Квартира куплена мужем до брака в ипотеку имеет право на квартиру ребенок, ребенок родился уже в браке?
Квартира куплена мужем до брака в ипотеку имеет право на квартиру ребенок, ребенок родился уже в браке?
Сначала был гражданский брак, родился первый ребенок. В это время мужем была куплена квартира в ипотеку. Зарегистрировали отношения уже после. В квартире еще были прописаны двое детей мужа от первого брака. Родился второй общий ребенок в браке. Теперь развод. Какие права на квартиру имеют жена и общие дети?
Вообще никаких; только проживать, пока муж не против;
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.
""Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
Супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью.
Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.
Дети фактически будут иметь право пользования этим жильем до совершеннолетия, если они конечно там прописаны.
Опять же все очень индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств.
Но 50 % процентов от выплаченных на погашение ипотеки средств вы имеете право.
Так же ситуация зависит и от того, использовали ли вы средства материнского капитала на погашение ипотеки. Если да, то дети имеют право на долю в таком имуществе.
СпроситьКвартира была приобретена мужем до брака в ипотеку, ребенок родился в браке, и прописан в квартире, имеет ли он право на квартиру? Какова его доля? Имеет ли жена при разводе право на квартиру?
нет ребенок не имеет права собственности на квартиру даже если и прописан там.
жена в случае развода также не получит долю в квартире так как квартира приобретена до брака.
СпроситьЕсли в период брака выплачивалась ипотека, то жена имеет право на половину этой суммы (выплаченной в браке) или на долю в квартире (зависит от суммы, выплаченной в период ведения совместного хозяйства). Ребенок прав на квартиру не имеет.
СпроситьКвартира куплена мною в ипотеку до брака. Выплачена ипотека уже когда я состояла в браке. Вопрос: имеет ли муж право как собственник на эту квартиру?
Как собственник права ваш муж не имеет. Может требовать компенсации произведённых платежей по кредиту.
СпроситьКвартира куплена мужем до брака, в браке родился ребёнок и маткапитал идет на погашение ипотеки. Ипотека ещё не погашена. При разводе жена имеет какие-нибудь права на квартиру? И если да, то как это доказать, какие должны быть документы? Если нет, то как оформить юридически, что жена вкладывает маткапитал в ипотеку мужа, но при разводе муж возвращает половину маткапитала?
Здравствуйте, уважаемая Ирина Васильевна!
Любой юридический вопрос или проблема регулируются соответствующими нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с этим вопросом или проблемой, а тем более с помощью кратких ответов юристов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, если мужем квартира была приобретена до брака, то у жены на эту квартиру, исходя из положения статей 34, 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), нет права на долю в этой квартире.
Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Во-вторых, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете в любое время ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
В-третьих, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть, после погашения ипотечного кредита указанный муж ОБЯЗАН в этой квартире выделить доли собственности жене и ребенку.
Если он этого не сделает в сроки, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, то мать ребенка вправе через суд обязать его сделать это.
В-четвертых, также жена или после расторжения брака экс-жена имеет право на основании статей 34, 39 СК РФ через суд обязать мужа или экс-мужа возвратить ей 50% от тех сумм, которые в период их брака муж направлял на погашение ипотечного кредита.
В ответах или разъяснениях на любой юридический вопрос юристов или адвокатов нужно обращать своё внимание в первую очередь на их ссылки на нужные нормативные акты, с которыми можно будет потом внимательно ознакомиться.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
При погашении ипотечного кредита материнским капиталом, у вас и у детей возникает общей долевой собственности на квартиру
В отношении маткапитала брачный контракт не действует
1.Квартира приобретенная до брака является личным имуществом супруга
2. Вы вправе претендовать на 1/2 денежных средств, от разности, между суммой выплаченных супругом в период брака по кредитному ипотечному договору денежных средств и размера материнского капитала
3. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
ПРИМЕР:
Квартира приобретена за 2 млн. руб. Мат. капиталом вложено 494210,84, что составляет 24,71% в стоимости всей квартиры (494210,84 р. /200000 р. х 100).
Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то каждому нужно выделить долю: 6,18% = 24,71% / 4
Переводим проценты в правильные простые дроби 6,18%=618/10000=309/5000 (каждому члену семьи)
ИТОГО:
Доля супруга в имуществе, с учетом его личного имущества (квартиры) и доли маткапитала составляет 4073/5000 (3764/5000 + 309/5000)
Доля супруги в имуществе, с учетом доли маткапитала составляет 309/5000
Доля первого ребенка 309/5000
Доля второго ребенка 309/5000
6.Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреестре
Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2019 N 18-КГ 19-57Требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: В период брака сторонами было приобретено спорное имущество, однако брак был расторгнут.
Встречное требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Решение: Дело в части признания за истицей и несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на квартиру направлено на новое рассмотрение, так как квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, при этом часть кредита была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, однако суды полностью исключили жилое помещение из общего состава совместно нажитого имущества сторон, подлежащего разделу, не определили в квартире супружескую долю ответчика.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)
III. Разрешение споров, связанных с семейными отношениями
5. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Определение N 18-КГ 15-224
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241Спросить"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости***"
53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", ***
Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".
Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.
У меня второй брак в этом браке родился второй ребёнок (от первого брака также есть ребёнок), у второго мужа это первый ребёнок, купили квартиру в ипотеку, внесли маткапитал?! Кто больше имеет прав в этой квартире.
В данном случае доли в этой квартире после погашения ипотеки будут выделены Вам, мужу, Вашему ребенку от первого брака и общему ребенку. Доли детям определяете сами.
СпроситьМуж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
можете рассчитывать на долю в квартире, если она покупалась в браке
ребенок права на имущество родителей не имеет, если только в порядке наследования
Спросить
Добрый день.
Не важно на кого записывается имущество, важно, что оно приобретено в браке, в этом случае имущество считается совместно нажитыми подлежит разделу.
Однако нужно учитывать, что если частично квартира были приобретена на личные средства одного из супругов, то в части этой стоимости она не будет делиться.
СпроситьКвартира была куплена мужем в ипотеку за год до брака. Свидетельство было получено уже в браке. Ипотека так же погашена была в браке. При разводе имею ли я право претендовать на имущество. Есть ребенок.
Добрый день!
Имеете право претендовать не зависимо от наличия ребенка на ту часть, которая была погашена в браке.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 34. Совместная собственность супругов.
Спросить
Квартира мужа собственность, приватизированная, доля 1/1, прописан один. Куплена квартира до брака. Мы в браке почти год. Ребенок недавно родился.
Когда ребенок станет совершеннолетним, отец (муж) в случае имеет право выселить сына? Я (мать) хочу, чтобы у сына гарантированно иметь долю квартиры (мужа). Как это делать? Какие права на квартиру имеет сын?
Ребёнок родился недавно, т.е. проблемы могут начаться через 18 лет, к тому времени неизвестно как изменится законодательство. А так же быть может ваш сын унаследует квартиру за отцом и проблемы отпадут....
СпроситьКвартира куплена мужем до брака в ипотеку, первоначальный взнос внёс половину наличкой, остальное выплачивает до сих пор, те находясь в браке. В прошлом году родился сын и он прописал меня и его у себя. При разводе я и мой сын имеют ли права на квартиру? И то что я нахожусь в декретном отпуске и получается мы в браке уже доплачиваем за квартиру не учитывается? И ещё. Неужели ребёнок не имеет никаких прав тоже?
Да, если денежные средства за квартиру вносились из общего бюджета, то право на квартиру Вы имеете.
СпроситьМной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальный взнос составил 65% от стоимости квартиры. Ипотека выплачивалать уже в браке. Имеет ли право супруг претендовать на долю в квартире в случае развода.
Наташа! Да, имеет. Так как часть ипотеки выплачивалась в браке. Его доля будет определяться пропорционально суммам , выплаченным в период брака. С уважением, адвокат Калинина .А.А.
Спросить
