Возможна ли компенсация за задержку сдачи квартиры по договору ЖСК в крупной строительной компании?
Мы приоретаем квартиру по договору ЖСК в крупной строительной компании. Сдачу дома задерживают на 1 год. Можем ли мы расчитывать на компенсацию в судебном порядке за несвоевременное получение жилья, ведь члены кооператива не защищены 214 ФЗ?
Совершенно верно.
Более того, все решения общих собраний обязательны для членов ТСЖ. Нужно денег на дострой примут на собрании будете платить. Взыщите убытки соберут собрание раскидают на всех, опять будете платить. Чем дольше строите тем больше расходов на содержание аппарата опять платить. В общем самая худшая орг. правовая форма для строительства, особенно если в правлении не специалисты. Выход - плющить подрядчиков по полной.
Спросить
Купила квартиру в строящемсе доме. Договор ЖСК. задерживают сдачу уже на год. (компания ЦДС) Могу ли я подать иск на материальную компенсацию? Или по договору ЖСК это бесполезно.
Добрый день! Можете обратиться в суд и получить хорошую неустойку. Вполне возможно с этой компанией уже многие судятся и вам стоит поспешить. Удачи!
Спросить
Бесполезно, закон о защите прав потребителей и закон об участии в долевом строительстве на вас не распространяется, непонятно о какой неустойке говорят первые 3 отвечающих, нет законных оснований.
СпроситьХочу приобрести квартиру через Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1"). Этот кооператив был переименован из ЖСК "ЖСК-1" в ПИК "ЖСК-1" 31.03.2006 г. С этого момента, со слов менеджера, кооператив может оформлять приобретаемую для члена кооператива недвижимость в собственность члена кооператива.
На Ваш взгляд, является ли такое переименование правомерным и не противоречащим закону, ведь получается что кооператив в настоящее время остался кооперативом, но работает не в соответствии с законом 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", а в соответствии с законом "Об ипотеке"? Правомерно ли приобретение недвижимости в собственность члена кооператива, ведь паевой взнос полностью не выплачен?
Кооператив вообще ничего оформлять в собственность члена кооператива не может, и "оформлять приобретаемую для члена кооператива недвижимость" тоже не может, причем, как бы он ни назывался. Приобретение членом кооператива доли может сопровождаться неполной оплатой, где такой член кооператива становится должником, и очень внимательно должен изучить документы, где предусмотрено, как он долен погашать задолженность, кому, и какие проценты установлены за срочное пользование кредитом и за просрочку, а также какие комиссии он обязан выплачивать за то или иное действие или бездействие.
Вам очень легко установить, работает ли данный кооператив корректно, достаточно ознакомиться с решениями общего собрания членов кооператива, если основную часть вопросов деятельности решает общее собрание и если все членские взносы тратятся на текущую деятельность по коммунальному обслуживанию, то это классический кооператив и должен вызывать доверие, а если в нем есть некие управляющие компании, прочие коммерческие структуры, содающие видимость кооператива, то есть притворные отношения, если в нем присутствуют некие менеджеры, то участие в такого рода комбинациях является затеей крайне опасной, Вы можете потерять все деньги.
Следует помнить, что любой кооператив, это прежде всего некоммерческое формирование, у него не может быть денег, достаточных для содержания менеджера или активной рекламы, кооператорам это просто ни к чему, а если у одного из членов есть задолженность по доле (паю), то кредиторами выступают исключительно остальные члены кооператива, любые расклады, отличные от этого, говорят о наличии в схеме коммерсанта, который заинтересован исключительно в своей личной прибыли и больше ни в чем, "загнать" вновь вступившего в просроченные долги для коммерсанта есть одна из целей его деятельности.
И не реагируйте на разницу в названиях или "профильных" законах, названные законы указывают на возможное наличие где-то в схеме мошенников...
СпроситьНужна грамотная консультация. Застройщик задерживает сдачу жилья уже на 4 месяца. По договору предусмотрена компенсация за каждый день просрочки. Срок сдачи пока не определен. Возможно ли получение компенсации уже сейчас, хотя бы за 4 месяца. Менеджеры от застройщика сообщают, что компенсация возможна только после сдачи жилья и то в судебном порядке. Куда обращаться?
Вам нужно написать на имя руководителя аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.
СпроситьВам для начала надо написать претензию застройщику и подождать в пределах месяца. Отправлять заказным письмом с обратным уведомлением, чтобы было легче отсчитывать сроки.
А потом обращайтесь в суд, если он откажет в претензии.
Спросить
Доброе утро, Сергей!
Договором должен быть определен срок сдачи дома. Начиная со следующего дня Вы вправе требовать неустойку от застройщика, для чего Вам необходимо направить письменную претензию с расчетом суммы неустойки, по юридическому и фактическому (если имеется) адресу организации. В случае отказа в выплате неустойки или игнорирования Вашей претензии Вы вправе обратиться в суд, где кроме суммы неустойки можете попросить о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
СпроситьЯ - Светлана
Ищу как правильно заключать договора с членами ЖСК (Мы создали жилищно-строительный кооператив на 27 кв дом) Многие люди, которых устраивает буквально все - отказываются на стадии заключения договора. Есть ли какая-то форма договора, где все права члена кооператива будут защищены?
Спасибо.
Строительная компания задерживает сдачу жилья долевого строительства на 7 месяцев есть ли возможность получить компенсацию от строительной компании за просроченный срок.
Есть возможность взыскать неустойку и другие затраты, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
СпроситьЮридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьДолжен ли быть бенефициар в Жилищно-строительном кооперативе? Если да, то кто обязан эту информацию предоставить члену кооператива? Какова ответственность бенефициара перед пайщиками ЖСК, если ЖСК не выполнило свои обязательства по строительству дома и предоставление квартиры члену кооператива, полностью оплатившего свой паевой взнос. Согласно договору, подписанному между ЖСК и пайщиком.
Можно ли собственникам жилья в жилищно-строительном кооперативе отказать в принятии их в члены кооператива, если ЖСК 20 лет, а собственниками квартир они являются 3-4 года? Если "да",то по каким причинам?
Застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, договор как член жск т.е. пайщик, а не дду. имею прово на компенсацию?
Имеете, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, для ее составления нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
Спросить
Здравствуйте, Валерий, необходимо смотреть условия вашего договора, чтобы дать вам правильный ответ.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Прежде всего опирайтесь на условия Вашего договора с застройщиком, Евгений. Пишите застройщику претензию (в том числе говорите в ней о компенсации). Не среагирует - обращайтесь в суд.
СпроситьЯ приобрела квартиру в ЖСК и стала членом кооператива. ЖСК задержала сроки сдачи объекта на несколько месяцев и я им предъявила письменную претензию. В договоре четко прописаны сроки сдачи дома. В компании мне ответили, что на денежную компенсацию я расчитывать не могу, т.к. это не договор в долевом участии, а ЖСК. И для ЖСК практически никаких законов не писано. Так ли это? И могу ли я расчитывать на денежную компенсацию?
Ольга, здравствуйте! У ЖСК действительно нереально получить неустойку за просрочку сдачи объектов строительства. Договор долевого участия регулируется ФЗ "о защите прав потребителей", а в случае ЖСК Закон не работает и соответственно неустойка невозможна. У ЖСК можно будет обратно вернуть только членские взносы.
Спросить
