Как оформить квартиру после смерти родителей и перепланировки - практический совет

199₽ VIP

Перепланировку нельзя оформить, пока нет собственности.Право собственности на кооперативную квартиру получает собственник после выплаты пая,но не оформлено судя по всему свидетельство о праве собственности.

Оформляйте право на квартиру, только потом перепланировку. Только собственнику принадлежит право распорряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Сначала получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство в виде квартиры согласно ст. 1163 ГК РФ: "Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства".

Никто Вам не будет согласовывать перепланировку, пока нет зарегистрированного права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Поскольку пай был полностью выплачен при жизни мамы, при этом он выплачивался во время брака Ваших родителей, то мама фактически являлась на момент смерти собственником, данная квартира может быть унаследована наследниками на общих основаниях (и папа вправе ставить вопрос о выделе его 1/2 супружеской доли, ведь паевые взносы были совместно нажитым имуществом).

Ст. 218 ч. 4 ГК РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если наследники мамы (а при отсутствии завещания наследуют наследники 1 очереди в равных долях - супруг, дети, родители) открывали наследственное дело после её смерти в 1996 году (то есть приняли часть наследства), то им нужно обратиться к тому же нотариусу со справкой ЖСК о полной выплате пая, Выпиской из домовой книги (Единым жилищным документом), документами, подтверждающими родство наследников и наследодателя, свидетельством о смерти и свидетельством о браке Ваших родителей. Принятие части наследства означает принятие всего наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (ст. 1152 ч. 2 ГК РФ). При этом папа вправе подать нотариусу заявление о выделе его супружеской доли, о чём я выше уже писала, тогда наследственную массу составит 1/2 часть квартиры, которая будет разделена между всеми наследниками 1 очереди, включая папу, в равных долях.

Если наследники 1 очереди вообще не открывали наследственное дело, то они, возможно, приняли наследство фактически:

Ст. 1153 ч. 2 ГК РФ: Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, тоже должны были совершаться в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследники были зарегистрированы на одной жилплощади с наследодателем на дату смерти наследодателя, то они будут сочтены нотариусом, как фактически принявшие наследство, и свидетельства им будут выданы без судебного разбирательства. Наследникам сейчас нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации наследодателя с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство (а отцу и о выделе супружеской доли, если он хочет её выделять), при себе им надо иметь документы, которые я перечислила выше, а также справку о лицах, зарегистрированных с наследодателем на одной площади на дату её смерти (так называемую "справку о совместном проживании"). Если наследники не были зарегистрированы на одной площади с наследодателем на дату смерти наследодателя, то нотариус выдаст письменный отказ в выдаче свидетельств, после чего наследникам надо будет обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования (а от отца и требование о признании права на 1/2 долю, как супружескую, если он хочет её выделять).

И только оформив надлежащим образом права собственности, вы сможете заняться оформлением перепланировки. Удачи!

Уважаемая Анна!

Вам необходимо для начала получить заключение о возможности сохранения постройки в перепланированном виде. Для этого необходимо обратиться в соответствующее экспертное учреждение (общество)

После, Вам и отцу в судебном порядке необходимо будет признавать право собственности в порядке наследования потому как права имела Ваша мама.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)

Вашему отцу необходимо будет обратиться к председателю кооператива и попросить выдать справку о том, что пай полностью выплачен.

Не важно то, что Ваша мама числилась членом кооператива, де юре Ваш отец имеет право на 1/2 доли от данной квартиры, так как она приобретена в совместном браке....

ему необходимо обратиться к нотариусу (предоставив необходимые документы) с заявлением о вступлении в наследство умершей супруги... нотариус скорее всего откажет

( пропуск срока на вступление), но тогда стоит обратиться в суд и в судебном порядке признавать право собственности на долю умершей супруги ( Ваш отец де факто вступил в наследство)... выигрышный вариант...

Получив свидетельство о праве собственности занимаетесь узаканиванием сделанной в квартире перепланировке...