Какие нужны документы при продаже частного дома?

Здравствуйте, необходимо составить договор, оплатить госпошлину, предоставить правоустанввливающие документы на недвижимость и обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Выписки из ЕГРН (правоустанавливающий документ) на дом и участок. Заключается ДКП, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Если речь не о долях в праве, то обращаться к нотариусу не нужно

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. В данном случае нужно составить договор, а также Оплатить госпошлину за регистрацию в росреестре. Обратитесь в полицию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:

выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),

акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

техпаспорт с поэтажным планом,

выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

И помните, что срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - 1 год, и проверьте, не нужно ли Вам их "обновить".

Свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорта, договор купли -продажи- все это несите в Росреестр и регистрируйте переход права собственности.

Гос пошлина- 2000 р.

Срок регистрации- 5 дней.

Уважаемая Т.Н.Лаптева,г. Саранск!

Уважаемая Т.Н.Лаптева,г. Саранск!

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.09.2011г

20:34 моск. вр.

Здравствуйте, Дмитрий!

Нужны правоустанавливающие документы на дом, а также актуальная выписка из ЕГРН.

Выписка из единого реестра на дом и земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга (если сторона покупателя в браке) на совершение сделки, паспорта собственника и продавца, уплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок и собственно сам договор купли продажи дома и земельного участка.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Договор купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины, кадастровый паспорт объекта, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости

Сейчас, в основном только выписка из ЕГРП (если право на него зарегистрировано)

Свидетельство о праве собственности.

Добрый день! Для того, чтобы у Вас небыло сомнений в сделке и каких либо ее последствиях нужно:

- сведения из ЕГРН в отношении дома и земельного участка (действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка).

- сведения о зарегистрированных лицах в доме это при совершении сделки нужно предоставление в МФЦ;

- справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на дату совершения сделки если Вы все таки намерены продавать недвижимость;

- идеале на землю тоже должна быть оформлена собственность за хозяином;

- технический паспорт на дом (хотя его может и не быть) но нужно сверить площадь фактическую и ту которая по сведениям о праве собственности;

- не было ли перепланировок, реконструкций, это также можно сверить фактически с данными в техническом паспорте.

Для оформления объекта недвижимости в собственность в любом случае необходимо чтобы объект стоял на кадастровом учете в качестве жилого дома, поскольку в ином случае объект не будет зарегистрирован в органах Росреестра.

Правоустанавливающие, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справка об отсутствии долгов, документы, подтверждающие право пользования земельным участком.

Здравствуйте!

Документы основания на право собственности:

- выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности на сам дом;

- выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом.

Ввиду требований Росреестра, что объект недвижимости неразрывно связан с землей, земля как и сам дом тоже должна быть отмежевана и зарегистрирована.

Выписка из ГРН, договор купли-продажи с предыдущем владельцем, составление договора купли-продажи непосредственно частного дома. То же по земельному участку.

Здравствуйте, Ярослав.

Обязательные документы в МФЦ или Регистрационную палату в день сделки. Они общие на дом и земельный участок. Без них переход права на покупателей не произойдет.

1. Договор купли-продажи дома и участка.

2. Паспорта всех собственников (продавцов).

3.Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копию).

4. Свидетельство о браке или разводе.

5.Нотариальное согласие супруга (и) на продажу.

6. Нотариальная доверенность.

Если вместо собственника будет доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт.

Подробнее:Подробнее ➤