Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Претензия по задержке сдачи недвижимости и наложении санкций в соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2013 г.

02.09.2014, 16:13

• г. Краснодар

По предварительному договору купли-продажи от 26.11.2013 г. застройщиком является физическое лицо, срок передачи недвижимости в собственность покупателю - 31.12.2013 г., срок заключения основного договора купли-продажи-не позднее 30.01.2014 г. Есть оговорка в договоре, что продавец может в отдельных случаях, не зависящих от воли продавца (задержка уполномоченными органами выдачи документов) без применения штрафных санкций задержать сдачу дома на срок до 4-х месяцев. Есть пункт, в котором говорится, что если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в установленный срок, то продавец не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить соответствующую информацию. До настоящего времени дом не сдан, документы не оформлены, письменных уведомлений о задержке сроков не поступало. Как правильно составить претензию, исчислив санкции.

Читать ответы (6)

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Гудкова Е.В. 5.0

02.09.2014, 16:16,

г. Москва

Добрый день, посмотрите,. пожалуйста, в договоре раздел ответственность сторон. Здесь вопрос еще в том, что по предварительному договору у сторон возникает обязанность по заключению основного договора, не более того. Поэтому сейчас я бы написала претензию именно с требованием о заключении основного договора.

Спросить

Юрист

Гатауллин А.Р. 4.8

02.09.2014, 16:48,

г. Краснодар

Добрый день. Для правильного составления претензии необходимо подробно изучить договор. К тому же согласен с Еленой Владимировной в том, что предварительный договор не является ДДУ и Вы можете требовать заключить с Вами основной договор купли-продажи или вернуть денежные средства, оплаченные по предварительному договору.

Спросить

Автор вопроса

Виолетта Геннадьевна

02.09.2014, 16:55,

г. Краснодар

Продавец обязуется передать недвижимость и земельный участок покупателю по акту сдачи-приемки до 31.12.2013г.

Если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в установленный настоящим договором срок, продавец не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить покупателю соответствующую информацию.

Изменение сроков, установленных настоящим договором, осуществляется только по дополнительному соглашению сторон.

Спросить

Юрист

Гудкова Е.В. 5.0

02.09.2014, 16:59,

г. Москва

Правовая природа предварительного договора такова, что стороны могут закрепить в нем существенные условия будущего основного договора. То есть данные условия после переходят в основной договор в неизменном виде. Что мы и получаем в данном случае, а именно: сроки для сдачи и срок для уведомления.

Спросить

Автор вопроса

Виолетта Геннадьевна

02.09.2014, 17:45,

г. Краснодар

Так я могу кроме того, чтобы потребовать заключения основного договора, по закону о защите прав потребителей выставить санкции?

Спросить

Юрист

Гудкова Е.В. 5.0

02.09.2014, 17:47,

г. Москва

Нет, требуйте заключение основного договора. Он Вам важнее, чем какие-либо санкции. Заключение данного договора - это основание для приобретения имущества в собственность.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59