение суда?,-наивно так думать! Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
А арендодатель такие же права имеет на общедомовую территорию.
Сказки от некоторых юристов. Уже не прошли...
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, и как Вы себе это представляете? Посадите вахтера у детской площадки и он будет проверять каждого ребенка по принципу "свой-чужой"? А собственник нежилого помещения имеет полное право пользоваться общим имуществом собственников помещений МКД, а значит такое право представлено арендатору по договору аренды ГК РФ ст.606. Вы один суд уже проиграли, на мой взгляд просто создаете проблему на ровном месте.
Спросить
Территория нашего дома огорожена забором. Летом мы закрыли калитку, чтобы дети английского клуба не смогли гулять на нашей площадке, но основатель клуба через суд добилась, чтобы мы открыли калитку, аргументируя это тем, что она как арендатор имеет право пользоваться придомовой территорией наравне с собственниками жилья.
СпроситьНа тот момент скорее всего не было решения общего собрания относительно предоставления доступа на детскую площадку (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому суд принял такое решение.
СпроситьПотому что у вас нет решения общего собрания собственников жилья о пределах использования з/у и находящихся на з/у сооружений.
Ст.44 ЖК РФ
Компетенция общего собрания
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;Спросить
Скорей всего арендатор через суд добился установления сервитута ст 274 ГК РФ Если есть решение суда и оно вступило в силу-тогда Вы к сожалению не сможете ограничить Согласно ст 13 ГПК РФ решение суда подлежит неукоснительному исполнению
Вам нужно было начинать свой первый вопрос с этого уточнения Наличие судебного решения в корне меняет ситуацию Если будете ограничивать, то в дело вступят судебные приставы, которые заставят вас принудительно исполнять решение суда.
СпроситьЗдравствуйте Наталья Александровна
Собственник нежилого помещения полагаю тоже принимал участие в строительстве детской площадки то у него есть право пользования, а следовательно и право пользование площадкой появилось и у арендаторов
В соответствии с п.5 ст.36 ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам.
СпроситьВот как арендатор пусть сам и пользуется. А дети в Вашем доме не проживают, права пользования помещением в нем не имеют.
Спросить---суд уже ответил на этот вопрос, а юристы сайта не изменят это решение. Вопрос, не актуален. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
СпроситьСуд ответил так:
Выдать (ФИО арендатора) пульт от ворот и калитки и не чинить препятствий арендатору и её гостям и родственникам в проезде и проходу на придомовую территорию.
Абсолютно все жители нашего дома против прогулок детского сада на нашей придомовой территории и нашей площадке, которую жители поставили за свой счёт. Можем ли мы обжаловать решение суда?
СпроситьПерспективы обжалования зависят от того какие документы вы в качестве доказательств предоставляли.
В целом конечно можете обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
СпроситьМожете подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ). Но параллельно нужно инициировать общее собрание собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы у суда было больше оснований для отмены. Если сроки прошли, то можно пересмотреть дело по новым обстоятельствам (глава 42 ГПК РФ).
СпроситьА кто вам запрещает обжаловать данное решение?,-правда не факт что получиться. Дети в стране, все равны в правах!
СпроситьОбжаловать решение суда возможно если месячный срок не истек ст.320-330 ГК
Оснований обжалования по вновь открывшимся обстоятельствам нет в вашем случае.
Полагаю что и в этом случае при участии органа опеки возможно никто не сможет ограничить детям пользование территорией.
А вот в случае причинения ущерба имуществу мкд у вас будет возможность взыскать ущерб с арендатора.
СпроситьЗемля перед домом и за домом полностью выкуплена нашим ТСЖ в 2003 году. Это наша частная собственность.
СпроситьЕсли это частная собственность, а не общее имущество МКД, то ТСЖ решать, кому пользоваться их имуществом (ст.209 ГК РФ). Обжалуйте незаконное решение суда (ст.321 ГПК РФ).
СпроситьОна по закону является частной и принадлежит всем собственникам ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ помещений, а не ТСЖ.
СпроситьНаталья Александровна
Вам надо обжаловать решение ст.320 - ст.330 ГК, без отмены решения все остальные действия силу не будут иметь если не будет других нарушений.
СпроситьНичего Вы не обжалуете, просто некоторые коллеги Вам в уши елей вливают, чтобы Вы их ответ лучшим признали, а попросту, откровенно врут. ТСЖ тут вообще не при чем и не имеет никакого права ограничивать доступ к общедомовому имуществу кому бы то ни было.
СпроситьИмеет ли право воспитатель пенсионер присутствовать на корпаративе в детском саду, посвященном Новому году? Имеет ли право воспитатель пенсионер, отработавший сорок лет в детском саду, приходить на детские утренники в детский сад? Имеет ли право воспитатель востановиться на работе в детский сад, после вынужденного сокращения, когда заведующая без всякой причины отказалась востановить воспитателя на рабочее место, хотя была такая возможность, а взяла других людей на это место. Имеет ли право заведующая детским садом устроить в детсад пять своих родственников?
На Ваши вопросы по присутствию на коропаративе, утреннике вопрос регулируется локальными актами, см их (ст. 8 ТК РФ).
по восстановлению - надо смотреть причины. Вообще то надо снова проходить процедуру приема на работу, а не "восстановления", как Вы пишите. Т.к. с учетом изложенной Вами ситуации о "восстановлении" не может идти речь, т.к. это законом не предусмотрено.
Устроить можно кого угодно. Это же не государственная и муниципальная служба. Но надо смотреть куда она их устроила и чем они занимаются. Ибо этой проблемой могут заняться и другие компетентные органы.
СпроситьВосстановиться на работе в прежней должности вы имеете полное право. Иск подается в районный суд в соответствии с требованиями., установленными ст.131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вы также имеете право присутствовать на корпоративе в детском саду, посвященном Новому году.
Спросить
По поводу права присутствовать на утреннике - надо смотреть локальные акты детского садика. Ст.8 ТК РФ.Федеральным законодательством это не регулируется и запретов не установлено. По поводу сокращения - если оно было не реальным, а искусственным (когда через некоторое время, например, через два месяца после увольнения в связи с сокращением, ст.81 ТК РФ в штат вернули единицу воспитателя и приняли другого человека), то можно попробовать обратиться в суд, ст.392 ТК РФ.
Спросить1.Конечно имеет право пенсионер присутствовать на корпоративе На этот счет нет ни какого запрета
2 Также имеет право приходить на утренники.
3.Что касается восстановления на работе то судя по описанной вами ситуации заведующая добровольно восстанавливать не будет на работе Придется обращаться в суд и там доказывать ст 56 ГПК РФ незаконный отказ в приеме на работу ст 64 тК РФ Если пенсионер сможет доказать это, то через суд он сможет добиться приема на работу.
4.Прием на работу пяти своих родственников этому уже коррупция Что не допускается Федеральным законом "О противодействии коррупции" от 25.12.2008 N 273-ФЗ (последняя редакция)
В этом случае нужно писать жалобу в прокуратуру.
Спросить
1.Нет не имеет право воспитатель пенсионер присутствовать на корпаративе в детском саду, посвященном Новому году, если это не сотрудник детского сада и не родителеь либо родственник ребенка.
2. Да имеет ли право воспитатель востановиться на работе в детский сад, после вынужденного сокращения, на основании решения суда
3.Да имеет право заведующая детским садом устроить в детсад пять своих родственников"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 11.10.2018, с изм. от 19.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ТК РФ Статья 396. Исполнение решений о восстановлении на работе
Решение о восстановлении на работе незаконно уволенного работника, о восстановлении на прежней работе работника, незаконно переведенного на другую работу, подлежит немедленному исполнению. При задержке работодателем исполнения такого решения орган, принявший решение, выносит определение о выплате работнику за все время задержки исполнения решения среднего заработка или разницы в заработке.
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2012 N 273-ФЗ. "Об образовании в российской федерации".
СпроситьКаким сан. пином нам руководствоваться, если наш частный детский сад находимся в жилом доме на первом этаже, но помещение переведено в нежилое.
Руководствоваться для чего? Если у вас нет лицензии-вы не детский садик. Нормы СанПинов для образовательных учреждений на вас не распространяются
Спросить
Мы проходим лицензирование и для этого нам нужно руководствоваться сан пином, но каким мы не знаем. Наше дошкольное образовательное учереждение находится на первом этаже жилого дома, но помещение наше переведено в нежилое, т к в нем раньше располагались офисы, нам навязывают сан пин 2.4.1.3049-13, мы считаем , что он на нас не распространяется и подходит нам сан пин для детских садов расположенных в жилых домах, 2.4.1.3147-13 как по закону?
СпроситьВсе правильно что вам навязывают это САНПИн.Вы прочитайте вначале полное название Сан Пина который вы хотите использовать и тогда вы поймете что глубоко ошибаетесь.Вы же в своем вопросе пишете что у вас нежилое помещение и спрашивается на каком основании вы хотите использовать Сан Пин который предъявляет требования по нахождению дошкольных групп в ЖИЛЫХ помещениях
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 19 декабря 2013 г. N 68 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3147-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15 мая 2013 г. N 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций" (с изменениями и дополнениями
СпроситьВ каком законе это можно увидеть?-С 2015 года детские сады не имеют права принимать детей из других детских садов. Но при этом сократили и срок, на который допустимо закрывать на ремонт детский сад - детский сад можно закрыть на срок не больше 2 недель.
Вопрос следующий - дали путевку в детский сад очень далеко от дома, за 2 микрорайона. При подаче заявления отмечали "предпочтительный" детский сад, и два "на запас". Все эти детские сады находятся рядом с домом. И вообще, в нашем микрорайоне достаточно много детских садов - более 5. Как поступить в этой ситуации?
Знаете, раньше были времена, когда место в детсаду давали в ближайшем к месту жительства, сейчас такое правило не работает, увы. Вам остается только обращаться в департамент образования и там пробовать решить этот вопрос.
Спросить
ЗДравствуйте, можете сделать письменный запрос и узнать, почемуд али путевку именно в этот сад, но думаю, что там вопрос с количеством мест скорее всего.
СпроситьУ нас в общежитии на первом этаже имеется детский развлекательный клуб... музыка у них орет как ночном клубе, я живу на втором этаже, работаю по сменам... и соответственно ни какого отдыха нет, потому что у них очень громкая акустика. Соответственно стоят мощные сабвуферы. Просьба обратиться к ним чтобы уменьшили звук... Не понятно как дети у них там еще не оглохли...
Вам нужно обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, проверят на допустимость уровня шума
СпроситьКупили жилой дом в ДНП. цель использования-организация детского сада и клуба по интересам. Возможно ли в частном жилом доме организовать детский сад?
В ответ на вашу благодарность. Ваш вопрос:Возможно ли в частном жилом доме организовать детский сад?Мой ответ: да, возможно. Говорят так: каков вопрос, таков ответ. Это во-первых. Во-вторых, перед юристами сайта никто не ставил задачу, не то что угадывать ваши желания, и какие-то вопросы, которые вы имели ввиду, но не озвучили, а в принципе отвечать вам. Это наше право, но не обязанность. В третьих, даже если бы озвучили, я бы вам отвечать не стала. Хотите знать, почему? Вы хотите заниматься бизнесом, зарабатывать деньги. И это похвально. Вам для вашего бизнеса нужен юрист? Извольте пригласить его на временную и постоянную работу, и оплатить его услуги. В четвертых. От того, что у вас пропало желание к нам обращаться,-лично я только выиграю. В пятых, желаю вам побольше клиентов, желающих бесплатно воспользоваться вашими услугами. Стыдно!!! брать деньги с бедных детишек и их родителей.....нет, чтобы просто помочь добрым людям, бесплатно посидеть с их детьми, пока они сходят на работу, детишкам на еду заработают.
СпроситьВ селе есть клуб, на клубе стоят колонки директор каждый день включает радио с 12.оо до 16.00, радом с клубом есть жилой многоквартирный дом, музыку с клуба очень хорошо слышно, она мешает, , на прозьбы выключить музыку не реагируют, что делать?
