Бывший собственник не хочет выписываться - как решить проблему при продаже приватизированной квартиры?

199₽ VIP

Шансы все есть, выписать можно согласно ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ в судебном порядке. Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Если было несколько собственников, то, соответственно, чтобы купить всю квартиру Вы должны были заключить договор со всеми собственниками. Если заключили с кем-то одним, то Вы купили только долю продавца. Если же со всеми собственниками, то обращайтесь в суд.

Имеются все основания для обращения в суд с иском о признании бывшего собственника доли квартиры прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, т.к. этот бывший собственник не является членом семьи настоящих собственников.

Соглсно положений ст. 304 ГК РФ "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Соберите доказательства того, что в квартире бывший собственник не проживает.

Если собственник доли, который получил эту долю в порядке приватизации, решил продать ее, то соответственно жилищные прав, а именно право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Шансы есть, но в данной ситуации нужно изучать ситуацию в целом и анализировать имеющиеся у Вас документы. Коллеги правильно написали, что данная ситуация разрешается в соответствии со статьёй 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Нужно покупателю жилья после регистрации права собственности в Росреестре обратится в суд на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ (В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда) и выселят нечлена семьи собственника жилья.

Шанс 100%, если делать всё по закону.

Если собственник, который отказывается сниматься с регистрации, не был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, то вы праве обратиться в суд по ст. 2о9 ГК РФ. В ином случае, применяется ст. 19 ФЗ "о введении в действие ЖК РФ".

Для точного ответа - можете написать в личные сообщения.

Уточните ситуацию, куда, кому и каким договором от этого бывшего собственника ушла лично его доля.

По моему. все у вас не очень просто., как вы излагаете.

У Вас неплохие шансы... данный гражданин не является родственником собственникам данной квартиры, поэтому обращайтесь в суд о снятии данного гражданина с регистрационного учета...

P.S.

Договора купли продажи и дарения были заключены со всеми бывшими собственниками, но только один из 3-х отказывается выписываться.