У меня ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЙ ВОПРОС: скажите
У меня ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЙ ВОПРОС: скажите, пожалуйста, переходит ли земельный участок (договор аренды на 15 лет между местной администрацией и ф.л.)по наследству и как следует, в случае перехода прав аренды оформить его в собственность?
Юлия! По наследству может перейти только то, что находится в сосбственности. Если вы примете наследство на недвижимость, находящуюся на земельнйом участке вы вправе оформить аренду на свое имя, а затем приватизировать ее, путем выкупа по кадстровой стоимости.
СпроситьЮлия! Если нотариус внесет земельный участок в наследственную массу, вы сможете его наследовать.
Спросить
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьНа земельный участок оформлен договор аренды на 49 лет с администрацией района, построен дом, на который оформлено право собственности. Как оформить в собственность данный земельный участок?
Добрый день! Обращайтесь в администрацию с соответствующим заявлением о выкупе земельного участка, у вас есть преимущественное право.
Спросить
Подайте заявление в Департамент имущественно-земельных отношений о предоставлении Вам этого земельного участка в собственность.. Можете через МФЦ. Через месяц получите ответ.
СпроситьМежду мной и местной администрацией заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет с правом последующего выкупа. Как мне сегодня оформить его в собственность, необходимы ли торги? Участок предоставлялся для ИЖС.
Людмила, Вы можете оформить участок в собственность, когда выполните условия выкупа.
СпроситьИнтересует вопрос, после 5 лет пользования зем. уч. который находится в мун. собственности, он может перейти в собственность КФХ?
В договоре аренды есть такой пункт
После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
Аренда заключалась на 5 лет между органом местного самоуправления и КФХ.
Надо смотреть договор.
Если там такое условие есть то должна быть и выкупная цена.
Определена она или нет из вашего вопроса не ясно.
Спросить
Выкупная цена не прописана в договоре
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
Спросить
Данный договор не является основанием для регистрации права собственности.
Из указанных условий договора аренды следует, что на основании этого пункта вы вправе требовать заключения договора купли-продажи.
Договором купли-продажи будут установлены существенные условия, в том числе и цена.
СпроситьУ мужчины в собственности был земельный участок и рядом прилегающий участок в аренде. Мужчина умер, и по наследству земельный участок основной переходит 5 людям (жене, двум дочерям, и двум внучкам). Что в данном случае происходит с арендой? Как правильно оформить наследование аренды? Какие документы необходимо предоставить нотариусу? Аренда переходит всем пятерым или оформить на себя ее может кто то один?
Земельный участок находится в долгосрочной аренде (15 лет из 25 лет) без права последующего выкупа. Вопрос: а) можно ли перевести участок в собственность? Б) переходит ли аренда по наследству?
Два физических лица заключили договор ипотеки с залогом. Этот договор они не зарегистрировали в юстиции. Кроме того залогом по договору является недвижимость, которая находится в собственности у Залогодателя и право аренды земли под этой недвижимостью, аренда между залогодателем и администрацией. Вопрос: может ли Залогодержатель через суд признать это договор ипотеки ничтожным, так как не была произведена регистрация договора в юстиции и залогом по договору выступает земельный участок, находящийся в аренде?
Решение задач на платной основе. Договора не юстиция регистрирует а росреестр, предметом залога может быть или имущество находящееся в собственности или правва например право аренды. . может быть недвижимость предметом залога независимо от условий нахождения на земельном участке по месту расположения объекта недвижимости. Физлица не являются сторонами договора ипотечного кредитования. У них договор займа под залог недвижимости.
СпроситьПри оформлении наследства садовый земельный участок, находившийся в аренде, не был заявлен в наследуемое имущество (не было договора аренды). Как в этом случае оформить право на аренду участка (наследник сын).
Здравствуйте. Если на момент смерти наследодателя не был заключён договор, то и права аренды, формально, не было. Необходимо в судебном порядке устанавливать факт арендных отношений, после чего включать право аренды в наследственную массу.
СпроситьХозяин дома и участка умер более 20 лет назад, сейчас в доме проживает местный алкоголик-прописки нет, хозяину не родственник. Свекровь говорит что если в наследство не вступили в течение 7 лет-то участок переходит местной администрации (во всяком случае раньше так было)?
Остался участок, который не оформлен в собственность, а на праве пожизненного владения, что может сделать наследник?
Ст.21.ЗК РФ
2. Распоряжение земельным участком находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно дачной амнистии гражданин может оформить в собственность участок 1 раз. но если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию то соответственно может оставить как наследство. Но в случае его смерти наследник, который получит этот участок, он его так же получает в пожизненное наследуемое владение? И сможет ли он оформить на него собственность, если этот наследник не использовал свое право на приватизацию?
да, наследник может перерегистрировать указанный участок на право собственности.
Спросить
