Что делать, если стороны не могут по различным причинам ездить в Подмосковье собирать справки?

Уважаемый Алексей!

Для выбора оптимального решения, необходимо проанализировать каждую ситуацию. Сделки купли-продажи и дарения не требуют обязательного нотариального заверения. Поэтому, если Вы можете заключить любую из указанных сделок в простой письменной форме и не прибегать к нотариальному удостоверению. Если Вы захотите удостоверить сделку нотариально, расходы на данную процедуру составят 1,5 % от стоимости недвижимости. Вы можете воспользоваться услугами любого нотариуса, но можно рекомендовать воспользоваться услугами местного нотариуса, поскольку они в курсе различных "местных" требований регистрирующих органов. Расходы на государственную регистрацию договоров, как купли-продажи, так и дарения, котрые возникают при регистрации в органах государственной регистарции сделок с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество, одинаковы. После заключения и регистрации сделки дарения, Вы, как одаряемый, должны будете заплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, который зависит от стоимости имущества.

Для оформления сделки Вам потребуются, как минимум, следующие документы:

1. Подлинники и нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и дом (договор, свидетельство, и др.).

2. Экспликация, поэтажный план и справка о балансовой стоимости объеста недвижимости (имеется в виду дом). Указанные документы выдаются БТИ.

3. Выписка из земельного кадастра, план земельного участка, справка о балансовой стоимости земельного участка. Указанные документы выдаются органами по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахожденияобъекта недвижимости.

Более точный перечень документов зависит от назначения земельного участка и имеющегося на нем строения.

Если Вы не можете собирать документы, то Ваша мама может оформить на какое-либо лицо нотариальную доверенность, в соответствии с которой указанной лицо будет осуществлять от имени Вашей мамы действия, связанные со сбором необходимых документов.

С уважением, адвокат Демидова Нина Геннадьевна