Приватизированная квартира на троих - выделение доли, изменение прав собственности

Раздел квартиры между сособственниками, а также определение, выделение доли в квартире одного из них могут быть осуществлены после предварительного выяснения доли каждого из сособственников в праве на общее имущество. Раздел квартиры и выдел из нее доли, если другое не предусмотрено законом или соглашением сособственников, доли собственников признаются равными.

Статья 252 гражданского кодекса РФ:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе, в судебном порядке, требовать выделение доли в квартире из общего имущества. Если выделение доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности".

Другими словами, возможно заключить, например, Соглашение об установлении долей. Комплект документов готовится как для любой другой квартирной сделки. В частности, выписка из домовой книги, из - БТИ поэтажный план и экспликация.

Далее, Вы предлагаете другим собственниками выкупить свою долю, согласно ст.250 ГК РФ.

можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Если доли не выделены либо соглашением об определении долей либо ( если кто-то из собственников против) через суд