Вопрос о возможности продажи своей части квартиры, прописанной также на мать и ранее обещанной сестрой
У меня есть две трети квартиры, одна треть на мою сестру. Прописана еще мать, но зеленки на нее нет. Сестра обещала выкупить мою часть, но отказалась. Могу ли я продать свою часть квартиры? Если там прописана еще мать. Чтобы землемер пришел отмерил мою часть и я ее продала?! или через суд, или в принципе это законно?
Вы вправе продать принадлежащую Вам долю, при этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки оставшихся собственников.
Спросить
У меня умер дядя, у которого осталась квартира детей у него не было только две сестры и жена с которой он в браке 2 года. Квартира ему досталась по наследству от родителей. Делилась она тогда на троих, он выкупил долю у сестры, а одна треть так и осталась у другой сестры. Те две трети его, и одна треть сестры. Как сейчас будет делиться эти две трети? Имеет ли его жена на какую то часть? Если квартира не приобретена в браке? И ещё есть нюанс, документы не оформлены в БТИ на эти две третьи. Официально оформлено только одна треь.
Добрый день
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Это значит, что у него один наследник-ЖЕНА.
И не важно когда приобреталась квартира.
ещё есть нюанс, документы не оформлены в БТИ на эти две третьи.-А причем тут БТИ?
Право собственности регистрирует Росреестр.
он выкупил долю у сестры,-каким образом это оформлялось?
Если есть подтверждение выкупа, то жена сможет в судебном порядке все оформить.
Спросить
Если официально доля у сестры не выкупалась (не договора купли-продажи, сделка не зарегистрирована в Росреестре), то вашему дяде принадлежит лишь 1/3 квартиры, которая переходит полностью его жене, если нет других наследников первой очереди (дети и родители) и естественно, если нет завещания.
СпроситьКвартира приватизирована на мужа и свекровь (3 х комнатная), после смерти свекровь дарит свою часть дочери (сестре мужа), в квартире прописана еще и моя дочь. Может ли сестра мужа сдать свою часть в наем без нашего согласия или продать, чтобы выкупить эту часть у нас нет денег, разменять квартиру тоже сложно. И еще - может ли муж оспорить это завещание, так как у сестры есть своя собственная 3-х комнатная квартира (с ней проживают две дочери).
Ирина, здравствуйте! Начну с того, что после смерти свекровь никак не могла подарить свою долю в праве на квартиру дочери. Речь идет не о дарении, а о завещании, так? Если да, то на Ваш вопрос об оспаривании завещания я бы ответила так: если завещание совершено в надлежащей форме, если на момент совершения завещания свекровь не страдала каким-то тяжелым псих. заболеванием, вселдствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд с иском о признании завещания недействительным просто нет. Это пусткая трата времени и денег. Тот факт, что у сестры есть другая недвижимость, к сожалению, не имеет никакого значения.
Сестра имеет полное право продать свою долю в праве на квартиру, соблюдая преимущественное право покупки сособственников. То есть, если она продает какому-то постороннему лицу, то она должна уведомить Вашего супруга о продаже. Если в течение месяца со дня вручения ему уведомления Ваш супруг не купит ее долю, откажется или не ответит, то она имеет право продать ее любому, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Что касается того, чтобы долю в праве на квартиру сдать внаем - нет, это невозможно, так как долю В ПРАВЕ собственности сдать внаем нельзя, это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма. Объектом договора найма может быть либо вся квартира, либо изолированная комната в ней, а так как квартира находится в общей долевой собственности, то требуется согласие всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть четырёх комнатная квартира. Половина этой квартиры принадлежит моему отцу, и по одной шестой мне, моей матери и моей сестре. Отец должен переофрмить свою долю на меня. Получается остаётся одна треть квартиры, принадлежая моей маме и сестре. Мать с отцом в разводе, сестра отцу не родная дочь. Вопрос такой: может ли мой муж выкупить треть квартиры у моих мамы и сёстры? Или для этого вся оставшаяся часть должна быть оформлена на него? Как лучше поступить, чтобы эта четырёх комнатная квартира стала нашей с ним напополам.
Как лучше поступить, чтобы эта четырёх комнатная квартира стала нашей с ним напополам
У отца уже пол квартиры
Вам надо выкупить доли у мамы и сестры.. тоже будет полквартиры
Спросить
Если вы внесете всю сумму задолженности в банк,после этого все залоговые ограничения банком снимаются и после этого вы вправе распоряжаться имуществом.Однако от своего имени муж не сможет произвести платеж
СпроситьКак оформить дарственную на часть квартиры? Есть квартира, собственников трое: я, моя мать и отец. Прописаны в квартире мать, отец, моя сестра и ее сын (5 лет), я прописана по др адресу. Как я могу переписать на сестру свою треть квартиры, сколько это будет стоить?
Оформите дарственную на сестру, из расходов - только оплата госпошлины 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Налог платить не нужно.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Для оформления дарения доли необходимы:
1. Договор дарения (примерно 5000 р. по Москве).
2. Выписка из домовой книги.
3. Документы на собственность (свидетельство и правоустанавливающий) и их копии.
4. Паспорта дарителя и одаряемого с копиями.
5. Если свидетельство выдано ранее 2008 года, нужны еще документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
6. Квитанция об оплате госпошлины - 2000 рублей. Реквизиты обычно берут в регпалате при подаче документов, оплачивают в ближайшем сбербанке или в банкомате в помещении регпалаты (чаще всего). Бывает комиссия, примерно 200 р.
7. Можно подать документы на регистрацию через представителей, чтобы избежать разъездов и очередей. Данная услуга в Москве стоит от 10 000 до 20 000 рублей, также потребуются нотариальные доверенности от дарителя и одаряемой, каждая стоит 1 500 - 2 000 р. Бывает, что одна из сторон приезжает в регпалату сама, вторая отправляет представителя, каждая ситуация индивидуальна.
Дарение между сестрами налогом не облагается.
Итого по стоимости:
2000 - 2200 - госпошлина.
5000 р. - договор дарения
10000 - 20000 - юрист на регистрацию сделки
1500 (2000) - 3000 (4000) - доверенность на юриста (одна или две)
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна
СпроситьПо наследству мне лосталось две трети доли в двухкомнатной квартире, одну треть занимает мой дядя, могу ли я взять ипотеку чтобы выкупить у него третью часть? Или кредит...
Решение о предоставлении кредита принимают банки самостоятельно. Скорее всего не откажут, поскольку в случае покупки доли у второго собственника Вы становитесь собственником всей квартиры и можете предоставить в залог всю квартиру. Ну и Ваша платежеспособность - это главное.
СпроситьНесколько лет пытаюсь продать долю в квартире, где частью долей владеет сестра, она же там проживает и прописана. Выкупать мою долю она отказалась, третьим лицам квартира не продается, так как сестра всячески препятствует продаже. Плачу за свою долю по выделенному счету, не проживая в ней. Могу ли я заставить сестру продать квартиру через суд и получить деньги за свою долю?
Нет, не можете. Если она чинит Вам какие-либо препятствия, то обратитесь в суд для их устранения.
Спросить
Две сестры вступили в наследство (квартира), одна сестра заехала в квартиру и отказывается ее продавать, сдавать, и выкупать долю у второй сестры. Обе сестры имеют каждая свое жилье. Как может вторая сестра законно заставить первую продать или выкупить долю.
Здравствуйте, пусть продаст свою долю другому лицу. Заставить продать вы не сможете
Спросить
Здравствуйте! Заставить продать не может. Она может лишь письменно предложить выкупить у нее свою долю. Если через месяц не выкупает, то может продать третьим лицам.
СпроситьУмерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьУ меня год нозад умерла Мать осталась Однокомнатная квортира у Сестры одна вторая часть, у меня одна третя, два месяца нозад Сестра папросила розрешение вйехать в квортиру я дал розрешение и рредлодил выкупить мою долю, но я узнал что она и ни сабераелась выкупать могу ли я продать свою долю по своему усмотрению теперь. Дела в том что Сестра может у меня выкупить за МатКапитал. Но гаварит что ей нельзя со мной куплю продажу делать правда ли и это?
Добрый вечер !
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы можете продать свою долю по своему усмотрению , но при этом обязаны известить письменно всех совладельцев имущества о продажной стоимости отчуждаемой доли и при отказе их от покупки продаете.
СпроситьУ меня есть доля в квартире 1/4 у мамы 1/4 и у сестры 2/4, я хочу продать свою долю, сестра готова выкупить за мат. капитал, но пенсионный фонд сказал что долю покупать нельзя если есть ещё одна часть, тоесть сестра может выкупить только у меня с мамой вместе а одну мою не может. Законно ли это. Буду благодарен за помощь.
Да, вам сказали правильно. Сестра и ее дети должны стать собственниками всей квартиры, только тогда она сможет использовать средства МСК для покупки.
СпроситьЗдравствуйте, все верно, сестра сможет выкупить долю у вас только в случае, если она станет единственным собственником согласно статьи 209 ГК РФ. Поскольку есть еще доля мамы, то такую сделку пф рф не разрешит.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Да,это законно. Надо улучшать жилищные условия, согласно ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, а при покупке доли без наличия другой доли этого не происходит.
Такие сделки ПФ не одобряет. И оспаривать их действия нет никакого смысла.
Подарите сначала сестре часть доли, чтобы она была долевым собственником, а потом уже продавайте под материнский капитал оставшуюся долю.
Спросить
Это не законно. Так как По закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.
Поэтому если в указанной вами квартире будет произведен выдел жилого помещения в натуре соразмерно доле, то все можно купить за маткапитал.
Спросить
Здравствуйте. Формально запрета нет. но предварительно лучше проконсультироваться в ПФР, одобрят они такую сделку или нет. Теоретически конечно можете, но могут заинтересоваться, что Вы покупаете у близкого родственника, тем самым могут быть подозрения, что Вы фиктивно заключаете сделку, чтобы вывести средства материнского капитала ст.159.2 УК РФ:
Спросить
Запрета на выкуп только одной доли Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не установлен.
Верховный СУд РФ в Обзоре судебной практики от 22.06.2016 г. установил:
Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.Пример. Судом апелляционной инстанции отменено решение районного суда, которым был удовлетворен иск С. к территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и возложении обязанности направить средства материнского (семейного) капитала на оплату доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, апелляционная инстанция исходила из того, что приобретение истцом доли в праве собственности на квартиру не улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, поскольку данные граждане до приобретения доли в праве собственности на квартиру проживали в этом жилом помещении, пользовались им, площадь, приходящаяся на каждого члена семьи истца, не увеличилась.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с указанным выводом суда апелляционной инстанции, отменила определение суда апелляционной инстанции и оставила в силе решение суда первой инстанции, указав следующее.
Как установил суд, С. зарегистрирована и проживает вместе с двумя детьми в квартире, единоличным собственником которой на основании договора купли-продажи является ее отец С.А. В данном жилом помещении проживает также мать истца.
В 2014 году между С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и С.А. был заключен договор купли-продажи 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По условиям договора С.А. (продавец) обязуется передать в собственность С. (покупателя), а покупатель принять и оплатить 219/389 доли в праве собственности на квартиру. При этом в собственность С. и ее детей переходит по 73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, оплата части которой должна быть произведена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности С. обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано со ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий.
Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.
К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.
В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением.
С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 84-КГ 15-8 от 15 сентября 2015 г.)
Обжалуйте отказ в распоряжении средствами мат. капитала в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете купить долю в случае если это будет изолированное жилое помещение, т.е несколько комнат.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.
Спросить
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016),
Юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий.
Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом покупка доли возможна, если эту долю в последующем можно будет выделить в качестве изолированного помещения.
В Вашем случае, отказ Пенсионного фонда правомерен.
Спросить
Здравствуйте. Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 предусмотрено право выкупа доли в квартире с привлечением средств мат капитала только при условии, что после заключения сделки вся квартира будет принадлежать покупателю. Так что отказ ПФР абсолютно обоснован.
Спросить
