Право доступа к частной собственности на территории садового товарищества - имеет ли председатель право препятствовать и какие законы защищают мои права?
Я имею приватизированный садовый участок на территории садового товарищества но не являюсь членом товарищества, никакими услугами товарищества не пользуюсь. Председатель предлагает продать участок. И дает команду охране не пускать меня на территорию (с претензией что я хожу до своего участка по дороге товарищества) требует оплачивать охрану. Пожалуйста подскажите имеет ли он право препятствовать в доступе к моей частной собственности и какая статья закона защищает мои права. Из состава товарищества я вышел по собственному желанию отказавшись от всех оказываемых услуг, никаких материальных задолженностей перед товариществом у меня нет. СПАСИБО.
Препятствовать - нет. Максимум - взыскать соответствующие средства, пошедшие на поддержание инфраструктуры (внутренние дороги, которыми Вы пользуетесь, в частности).
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
"Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения".
ГК РФ.
"Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Спросить
Являюсь собственником земельного участка с постройками в садовом товариществе, председатель самолично установил правило что во время дождя и после въезд на территорию садового товарищества запрещен ворота закрывают никого не пускают, мотивируют это тем что разбивают дорогу. Дорога к участку является инфраструктурой садового товарищества за пользование которой ежегодно платятся взносы, задолженностей нет, законны ли действия председателя ведь тем самым он ограничивает мне доступ к моей частной собственности.
Здравствуйте, Александр!
Конечно же председатель нарушает Ваши права как собственника участка (ст. 209 Г КРФ).
Более того, он нарушает закон. Т.к. эти вопросы не в его личной компетенции.
Решения по ним должны приниматься исключительно на общем собрании!
Спросить
Здравствуйте, Александр! Незаконны действия, он выходит за рамки своих полномочий (ст.19 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Если на собрании этот вопрос не разрешался, то единолично председатель не вправе такое решение принимать. Подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Александр, согласно ст. 24 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Таким образом, председатель не вправе принять решение об ограничении доступа к дорогам.
Спросить
Нет не законно вам ограничивать въезд в частную собственность при отсутствии долга за пользование дорогой и оплатой
Имеете право обратиться к председателю письменно об устранении нарушений и при отказе обратиться в суд об устранении нарушений пользовании имуществом в соответствии со ст.304 ГК и возмещением убытков ст.15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Конечно, действия председателя являются самоуправством, так как таких решений собрание собственников не принимало. Более того вы имеете право проезда к своему участку. Об этом прямо сказано в ст. 24 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Поэтому, вам нужно зафиксировать отказ в предоставлении вам проезда и обжаловать действия председателя в суд.
Всего-всего самого доброго!
Спросить
В данном случае действия председателя незаконны. Каким либо образом ограничивать передвижение по этой дороге он не имеет права. Поэтому если такие препятствия для вас являются реальными и вы не можете их устранить самостоятельно, придется рано или поздно обращаться в суд с иском об устранении препятствий (ст.304 ГК РФ). Можно также попробовать обратиться в полицию с заявлением по факту самоуправства. Возможно, что беседа участкового с председателем решит эту проблему, но здесь уже все зависит от квалификации участкового. Если грамотный - то это поможет.
Спросить
Александр!
Пункт 5 статьи 24 Федерального закона №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обозначает, что
"Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким участкам"
То есть в любом случае, даже если вдруг вы оказались в должниках, вам никто не имеет права ограничить доступ к своей недвижимости.
Кроме всего, поскольку приходно-расходная смета подразумевает, что должно быть заранее и точно известно, сколько денег будет собрано и куда эти деньги будут потрачены, в «документе» видится нарушение предусмотренного законом порядка финансирования деятельности садоводческого некоммерческого товарищества.
Для ускорения процесса восстановления законности и с учетом приведенных доводов Вы можете обратиться в прокуратуру, они должны вынести предостережение или предписание об устранении нарушений.
Спасибо за поднятую актуальную тему. Удачи Вам!
СпроситьЯвляюсь членом садового товарищества. Меня обязывают оплачивать услуги охраны (в частности охрана проводов трансформатора насосов), но уменя дом полностью автономен свои источники питания и водоснабжения и отдельная охрана ЧОПом. Могу я не платить на законных основаниях. И если я выйду из товарищества как это повлияет на мои права и обязанности с данным товариществом.
Если решение принято на общем собрании, то отказаться вы никак не можете от оплаты.
СпроситьКупила дачу в садовом товариществе. Имеется свидетельство о праве собственности Председатель садового товарищества требует вступления в товарищество и уплаты вступительных взносов. 1. Можно ли не вступать в товарищество и что вообще дает оно? 2. Планирую строить на участке индивидуальный жилой дом. Необходимо ли будет какое-либо согласование строительства с товариществом? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия.
Вы можете заниматься садоводством в индивидуальном порядке, но с СНТ надо заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и производить оплату за пользование, размер которой установлен общим собранием членов СНТ. Согласований не надо, надо соблюдать строительные нормы.
Спросить
Вы имеете полное право не вступать в СНТ ,пошлите председателя куда подальше , и если изначально не было генерального проекта застройки, вы в праве строить свой дом по своему усмотрению, в соответствии с градостроительными нормами.
Спросить
Нормативные акты: ведение садоводства в индивидуальном порядке - ст. 8 федерального закона 66-ФЗ, отсутствие разрешения на строительство - ст. 51 Градостроительного Кодекса. Все есть в интернете, читайте, удачи.
СпроситьСадоводческое товарищество. Не пользуюсь дачным участком несколько лет. Участок в собственности. Товарищество требует оплатить за воду, на участке никаких построек один бурьян. Предлагают написать отказ о членстве в товариществе и передать землю им (товариществу). Правы ли они?
Явладею земельным участком, расположенным на территории садового товарищества. Предыдущий хозяин был членом этого товарищества. Для продажи приватизировал его. Я не вступала в садовое товарищество, коммуникации оно мне не предоставляет, никаких услуг тоже. Имеет ли законное право председатель товарищества требовать с меня уплату членских взносов?
Явладею земельным участком, расположенным на территории садового товарищества. Предыдущий хозяин был членом этого товарищества. Для продажи приватизировал его. Я не вступала в садовое товарищество, коммуникации оно мне не предоставляет, никаких услуг тоже. Имеет ли законное право председатель товарищества требовать с меня уплату членских взносов?
Нет, не имеет. Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);
СпроситьКак правильно продать не приватизированный дачный участок с домом. Председатель Садового Товарищества имеет ли право препятствовать приемe в члены Садового товарищества купившего участка с домом?
Садовое товарищество зарегистрировано в 2010 году, в составе учредителей три участника. На территории садового товарищества 500 участков. Коллективного договора о создании садового товарищества нет. Индивидуальных договоров с садовым товариществом тоже нет. Устав данного содового товарищества не предоставляют. Вопрос: является ли легитимным данное садовое товарищество? Являются ли садоводы членами данного садового товарищества?
1.Многоквартирный дом имеет охраняемую территорию, могу ли я (собственник квартиры) не оплачивать услуги охраны (охрана не материально ответственная, исполняет функции КПП) а также парковать авто на этой территории?
2.В доме создается новое ТСЖ и может ли это ТСЖ заставить меня платить за охрану территории?
1. Если есть протокол собственников по оплате, то не можете.
2. Да может заставить платить.
Спросить1. Если принято решение собственников МКД об оплате охраны. то придется платить.
2. Заставить не могут, но могут взыскать задолженность в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь владельцем земельного участка и членом садового товарищества. Наше и еще несколько небольших садовых товариществ обьеденены в большое товарищество. В нашем (маленьком) товариществе никто не хочет быть председателем и бухгалтером и платить большие деньги за найм никто не хочет. Я и еще неского членов нашего садавого товарищества хотели бы перейти в соседнее садовое товарищество или просто нанять их в качестве управляющего для оплаты целевых взносов (на все нужды и оплаты в большое товарищество). Скажите пожалуйста, можем ли мы так поступить? Нужно ли для этого выходить из членов товарищества?
Игорь, добрый день. Вы свободны в волеизъявлении. Можете выйти из товарищества вообще. Дело в другом. Товарищества создаются для определенных целей (ремонт подъездных дорог, совместная оплата электроэнергии, воды, газа и т.д.). Если эти вопросы будет решать другое товарищество и охватывать территорию в которую Ваш участок входит - тогда есть прямая заинтересованность в этом. А иначе нет никакого смысла. С уважением, Шустов Андрей. Тел. 8(495) 506-05-57
Спросить
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьМой садовый участок граничит с садовым товариществой. Общаяя инфраструктура, т.е. свет и дорога. Я написала заявление в садовое товарищество, о вступлении в него. Может ли общее собрание меня принять в члены товарищества если мой участок не в границах товарищества, а я пользуюсь их светом и дорогой?
Это надо смотреть в их Устав, кого они принимают в своё Товарищество и на каких основаниях..
Спросить
