Как действовать, если сосед подал иск на устранение препятствий в пользовании собственности?

199₽ VIP

В данном случае имеет место быть виндикационный иск. Забор нужно убрать. собственник в данном случае прав (ст.12 ГК РФ)

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

если вы заступаете на его тер-ю, то обязаны перенести забор, и не чинить препятствия в пользовании (ст 209 ГК РФ)

Попробуйте изменить договор аренды

Скорее всего имеет место КАДАСТРОВАЯ ОШИБКА ( СОСЕДУ определяли место забора ПО ЕГО ПЛАНУ ).

ТЕПЕРЬ НЕОБХОДИМО НАЛОЖИТЬ ДВА ПЛАНА ВАШ и его и если есть наложение - кадастровая ошибка

Удачи

Ничего не делайте - приставы не будут сами демонтировать забор, это не Москва с его "Речником", никто с телевидением к Вам не приедет.

Забудут и всё.

Виталий Александрович, добрый день!

В данном случае имеет место быть виндикационный иск, предъявляемый в соответствии со ст.305 ГК РФ. Вам придется убирать забор, т.к. он нарушает права арендатора.

При этом Вы вправе обратиться к продавцам дома и потребовать соразмерного уменьшения покупной цены в соответствии со ст.557, 475 ГК РФ.

Уважаемый Виталий Александрович!

У Вас имеется вариант лишь в обращении в муниципалитет с заявлением о выделении указанной части земельного участка Вам в собственность, в том числе за плату. В ином случае Вам придется освободить занимаемую часть земельного участка, находящуюся в муниципальной собственности.

Согласовывайте с органом местного самоуправления (ст. 32 ЗК РФ)

СОСЕД ПОДАЛ НЕГАТОРНЫЙ ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, Т.К. ЕМУ МЕШАЕТ В ЭТОМ ЗАБОР. - 304 ГК РФ.

ЭТО НЕ ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК, Т.К. ОН НЕ ИСТРЕБУЕТ ЗЕМЛЮ ИЗ ВАШЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, А ХОЧЕТ УСТРАНИТЬ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ.

ТАКОЙ ИСК ИМЕЕТ ПРАВО ПОДАТЬ НЕ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК, НО И АРЕНДАТОР. - СТ. 305 ГК РФ.

У НЕГО ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИСКА ЗАБОР НА ЗЕМЛЕ, КОТОРУЮ ОН АРЕНДУЕТ.